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佳園

新北市樹林區佳園路3段210號・華廈・7 樓・屋齡 18 年・16 棟

別名：佳園公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 樹林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.3–45.3 萬/坪・2013/03～2025/03・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/25
新北市樹林區佳園路3段210號
43.5萬/坪
2,488 萬
51.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/07/21
新北市樹林區佳園路3段246號
45.3萬/坪
2,450 萬
50.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2024/06/19
新北市樹林區佳園路3段222號
41.5萬/坪
3,712 萬
77.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 16 年・6房2廳4衛
坡道平面 500萬含增建
2024/05/15
新北市樹林區佳園路3段210號
39.5萬/坪
2,178 萬
51.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2023/07/07
新北市樹林區佳園路3段214號
37.6萬/坪
2,298 萬
56.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 15 年
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2021/10/20
新北市樹林區佳園路3段210號
34.9萬/坪
1,950 萬
51.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/28
新北市樹林區佳園路3段228號
37.6萬/坪
1,968 萬
45.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 14 年・5房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2021/01/18
新北市樹林區佳園路3段240號
30.2萬/坪
1,920 萬
58.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2020/11/28
新北市樹林區佳園路3段216號
31.2萬/坪
1,725 萬
49.9 坪・1/5F・華廈・屋齡 13 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/06/21
新北市樹林區佳園路3段232號
27.0萬/坪
1,572 萬
49.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2020/06/19
新北市樹林區佳園路3段218號
34.2萬/坪
1,800 萬
47.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2020/02/25
新北市樹林區佳園路3段216號
27.5萬/坪
1,230 萬
38.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/11/16
新北市樹林區佳園路3段248號
35.1萬/坪
2,200 萬
57.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/02/13
新北市樹林區佳園路3段248號
25.0萬/坪
2,100 萬
70.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2018/03/17
新北市樹林區佳園路3段208號
22.1萬/坪
1,860 萬
68.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/25	新北市樹林區佳園路3段210號	43.5	2,488	51.4	5/7F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/07/21	新北市樹林區佳園路3段246號	45.3	2,450	50.4	4/5F	華廈	16年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2024/06/19	新北市樹林區佳園路3段222號	41.5	3,712	77.4	1/5F	華廈	16年	6房2廳4衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/05/15	新北市樹林區佳園路3段210號	39.5	2,178	51.0	4/7F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/07/07	新北市樹林區佳園路3段214號	37.6	2,298	56.5	1/7F	華廈	15年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2021/10/20	新北市樹林區佳園路3段210號	34.9	1,950	51.0	4/7F	華廈	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/28	新北市樹林區佳園路3段228號	37.6	1,968	45.7	1/5F	華廈	14年	5房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/01/18	新北市樹林區佳園路3段240號	30.2	1,920	58.0	4/5F	華廈	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2020/11/28	新北市樹林區佳園路3段216號	31.2	1,725	49.9	1/5F	華廈	13年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/06/21	新北市樹林區佳園路3段232號	27.0	1,572	49.0	4/5F	華廈	12年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/06/19	新北市樹林區佳園路3段218號	34.2	1,800	47.6	1/5F	華廈	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2020/02/25	新北市樹林區佳園路3段216號	27.5	1,230	38.6	3/5F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/11/16	新北市樹林區佳園路3段248號	35.1	2,200	57.9	3/7F	華廈	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/02/13	新北市樹林區佳園路3段248號	25.0	2,100	70.4	7/7F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2018/03/17	新北市樹林區佳園路3段208號	22.1	1,860	68.8	6/7F	華廈	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+5.7%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

46%

兩年內轉手

62%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
佳園路3段246號	2013/06/20	22.8	2024/07/21	35.8	11.1 年	+57.1%
佳園路3段210號	2021/10/20	32.6	2024/05/15	39.5	2.6 年	+21.3%
佳園路3段240號	2017/03/17	21.4	2021/01/18	25.7	3.8 年	+20%
佳園路3段248號	2016/03/15	22.9	2019/02/13	22.6	2.9 年	-1.4%
佳園路3段208號	2016/12/06	22.0	2018/03/17	19.5	1.3 年	-11.4%
佳園路3段206號	2016/12/07	19.5	2018/03/09	19.1	1.3 年	-1.9%
佳園路3段240號	2013/06/21	21.6	2017/03/17	21.4	3.7 年	-0.6%
佳園路3段212號	2016/07/07	21.8	2017/03/13	21.0	0.7 年	-3.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/22	新北市樹林區佳園路3段208號	48,923	403	80.8	—	店面	0房3廳1衛	含管理費
2022/09/13	新北市樹林區佳園路3段242號	31,000	612	41.7	3/5F	華廈	3房2廳2衛
2019/10/13	新北市樹林區佳園路3段214號	40,000	707	56.5	1/7F	店面	2房2廳1衛
2017/12/19	新北市樹林區佳園路3段214號	40,000	486	56.5	1/7F	店面	2房2廳1衛
2016/01/03	新北市樹林區佳園路3段210號	25,000	417	51.0	4/7F	華廈	4房2廳2衛
2012/12/22	新北市樹林區佳園路3段214號	40,000	707	30.5	—	透天厝	—