預售中位單價
51.0萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・近 6 個月 50.0・全期 51.2（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+54.7%
淡水區 近一年中古中位 33.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
62 戶
一眼看懂
忠順景舞極已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 51.0 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 889～1,079 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/06，2/15F、19.6 坪、952 萬。
- 2026/09/06952萬2/15F・19.6 坪・2 房48.6 萬/坪
- 2026/08/25990萬9/15F・19.8 坪・2 房50.0 萬/坪
- 2026/08/221,100萬3/15F・19.6 坪・2 房・含車位39.9 萬/坪
- 2026/07/25822萬2/15F・16.2 坪・1 房50.6 萬/坪
- 2026/05/18995萬5/15F・19.6 坪・2 房50.8 萬/坪
- 1 房837萬約 16 坪・每坪 51.6 萬3 筆・多半沒車位
- 2 房最常見1,015萬約 20 坪・每坪 50.8 萬7 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,000～1,030萬
每坪約 51.0 萬 × 20 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・2 樓・19.59 坪・每坪 48.6 萬
- 2026/08・9 樓・19.8 坪・每坪 50.0 萬
- 2026/08・3 樓・19.59 坪・每坪 39.9 萬
- 2026/07・2 樓・16.24 坪・每坪 50.6 萬
- 2026/05・5 樓・19.59 坪・每坪 50.8 萬
- 2026/05・3 樓・16.24 坪・每坪 51.6 萬
- 2026/04・6 樓・16.24 坪・每坪 53.5 萬
- 2026/03・11 樓・25.53 坪・每坪 51.7 萬
- 2026/03・9 樓・25.15 坪・每坪 51.2 萬
- 2026/03・9 樓・18.96 坪・每坪 53.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠順景舞極」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
51.5萬/坪
附近新案中間一半：49.7～64.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
51.0 萬/坪
與附近新案相差 −1%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 將捷舟際 | 0.2 km | 64.0 | 22 | 39% | ||
| 湯泉紅樹林 | 0.5 km | 49.7 | 9 | 21% | ||
| 員邦徊 | 0.5 km | 46.5 | 18 | 18% | ||
| 水美慕河 | 0.5 km | 51.5 | 8 | 14% | ||
| 村泉蒔美 | 1.5 km | 54.1 | 46 | 4% | ||
| 光全御苑 | 3.0 km | 55.6 | 77 | 1% | ||
| 青澤 | 2.2 km | 62.5 | 15 | 1% | ||
| 石上青 | 0.8 km | 61.6 | 14 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市淡水區
- 坐落
- 新北市淡水區淡金公路60號
- 規模
- 62 戶
- 用途
- H2:集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 住宅區(三)
- 基地
- 米蘭段 601、米蘭段 601-2
- 建照
- 114淡建字第00315號（2025/11/25 核發）
- 銷售期間
- 代銷 代銷期間為自預售屋合約備查完成起算一年
- 備查
- 2025/12/05
- 預售成交
- 2026/03/22～2026/09/06，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
淡水區的預售屋大概多少錢
新北市淡水區近 24 個月有 33 個建案、1,316 筆預售成交，近 6 個月中位 43.6 萬/坪（240 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
忠順景舞極10 筆
50.2～51.7 中位 51.0
淡水區預售（近 24 個月）1,316 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,170 筆
33.2～38.2 中位 35.2
淡水區中古（近一年）2,461 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
淡水區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 57 | 16.2 | 848 | 51.0 | |
| 2 房 | 700 | 24.7 | 1,111 | 38.9 | |
| 3 房 | 481 | 35.9 | 1,568 | 39.5 | |
| 4 房以上 | 39 | 47.1 | 1,836 | 34.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/11/16～2026/09/29，1,316 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，1,170 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,461 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「忠順景舞極」申報的預售成交，2026/03/22～2026/09/06。
已申報
11筆
總戶數 62 戶
單價（萬/坪）
50.2～51.7
中位 51.0・住宅 10 筆
總價（萬）
889～1,079
中位 993，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 3 | 16.2 | 837 | 51.6 | |
| 2 房 | 7 | 19.6 | 1,015 | 50.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠順景舞極」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/06淡金路50號48.6萬/坪952 萬・19.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
- 2026/08/25淡金路50號50.0萬/坪990 萬・19.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
- 2026/08/22淡金路50號39.9*萬/坪1,100 萬・19.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 未分價預售分件含裝潢備註：車位價金已包含在房地價款中,無法拆分,車位價款為130萬元。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
- 2026/08/08淡金路50號53.9萬/坪980 萬・18.2 坪・1/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
- 2026/07/25淡金路50號50.6萬/坪822 萬・16.2 坪・2/15F・住宅大樓・1房0廳1衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
- 2026/05/18淡金路50號50.8萬/坪995 萬・19.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
- 2026/05/10淡金路50號51.6萬/坪837 萬・16.2 坪・3/15F・住宅大樓・1房0廳1衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
- 2026/04/03淡金路50號53.5萬/坪868 萬・16.2 坪・6/15F・住宅大樓・1房0廳1衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
- 2026/03/29淡金路50號51.7萬/坪1,320 萬・25.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件含裝潢備註：另有獨立廁間含一馬桶交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
- 2026/03/27淡金路50號51.2萬/坪1,288 萬・25.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
- 2026/03/22淡金路50號53.5萬/坪1,015 萬・19.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/06 | 新北市淡水區淡金路50號 | 48.6 | 952 | 19.6 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費 |
| 2026/08/25 | 新北市淡水區淡金路50號 | 50.0 | 990 | 19.8 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費 |
| 2026/08/22 | 新北市淡水區淡金路50號 | 39.9* | 1,100 | 19.6 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 未分價 | 預售分件含裝潢 車位價金已包含在房地價款中,無法拆分,車位價款為130萬元。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費 |
| 2026/08/08 | 新北市淡水區淡金路50號 | 53.9 | 980 | 18.2 | 1/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費 |
| 2026/07/25 | 新北市淡水區淡金路50號 | 50.6 | 822 | 16.2 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 1房0廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費 |
| 2026/05/18 | 新北市淡水區淡金路50號 | 50.8 | 995 | 19.6 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費 |
| 2026/05/10 | 新北市淡水區淡金路50號 | 51.6 | 837 | 16.2 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 1房0廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費 |
| 2026/04/03 | 新北市淡水區淡金路50號 | 53.5 | 868 | 16.2 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 1房0廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費 |
| 2026/03/29 | 新北市淡水區淡金路50號 | 51.7 | 1,320 | 25.5 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 另有獨立廁間含一馬桶交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費 |
| 2026/03/27 | 新北市淡水區淡金路50號 | 51.2 | 1,288 | 25.1 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費 |
| 2026/03/22 | 新北市淡水區淡金路50號 | 53.5 | 1,015 | 19.0 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
淡水區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
忠順建設股份有限公司的其他建案
忠順建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。