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合峰曜境

文化三路二段41巷・建商合峰建設股份有限公司・86・第五種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2021/12/01・建照 110林建字第00017號

預售中位單價

43.9萬/坪

全期・全期中位 43.9（87 筆・2022/01～2024/05，含店面）

溢價 vs 同區中古

-2.4%

林口區近一年中古中位 44.9

交屋後中古 vs 預售

+25.4%

對應社區 90 筆中古成交

戶數 / 棟數

86 戶

預售成交走勢

交屋後合峰曜境

近一年中古 2 筆・中位 55.1 萬/坪・近三年 48.0・一年 +3.4%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	新北市林口區文化三路2段41巷111號	56.1	2,200	35.5	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2026/01/10	新北市林口區文化三路2段41巷115號	61.0	1,630	23.3	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含增建
2025/09/14	新北市林口區文化三路2段41巷117號	48.7	1,618	28.9	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/08/28	新北市林口區文化三路2段41巷111號	60.7	2,398	35.5	1/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/04/19	新北市林口區文化三路2段41巷123號	51.7	2,050	35.6	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/04/07	新北市林口區文化三路2段41巷123號	55.9	2,200	35.6	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/05/30	新北市林口區文化三路2段41巷121號	47.5	1,710	30.5	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2024/03/30	新北市林口區文化三路2段41巷123號	47.0	1,915	35.6	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2024/01/24	新北市林口區文化三路2段41巷123號	48.0	1,930	35.6	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2024/01/13	新北市林口區文化三路2段41巷123號	47.5	1,922	35.6	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/12/19	新北市林口區文化三路2段41巷113號	50.0	1,537	26.6	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/09/13	新北市林口區文化三路2段41巷117號	46.2	1,556	28.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/08/21	新北市林口區文化三路2段41巷117號	45.8	1,566	28.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/08/19	新北市林口區文化三路2段41巷111號	45.9	1,850	35.5	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/08/07	新北市林口區文化三路2段41巷117號	44.6	1,500	28.9	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/07/30	新北市林口區文化三路2段41巷123號	45.2	1,812	35.5	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/07/22	新北市林口區文化三路2段41巷117號	45.9	1,588	28.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/06/23	新北市林口區文化三路2段41巷123號	45.4	1,827	35.6	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/06/13	新北市林口區文化三路2段41巷123號	45.2	1,830	35.6	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/06/11	新北市林口區文化三路2段41巷123號	44.6	1,820	35.6	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/06/08	新北市林口區文化三路2段41巷121號	44.1	1,585	30.5	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/06/07	新北市林口區文化三路2段41巷119號	43.6	1,258	24.0	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/06/03	新北市林口區文化三路2段41巷111號	43.9	1,760	35.5	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/06/03	新北市林口區文化三路2段41巷111號	45.0	1,818	35.5	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/06/03	新北市林口區文化三路2段41巷115號	43.8	1,220	23.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/06/01	新北市林口區文化三路2段41巷111號	45.1	1,840	35.5	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/05/08	新北市林口區文化三路2段41巷111號	44.2	1,780	35.5	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/05/01	新北市林口區文化三路2段41巷119號	44.1	1,280	24.0	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/04/30	新北市林口區文化三路2段41巷119號	44.9	1,308	24.0	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/04/29	新北市林口區文化三路2段41巷123號	44.4	1,802	35.6	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/30	新北市林口區文化三路二段41巷	47.5	1,710	30.5	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬
