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新北市林口區文化三路1段617巷59號

新北市林口區文化三路1段617巷59號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・10 棟・158 戶

近一年中位單價

43.2萬/坪

-4.0%vs 林口區n=4，樣本少

一年漲跌

-3.7%

近三年中位 43.1 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.9–56.9 萬/坪・2017/09～2026/03・共 218 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 15 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

-2.0%

中位年化報酬

-0.7%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

52%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段617巷69號	2024/06/20	42.5	2026/03/07	43.4	1.7 年	+2%
文化三路1段617巷51號	2017/10/13	32.0	2026/02/09	44.7	8.3 年	+39.7%
文化三路1段617巷69號	2021/07/07	33.1	2026/01/21	43.1	4.5 年	+30.1%
文化三路1段617巷63號	2017/10/02	34.7	2025/10/14	41.6	8 年	+19.7%
文化三路1段617巷57號	2017/10/02	31.4	2025/05/04	42.5	7.6 年	+35.2%
文化三路1段617巷55號	2018/01/08	31.3	2025/05/01	37.6	7.3 年	+20%
文化三路1段617巷63號	2019/11/23	31.3	2025/03/21	50.1	5.3 年	+59.9%
文化三路1段617巷69號	2017/11/28	30.8	2024/06/20	42.5	6.6 年	+38.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	新北市林口區文化三路1段617巷69號	43.4	1,650	28.8	2/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2026/02/09	新北市林口區文化三路1段617巷51號	44.7	1,668	29.4	9/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2026/01/21	新北市林口區文化三路1段617巷69號	43.1	1,600	29.2	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/14	新北市林口區文化三路1段617巷63號	41.6	1,600	29.3	10/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/05/04	新北市林口區文化三路1段617巷57號	42.5	1,580	29.3	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2025/05/01	新北市林口區文化三路1段617巷55號	37.6	2,250	41.5	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/03/21	新北市林口區文化三路1段617巷63號	50.1	1,668	29.3	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/06/20	新北市林口區文化三路1段617巷69號	42.5	1,618	28.8	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/19	新北市林口區文化三路1段617巷63號	41.1	1,960	29.3	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/04/26	新北市林口區文化三路1段617巷67號	46.3	3,150	59.5	13/15F	住宅大樓	7年	5房2廳4衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/04/14	新北市林口區文化三路1段617巷63號	56.9	1,888	29.3	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/04/08	新北市林口區文化三路1段617巷59號	42.5	1,563	32.8	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2023/12/30	新北市林口區文化三路1段617巷59號	45.9	2,325	45.2	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/11/14	新北市林口區文化三路1段617巷53號	44.1	2,235	41.5	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/11/08	新北市林口區文化三路1段617巷61號	38.4	1,610	32.7	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/20	新北市林口區文化三路1段617巷53號	38.5	1,950	41.5	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/15	新北市林口區文化三路1段617巷57號	41.2	1,380	29.1	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/01/30	新北市林口區文化三路1段617巷55號	35.5	1,800	41.5	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/11/08	新北市林口區文化三路1段617巷69號	34.6	1,330	29.2	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/08/23	新北市林口區文化三路1段617巷65號	35.9	1,818	41.4	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/08/01	新北市林口區文化三路1段617巷59號	35.3	1,480	32.8	11/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/07/17	新北市林口區文化三路1段617巷61號	38.2	2,125	45.2	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2022/02/14	新北市林口區文化三路1段617巷53號	35.6	1,660	41.5	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/07/07	新北市林口區文化三路1段617巷69號	33.1	1,230	29.2	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/06/11	新北市林口區文化三路1段617巷53號	32.4	1,600	41.5	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/05/12	新北市林口區文化三路1段617巷65號	32.6	1,650	41.4	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/04/25	新北市林口區文化三路1段617巷61號	30.2	1,266	32.7	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/02/07	新北市林口區文化三路1段617巷67號	29.6	1,483	41.0	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/01	新北市林口區文化三路1段617巷67號	33.0	1,500	41.0	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/01/23	新北市林口區文化三路1段617巷59號	34.5	1,282	32.8	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 152萬
