新北市 › 林口區

天地昕

新北市林口區民富街198號・住宅大樓・28 樓・屋齡 12 年・7 棟・122 戶

別名：天地昕社區管理委員會

近一年中位單價

51.5萬/坪

+8.5%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.9–59.2 萬/坪・2014/12～2026/03・歷年共 168 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 168 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/28
新北市林口區民富街198號
49.2萬/坪
7,280 萬
137.7 坪・19/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房3廳5衛
坡道平面 500萬
2026/02/07
新北市林口區民富街206號
53.7萬/坪
6,700 萬
117.4 坪・25/28F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道平面 400萬
2025/05/03
新北市林口區民富街202號
59.2萬/坪
5,200 萬
81.1 坪・8/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2024/08/10
新北市林口區民富街208號
45.5萬/坪
5,688 萬
111.8 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 600萬含增建
2024/02/24
新北市林口區民富街206號
39.1萬/坪
5,980 萬
137.7 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳5衛
坡道平面 600萬含增建
2024/01/06
新北市林口區民富街200號
46.7萬/坪
4,208 萬
81.1 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2023/12/25
新北市林口區民富街196號
43.6萬/坪
5,600 萬
118.8 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/11/15
新北市林口區民富街198號
38.9萬/坪
5,990 萬
137.7 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2023/09/15
新北市林口區民富街206號
33.6萬/坪
5,260 萬
137.7 坪・19/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房3廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 627萬）含增建
2023/08/27
新北市林口區民富街206號
41.9萬/坪
6,440 萬
139.5 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳5衛
坡道平面 600萬含增建
2023/06/15
新北市林口區民富街206號
43.7萬/坪
4,250 萬
87.6 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/06/08
新北市林口區民富街198號
45.2萬/坪
4,380 萬
87.6 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/04/10
新北市林口區民富街198號
34.7萬/坪
5,400 萬
137.7 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2022/09/15
新北市林口區民富街198號
32.2萬/坪
5,300 萬
145.3 坪・13/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2022/08/11
新北市林口區民富街198號
40.4萬/坪
3,898 萬
87.6 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 360萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	新北市林口區民富街198號	49.2	7,280	137.7	19/28F	住宅大樓	11年	4房3廳5衛	坡道平面 500萬
2026/02/07	新北市林口區民富街206號	53.7	6,700	117.4	25/28F	住宅大樓	11年	—	坡道平面 400萬
2025/05/03	新北市林口區民富街202號	59.2	5,200	81.1	8/28F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/08/10	新北市林口區民富街208號	45.5	5,688	111.8	3/28F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬	含增建
2024/02/24	新北市林口區民富街206號	39.1	5,980	137.7	17/28F	住宅大樓	9年	4房2廳5衛	坡道平面 600萬	含增建
2024/01/06	新北市林口區民富街200號	46.7	4,208	81.1	6/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2023/12/25	新北市林口區民富街196號	43.6	5,600	118.8	18/28F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/11/15	新北市林口區民富街198號	38.9	5,990	137.7	17/28F	住宅大樓	9年	4房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2023/09/15	新北市林口區民富街206號	33.6	5,260	137.7	19/28F	住宅大樓	9年	3房3廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 627萬）	含增建
2023/08/27	新北市林口區民富街206號	41.9	6,440	139.5	14/28F	住宅大樓	9年	4房2廳5衛	坡道平面 600萬	含增建
2023/06/15	新北市林口區民富街206號	43.7	4,250	87.6	4/28F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/06/08	新北市林口區民富街198號	45.2	4,380	87.6	12/28F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/04/10	新北市林口區民富街198號	34.7	5,400	137.7	18/28F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2022/09/15	新北市林口區民富街198號	32.2	5,300	145.3	13/28F	住宅大樓	8年	4房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 627萬）
2022/08/11	新北市林口區民富街198號	40.4	3,898	87.6	7/28F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 8 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+7.9%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

36%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民富街198號	2017/06/27	39.2	2026/03/28	49.2	8.8 年	+25.6%
民富街206號	2014/12/15	42.1	2026/02/07	53.7	11.1 年	+27.4%
民富街202號	2014/12/15	32.9	2025/05/03	59.2	10.4 年	+79.8%
民富街208號	2014/12/15	36.0	2024/08/10	45.5	9.7 年	+26.3%
民富街206號	2014/12/15	32.0	2024/02/24	39.1	9.2 年	+22.1%
民富街200號	2014/12/15	33.4	2024/01/06	43.8	9.1 年	+31.2%
民富街196號	2016/10/14	34.3	2023/12/25	42.2	7.2 年	+23.1%
民富街198號	2014/12/15	30.0	2023/11/15	37.4	8.9 年	+24.8%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/01/14	新北市林口區民富街206號	86,115	840	87.6	8/28F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2022/12/16	新北市林口區民富街196號	100,000	826	118.8	24/28F	住宅大樓	5房3廳3衛
2019/01/21	新北市林口區民富街198號	61,765	602	87.6	8/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/04/25	新北市林口區民富街198號	70,115	684	87.6	8/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/06/01	新北市林口區民富街198號	63,615	621	87.6	8/28F	住宅大樓	3房2廳2衛