2024/03/30	新北市林口區文化三路二段41巷	47.0	1,915	35.6	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/01/24	新北市林口區文化三路二段41巷	48.0	1,930	35.6	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/01/13	新北市林口區文化三路二段41巷	47.5	1,922	35.6	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/12/19	新北市林口區文化三路二段41巷	50.0	1,537	26.6	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/09/13	新北市林口區文化三路二段41巷	46.2	1,556	28.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/08/21	新北市林口區文化三路二段41巷	45.8	1,566	28.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/08/19	新北市林口區文化三路二段41巷	45.9	1,850	35.5	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/08/07	新北市林口區文化三路二段41巷	44.6	1,500	28.9	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/07/30	新北市林口區文化三路二段41巷	45.2	1,812	35.5	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/07/22	新北市林口區文化三路二段41巷	45.9	1,588	28.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/06/23	新北市林口區文化三路二段41巷	45.4	1,827	35.6	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/06/13	新北市林口區文化三路二段41巷	45.2	1,830	35.6	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/06/11	新北市林口區文化三路二段41巷	44.6	1,820	35.6	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/06/08	新北市林口區文化三路二段41巷	44.1	1,585	30.5	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/06/07	新北市林口區文化三路二段41巷	43.6	1,258	24.0	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/06/03	新北市林口區文化三路二段41巷	43.8	1,220	23.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/06/03	新北市林口區文化三路二段41巷	45.0	1,818	35.5	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/06/03	新北市林口區文化三路二段41巷	43.9	1,760	35.5	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/06/01	新北市林口區文化三路二段41巷	45.1	1,840	35.5	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/05/27	新北市林口區文化三路二段41巷	44.7	1,418	26.6	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/05/08	新北市林口區文化三路二段41巷	44.2	1,780	35.5	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/05/01	新北市林口區文化三路二段41巷	44.1	1,280	24.0	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/04/30	新北市林口區文化三路二段41巷	44.9	1,308	24.0	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/04/29	新北市林口區文化三路二段41巷	44.4	1,802	35.6	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/04/28	新北市林口區文化三路二段41巷	42.4	1,188	23.3	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/04/15	新北市林口區文化三路二段41巷	43.9	1,396	26.6	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/04/15	新北市林口區文化三路二段41巷	45.2	1,398	26.3	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/04/11	新北市林口區文化三路二段41巷	44.7	1,575	30.5	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/04/10	新北市林口區文化三路二段41巷	44.7	1,260	23.3	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/04/10	新北市林口區文化三路二段41巷	44.6	1,815	35.5	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/04/09	新北市林口區文化三路二段41巷	44.3	1,285	24.0	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/04/09	新北市林口區文化三路二段41巷	44.4	1,565	30.5	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/03/31	新北市林口區文化三路二段41巷	44.9	1,298	24.0	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/03/20	新北市林口區文化三路二段41巷	45.1	1,573	30.3	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/03/19	新北市林口區文化三路二段41巷	44.6	1,570	30.5	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/03/15	新北市林口區文化三路二段41巷	44.4	1,585	30.5	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/03/13	新北市林口區文化三路二段41巷	44.4	1,288	24.0	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/03/08	新北市林口區文化三路二段41巷	44.9	1,286	23.5	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/03/07	新北市林口區文化三路二段41巷	43.8	1,393	26.6	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/03/06	新北市林口區文化三路二段41巷	44.0	1,398	26.6	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/03/05	新北市林口區文化三路二段41巷	43.5	1,242	23.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/03/05	新北市林口區文化三路二段41巷	43.6	1,780	35.5	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/03/05	新北市林口區文化三路二段41巷	42.9	1,340	26.6	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/03/02	新北市林口區文化三路二段41巷	42.6	1,340	26.6	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/02/26	新北市林口區文化三路二段41巷	44.2	1,508	28.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/02/26	新北市林口區文化三路二段41巷	43.4	1,466	28.9	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/02/25	新北市林口區文化三路二段41巷	44.1	1,060	24.0	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/02/22	新北市林口區文化三路二段41巷	44.8	1,273	23.