2020/11/16	新北市林口區文化三路1段617巷59號	29.7	1,245	32.8	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/11/14	新北市林口區文化三路1段617巷59號	29.0	1,580	45.2	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/10/23	新北市林口區文化三路1段617巷61號	29.3	1,190	32.7	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/10/06	新北市林口區文化三路1段617巷63號	25.8	1,230	29.3	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2020/10/03	新北市林口區文化三路1段617巷55號	29.2	1,480	41.5	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/09/21	新北市林口區文化三路1段617巷67號	29.5	1,470	40.7	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/08	新北市林口區文化三路1段617巷57號	31.1	1,195	38.5	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/16	新北市林口區文化三路1段617巷59號	29.5	1,200	32.8	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/08/03	新北市林口區文化三路1段617巷51號	29.8	1,150	29.4	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/08/01	新北市林口區文化三路1段617巷61號	29.8	1,210	40.6	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/07/15	新北市林口區文化三路1段617巷51號	29.8	1,110	29.4	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/06/23	新北市林口區文化三路1段617巷57號	40.7	1,500	27.7	1/15F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/06/09	新北市林口區文化三路1段617巷59號	27.7	1,128	32.8	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/09	新北市林口區文化三路1段617巷65號	29.1	1,436	41.4	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/03/08	新北市林口區文化三路1段617巷69號	27.3	1,050	29.2	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/02/14	新北市林口區文化三路1段617巷59號	42.4	1,405	23.9	1/15F	店面	3年	0房0廳2衛	—	含增建
2020/02/04	新北市林口區文化三路1段617巷53號	47.4	2,450	42.5	1/15F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2020/01/12	新北市林口區文化三路1段617巷69號	27.6	1,060	29.2	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/12/20	新北市林口區文化三路1段617巷65號	26.1	1,320	41.4	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/11/23	新北市林口區文化三路1段617巷63號	31.3	1,068	29.3	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/09/26	新北市林口區文化三路1段617巷55號	28.0	1,420	41.5	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/08/31	新北市林口區文化三路1段617巷51號	48.0	3,600	65.8	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳2衛	—
2019/05/12	新北市林口區文化三路1段617巷59號	27.2	1,480	45.2	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/04/15	新北市林口區文化三路1段617巷61號	26.1	1,420	45.2	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/04/12	新北市林口區文化三路1段617巷53號	26.8	1,360	41.5	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/03/22	新北市林口區文化三路1段617巷61號	26.3	1,100	32.7	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/03/05	新北市林口區文化三路1段617巷57號	28.6	1,100	38.5	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/02/27	新北市林口區文化三路1段617巷51號	25.9	966	29.4	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/09/26	新北市林口區文化三路1段617巷61號	27.1	1,135	32.7	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/09/14	新北市林口區文化三路1段617巷59號	27.4	1,150	32.8	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/09/13	新北市林口區文化三路1段617巷57號	27.0	1,040	38.5	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/09/13	新北市林口區文化三路1段617巷61號	29.9	1,118	32.7	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2018/09/11	新北市林口區文化三路1段617巷59號	28.0	1,396	45.0	2/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2018/09/08	新北市林口區文化三路1段617巷63號	26.5	980	29.1	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/08/29	新北市林口區文化三路1段617巷67號	24.9	1,250	50.1	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/07/13	新北市林口區文化三路1段617巷55號	28.7	1,330	41.5	6/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2018/05/28	新北市林口區文化三路1段617巷51號	29.3	980	29.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2018/05/25	新北市林口區文化三路1段617巷51號	32.0	1,068	29.4	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/05/15	新北市林口區文化三路1段617巷65號	28.3	1,310	41.4	10/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2018/05/15	新北市林口區文化三路1段617巷65號	28.3	1,310	41.4	9/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2018/05/13	新北市林口區文化三路1段617巷59號	28.1	1,180	42.0	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/04/28	新北市林口區文化三路1段617巷61號	27.5	1,460	45.2	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2018/03/08	新北市林口區文化三路1段617巷55號	32.3	1,470	41.5	10/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/03/08	新北市林口區文化三路1段617巷53號	32.3	1,470	41.5	10/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/01/19	新北市林口區文化三路1段617巷61號	45.8	1,297	23.9	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	坡道平面 200萬
