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新北市淡水區淡金路16巷121號

新北市淡水區淡金路16巷121號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・7 棟

近一年中位單價

22.7萬/坪

-31.0%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 25.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 417 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–25.5 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 23 筆買賣

買賣成交紀錄共 23 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/31
新北市淡水區淡金路16巷125號
22.7萬/坪
1,100 萬
48.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2024/10/07
新北市淡水區淡金路16巷123號
25.5萬/坪
1,080 萬
42.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/01/08
新北市淡水區淡金路16巷123號
25.5萬/坪
1,080 萬
42.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/08/25
新北市淡水區淡金路16巷125號
20.2萬/坪
1,015 萬
50.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/08/04
新北市淡水區淡金路16巷121號
21.4萬/坪
1,030 萬
48.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2022/12/07
新北市淡水區淡金路16巷121號
19.7萬/坪
950 萬
48.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/10/24
新北市淡水區淡金路16巷121號
19.4萬/坪
935 萬
48.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2022/07/03
新北市淡水區淡金路16巷123號
19.3萬/坪
1,080 萬
55.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/25
新北市淡水區淡金路16巷123號
18.4萬/坪
890 萬
40.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/16
新北市淡水區淡金路16巷127號
19.2萬/坪
950 萬
41.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/01/06
新北市淡水區淡金路16巷125號
16.7萬/坪
614 萬
36.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2020/07/19
新北市淡水區淡金路16巷127號
17.2萬/坪
716 萬
41.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2020/04/27
新北市淡水區淡金路16巷123號
14.5萬/坪
810 萬
55.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳1衛
含增建
2019/01/17
新北市淡水區淡金路16巷127號
16.8萬/坪
700 萬
41.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/08/16
新北市淡水區淡金路16巷121號
15.8萬/坪
760 萬
48.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	新北市淡水區淡金路16巷125號	22.7	1,100	48.4	8/12F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/10/07	新北市淡水區淡金路16巷123號	25.5	1,080	42.4	6/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/01/08	新北市淡水區淡金路16巷123號	25.5	1,080	42.4	6/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/08/25	新北市淡水區淡金路16巷125號	20.2	1,015	50.2	1/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/08/04	新北市淡水區淡金路16巷121號	21.4	1,030	48.2	9/14F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2022/12/07	新北市淡水區淡金路16巷121號	19.7	950	48.2	2/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/10/24	新北市淡水區淡金路16巷121號	19.4	935	48.2	13/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/07/03	新北市淡水區淡金路16巷123號	19.3	1,080	55.9	4/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/25	新北市淡水區淡金路16巷123號	18.4	890	40.1	14/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/16	新北市淡水區淡金路16巷127號	19.2	950	41.7	12/12F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/01/06	新北市淡水區淡金路16巷125號	16.7	614	36.7	2/12F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/07/19	新北市淡水區淡金路16巷127號	17.2	716	41.7	4/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/04/27	新北市淡水區淡金路16巷123號	14.5	810	55.9	3/14F	住宅大樓	24年	4房2廳1衛	—	含增建
2019/01/17	新北市淡水區淡金路16巷127號	16.8	700	41.7	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/08/16	新北市淡水區淡金路16巷121號	15.8	760	48.2	3/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +0.6%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淡金路16巷125號	2018/07/27	20.6	2026/03/31	22.7	7.7 年	+10%
淡金路16巷123號	2024/01/08	25.5	2024/10/07	25.5	0.7 年	0%
坪頂路70巷31號	2012/08/21	15.6	2015/03/30	21.8	2.6 年	+40%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	新北市淡水區淡金路16巷121號	20,000	417	48.2	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/11	新北市淡水區淡金路16巷121號	17,000	354	36.5	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/04/10	新北市淡水區淡金路16巷121號	17,000	354	48.2	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/05/28	新北市淡水區淡金路16巷125號	21,000	572	25.0	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/12	新北市淡水區淡金路16巷121號	17,000	357	47.5	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費