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/02/21	新北市林口區文化三路二段41巷	43.0	1,142	26.6	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/02/20	新北市林口區文化三路二段41巷	44.3	1,294	24.0	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/02/20	新北市林口區文化三路二段41巷	43.1	1,468	28.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/02/19	新北市林口區文化三路二段41巷	44.6	1,500	28.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/02/19	新北市林口區文化三路二段41巷	43.2	1,358	26.6	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/02/18	新北市林口區文化三路二段41巷	43.8	1,776	35.5	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/02/18	新北市林口區文化三路二段41巷	43.5	1,245	24.0	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/02/14	新北市林口區文化三路二段41巷	43.9	1,800	35.5	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/02/13	新北市林口區文化三路二段41巷	43.5	1,375	26.6	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/02/13	新北市林口區文化三路二段41巷	43.7	1,786	35.6	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/02/12	新北市林口區文化三路二段41巷	42.9	1,530	30.5	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/02/12	新北市林口區文化三路二段41巷	43.7	1,260	24.0	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/02/11	新北市林口區文化三路二段41巷	43.7	1,380	26.6	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/02/11	新北市林口區文化三路二段41巷	44.5	1,246	23.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/02/11	新北市林口區文化三路二段41巷	44.6	1,800	35.2	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/02/11	新北市林口區文化三路二段41巷	42.3	1,195	23.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/01/23	新北市林口區文化三路二段41巷	41.5	1,185	23.3	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/01/23	新北市林口區文化三路二段41巷	42.0	1,435	28.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/01/23	新北市林口區文化三路二段41巷	42.5	1,518	30.5	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/01/23	新北市林口區文化三路二段41巷	41.6	1,488	30.5	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/01/23	新北市林口區文化三路二段41巷	42.4	1,188	23.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/01/23	新北市林口區文化三路二段41巷	41.4	1,320	26.6	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/01/22	新北市林口區文化三路二段41巷	42.1	1,428	28.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/01/22	新北市林口區文化三路二段41巷	42.3	1,520	30.5	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/01/22	新北市林口區文化三路二段41巷	42.2	1,723	35.6	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/01/22	新北市林口區文化三路二段41巷	42.4	1,437	28.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/01/22	新北市林口區文化三路二段41巷	41.5	1,196	23.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/01/21	新北市林口區文化三路二段41巷	41.2	1,170	23.3	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/01/21	新北市林口區文化三路二段41巷	42.2	1,507	30.5	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/01/21	新北市林口區文化三路二段41巷	42.2	1,440	28.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/01/20	新北市林口區文化三路二段41巷	41.5	1,208	24.0	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/01/20	新北市林口區文化三路二段41巷	42.5	1,748	35.5	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/01/20	新北市林口區文化三路二段41巷	42.5	1,740	35.5	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/01/19	新北市林口區文化三路二段41巷	43.5	1,490	28.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/01/19	新北市林口區文化三路二段41巷	42.7	1,730	35.6	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/01/17	新北市林口區文化三路二段41巷	42.2	1,703	35.6	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/01/17	新北市林口區文化三路二段41巷	40.7	1,398	28.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/01/16	新北市林口區文化三路二段41巷	41.2	1,168	23.3	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
力行段 592	455.8	住	—	—	2026/01/18

附近 1.5 公里的建案

玥軒開發建設股份有限公司・45 m・58.6 萬/坪・143 筆

長虹建設股份有限公司等四人・100 m・56.2 萬/坪・404 筆

兆軒建設股份有限公司・100 m・71.4 萬/坪・47 筆

春宏建設有限公司・106 m・45.6 萬/坪・116 筆

原昕建設股份有限公司・126 m・45.7 萬/坪・58 筆

仕院建設股份有限公司・151 m・62.3 萬/坪・45 筆

璽來登日朗

家□建設股份有限公司・176 m・48.8 萬/坪・182 筆

樂軒開發建設股份有限公司・178 m・48.0 萬/坪・102 筆

山業建設股份有限公司・187 m・36.7 萬/坪・15 筆

亞昕森匯·天匯(天匯)

亞昕國際開發股份有限公司及益昕投資股份有限公司・196 m・63.2 萬/坪・123 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。