2018/01/19	新北市林口區文化三路1段617巷55號	47.3	1,590	30.8	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	坡道平面 135萬
2018/01/19	新北市林口區文化三路1段617巷53號	47.4	2,150	42.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	坡道平面 135萬
2018/01/19	新北市林口區文化三路1段617巷59號	30.8	1,131	32.8	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 121萬
2018/01/08	新北市林口區文化三路1段617巷69號	34.2	1,130	29.2	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/01/08	新北市林口區文化三路1段617巷55號	31.3	1,600	41.5	7/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 300萬
2018/01/08	新北市林口區文化三路1段617巷61號	31.2	1,145	32.7	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2017/12/06	新北市林口區文化三路1段617巷59號	30.1	1,093	32.8	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 107萬
2017/12/06	新北市林口區文化三路1段617巷59號	31.5	1,565	45.2	11/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2017/12/04	新北市林口區文化三路1段617巷55號	29.7	1,375	41.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2017/11/28	新北市林口區文化三路1段617巷69號	30.8	1,018	28.8	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2017/11/28	新北市林口區文化三路1段617巷67號	32.0	1,440	41.0	4/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2017/11/28	新北市林口區文化三路1段617巷55號	32.0	1,475	41.5	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 145萬
2017/11/28	新北市林口區文化三路1段617巷55號	32.3	1,472	41.5	9/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2017/11/24	新北市林口區文化三路1段617巷57號	35.2	1,145	29.3	11/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 115萬
2017/11/24	新北市林口區文化三路1段617巷51號	34.1	1,130	29.4	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2017/11/24	新北市林口區文化三路1段617巷61號	30.7	1,140	32.7	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2017/11/15	新北市林口區文化三路1段617巷57號	47.5	1,450	27.7	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 135萬
2017/11/15	新北市林口區文化三路1段617巷63號	30.0	983	29.1	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2017/11/15	新北市林口區文化三路1段617巷61號	30.3	1,110	32.7	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2017/11/15	新北市林口區文化三路1段617巷61號	31.6	1,155	32.7	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2017/11/08	新北市林口區文化三路1段617巷57號	34.1	1,783	44.9	13/15F	住宅大樓	0年	1房1廳2衛	坡道平面 255萬
2017/11/08	新北市林口區文化三路1段617巷53號	33.9	1,548	41.5	3/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 140萬
2017/11/08	新北市林口區文化三路1段617巷59號	31.5	1,158	32.8	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/30	新北市林口區文化三路1段617巷69號	0.1	2	38.4	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/05	新北市林口區文化三路1段617巷63號	0.1	2	29.1	2/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	續租
2025/01/30	新北市林口區文化三路1段617巷65號	0.1	3	41.4	8/15F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2024/08/03	新北市林口區文化三路1段617巷69號	0.1	2	38.4	5/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/06/06	新北市林口區文化三路1段617巷63號	0.1	2	29.1	2/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/07/20	新北市林口區文化三路1段617巷69號	0.1	2	29.2	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/08/01	新北市林口區文化三路1段617巷69號	0.1	2	29.2	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/05/06	新北市林口區文化三路1段617巷59號	0.1	2	32.8	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2020/03/24	新北市林口區文化三路1段617巷61號	0.1	2	32.7	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/02/18	新北市林口區文化三路1段617巷53號	0.1	4	42.5	1/15F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2019/05/03	新北市林口區文化三路1段617巷61號	0.1	2	32.7	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/12/12	新北市林口區文化三路1段617巷61號	0.1	3	32.7	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2018/09/20	新北市林口區文化三路1段617巷57號	0.1	3	29.3	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/03/10	新北市林口區文化三路1段617巷51號	0.0	2	37.3	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/02/11	新北市林口區文化三路1段617巷61號	0.1	2	32.7	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—