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峰閣

新北市林口區三民路128-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・9 棟・53 戶

別名：峰閣公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

42.1萬/坪

-11.2%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 552 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 26.8–62.1 萬/坪・2016/04～2026/01・歷年共 87 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 87 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 87 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/20
新北市林口區三民路128-1號
53.4萬/坪
1,880 萬
31.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2026/01/06
新北市林口區三民路128號
30.7萬/坪
1,650 萬
46.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/26
新北市林口區三民路128-2號
34.8萬/坪
1,550 萬
38.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/06
新北市林口區三民路128-2號
46.4萬/坪
2,000 萬
38.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/03/12
新北市林口區三民路128號
35.7萬/坪
1,800 萬
50.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房1廳2衛
2022/10/25
新北市林口區三民路128-3號
32.2萬/坪
790 萬
24.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/06/01
新北市林口區三民路128-2號
39.6萬/坪
1,630 萬
37.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械 130萬含增建
2022/03/17
新北市林口區三民路128-3號
40.8萬/坪
1,820 萬
40.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬含增建
2022/03/06
新北市林口區三民路128號
32.4萬/坪
1,700 萬
46.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/02/12
新北市林口區三民路128-1號
40.3萬/坪
1,260 萬
31.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2021/11/16
新北市林口區三民路128-3號
38.3萬/坪
1,650 萬
40.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/11/12
新北市林口區三民路128-2號
38.4萬/坪
1,650 萬
38.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2021/10/13
新北市林口區三民路128-1號
36.1萬/坪
1,250 萬
31.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/08/07
新北市林口區文化三路1段191巷55號
58.5萬/坪
1,480 萬
23.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道機械 100萬含增建
2021/07/01
新北市林口區三民路128-3號
34.9萬/坪
1,515 萬
40.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/20	新北市林口區三民路128-1號	53.4	1,880	31.3	2/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2026/01/06	新北市林口區三民路128號	30.7	1,650	46.9	12/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/26	新北市林口區三民路128-2號	34.8	1,550	38.6	4/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/09/06	新北市林口區三民路128-2號	46.4	2,000	38.6	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/03/12	新北市林口區三民路128號	35.7	1,800	50.4	2/13F	住宅大樓	7年	4房1廳2衛	—
2022/10/25	新北市林口區三民路128-3號	32.2	790	24.5	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/06/01	新北市林口區三民路128-2號	39.6	1,630	37.9	2/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 130萬	含增建
2022/03/17	新北市林口區三民路128-3號	40.8	1,820	40.0	10/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含增建
2022/03/06	新北市林口區三民路128號	32.4	1,700	46.9	7/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/02/12	新北市林口區三民路128-1號	40.3	1,260	31.3	6/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/11/16	新北市林口區三民路128-3號	38.3	1,650	40.0	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/11/12	新北市林口區三民路128-2號	38.4	1,650	38.6	6/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/10/13	新北市林口區三民路128-1號	36.1	1,250	31.3	9/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2021/08/07	新北市林口區文化三路1段191巷55號	58.5	1,480	23.6	1/13F	住宅大樓	6年	—	坡道機械 100萬	含增建
2021/07/01	新北市林口區三民路128-3號	34.9	1,515	40.0	11/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 3 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+4.1%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +0.6%

賠售比例

35%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路128-1號	2020/01/20	26.8	2026/01/20	46.6	6 年	+74.1%
三民路128號	2016/04/12	31.7	2026/01/06	29.5	9.7 年	-7.1%
三民路128-2號	2016/04/12	33.1	2024/01/26	32.5	7.8 年	-1.7%
三民路128-2號	2016/04/12	32.2	2023/09/06	42.0	7.4 年	+30.5%
三民路128號	2016/04/12	33.6	2023/03/12	35.7	6.9 年	+6.2%
三民路128-3號	2020/12/14	32.2	2022/10/25	32.2	1.9 年	0%
三民路128-2號	2016/04/12	34.6	2022/06/01	39.6	6.1 年	+14.5%
三民路128-3號	2016/04/12	32.6	2022/03/17	40.8	5.9 年	+25%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/25	新北市林口區三民路128-1號	22,000	552	31.3	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/07/25	新北市林口區文化三路1段191巷55號	33,000	1,398	23.6	—	住宅大樓	—
2021/06/27	新北市林口區三民路128-2號	25,000	605	41.4	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/02/02	新北市林口區三民路128-1號	18,000	453	31.3	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/10/11	新北市林口區文化三路1段191巷57號	19,500	473	41.2	1/13F	住宅大樓	—
2018/05/28	新北市林口區文化三路1段191巷55號	25,000	1,061	23.6	1/13F	店面	0房0廳1衛
2016/10/06	新北市林口區三民路128-1號	15,000	377	31.3	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