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新北市淡水區民權路23號

新北市淡水區民權路23號・住宅大樓・24 樓・屋齡 18 年・9 棟

近一年中位單價

49.2萬/坪

+54.1%vs 淡水區n=24

一年漲跌

-4.5%

近三年中位 49.3 萬/坪

近一年成交

24筆

-16.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.75%

月租 1129 元/坪・32 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–84.2 萬/坪・2012/07～2026/07・共 859 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・193 對（近三年 49 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+16.1%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

15%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權路19號	2013/06/28	27.3	2026/07/09	51.5	13 年	+88.9%
民權路25號	2013/06/13	24.0	2026/04/28	45.0	12.9 年	+87.5%
民權路25號	2013/10/17	36.7	2026/04/04	53.2	12.5 年	+44.8%
民權路19號	2021/09/26	36.8	2026/03/22	47.6	4.5 年	+29.4%
民權路25號	2012/10/23	27.9	2026/03/12	48.6	13.4 年	+73.9%
民權路25號	2023/06/14	46.7	2026/02/27	51.1	2.7 年	+9.5%
民權路23號	2017/07/08	35.4	2026/01/31	55.1	8.6 年	+55.6%
民權路19號	2016/12/20	27.2	2025/12/11	50.1	9 年	+84.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/09	新北市淡水區民權路19號	51.5	1,350	23.4	22/24F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	坡道平面 145萬	含增建
2026/04/28	新北市淡水區民權路25號	45.0	950	18.2	14/24F	住宅大樓	17年	1房1廳2衛	坡道平面 130萬
2026/04/11	新北市淡水區民權路23號	46.3	888	19.2	14/24F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/04/07	新北市淡水區民權路19號	52.8	1,388	23.1	7/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 168萬
2026/04/04	新北市淡水區民權路23號	54.5	1,045	19.2	11/24F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—	含增建
2026/04/04	新北市淡水區民權路25號	53.2	840	15.8	14/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/22	新北市淡水區民權路19號	47.6	1,100	23.1	2/24F	住宅大樓	17年	1房1廳2衛	—	含增建
2026/03/19	新北市淡水區民權路23號	48.0	920	19.2	13/24F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/03/12	新北市淡水區民權路25號	48.6	800	16.5	20/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/27	新北市淡水區民權路25號	51.1	810	15.8	19/24F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/01/31	新北市淡水區民權路23號	55.1	918	16.7	16/24F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2026/01/25	新北市淡水區民權路19號	43.2	1,490	23.9	22/24F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/01/18	新北市淡水區民權路23號	49.4	948	19.2	10/24F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/01/15	新北市淡水區民權路23號	50.5	968	19.2	12/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/15	新北市淡水區民權路23號	49.1	960	19.6	12/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/30	新北市淡水區民權路25號	54.8	868	15.8	14/24F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/12/11	新北市淡水區民權路19號	50.1	968	16.3	14/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/12/03	新北市淡水區民權路19號	49.0	930	19.0	19/24F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/11/21	新北市淡水區民權路23號	48.0	920	19.2	16/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/11/02	新北市淡水區民權路19號	45.4	1,800	39.6	2/24F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/27	新北市淡水區民權路23號	54.7	1,050	19.2	19/24F	住宅大樓	17年	1房1廳2衛	—	含增建
2025/10/20	新北市淡水區民權路23號	44.3	850	19.2	4/24F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/09	新北市淡水區民權路19號	53.1	1,400	23.7	21/24F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2025/10/07	新北市淡水區民權路19號	35.8	1,750	38.4	23/24F	住宅大樓	17年	0房2廳2衛	—
2025/09/25	新北市淡水區民權路19號	35.3	1,900	43.4	23/24F	住宅大樓	17年	0房2廳2衛	—
2025/07/31	新北市淡水區民權路23號	54.5	1,335	24.5	6/24F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2025/07/13	新北市淡水區民權路25號	51.9	822	15.8	4/24F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/06	新北市淡水區民權路23號	46.9	900	19.2	6/24F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/07/03	新北市淡水區民權路19號	50.8	830	16.3	3/24F	住宅大樓	17年	1房1廳2衛	—	含增建
2025/06/18	新北市淡水區民權路25號	50.7	835	16.5	15/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/17	新北市淡水區民權路25號	32.3	872	16.5	5/24F	住宅大樓	17年	1房1廳2衛	—	含增建
2025/06/13	新北市淡水區民權路25號	47.4	750	15.8	10/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/07	新北市淡水區民權路23號	48.8	936	19.2	4/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/02	新北市淡水區民權路23號	44.7	745	16.7	3/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/27	新北市淡水區民權路23號	46.1	885	19.2	4/24F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2025/05/27	新北市淡水區民權路25號	49.3	780	15.8	6/24F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/05/25	新北市淡水區民權路23號	45.3	870	19.2	2/24F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/05/16	新北市淡水區民權路23號	36.1	1,100	19.9	10/24F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/05/10	新北市淡水區民權路23號	37.9	1,125	19.2	22/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/10	新北市淡水區民權路19號	49.7	1,150	23.1	21/24F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2025/04/28	新北市淡水區民權路25號	50.5	800	15.8	3/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/06	新北市淡水區民權路19號	52.3	1,328	23.1	9/24F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/03/23	新北市淡水區民權路19號	46.1	1,235	23.1	11/24F	住宅大樓	16年	0房2廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2025/03/09	新北市淡水區民權路23號	49.8	1,220	24.5	15/24F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2025/03/05	新北市淡水區民權路25號	52.4	830	15.8	21/24F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/02/26	新北市淡水區民權路23號	48.1	985	20.5	20/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/19	新北市淡水區民權路23號	50.6	1,100	19.2	17/24F	住宅大樓	16年	1房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/02/17	新北市淡水區民權路23號	50.6	970	19.2	7/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/16	新北市淡水區民權路23號	53.5	1,027	19.2	22/24F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—	含增建
2025/02/08	新北市淡水區民權路19號	50.7	828	16.3	15/24F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2025/01/17	新北市淡水區民權路23號	48.7	850	17.5	20/24F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/30	新北市淡水區民權路25號	44.2	700	15.8	13/24F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/22	新北市淡水區民權路25號	43.6	1,638	27.0	17/24F	住宅大樓	16年	1房2廳2衛	—	含增建
2024/11/24	新北市淡水區民權路25號	52.4	830	15.8	22/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/15	新北市淡水區民權路19號	32.7	1,100	23.1	16/24F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2024/10/27	新北市淡水區民權路23號	52.2	1,480	25.5	15/24F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/10/16	新北市淡水區民權路25號	45.5	720	15.8	21/24F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/10/10	新北市淡水區民權路23號	50.5	1,088	19.2	11/24F	住宅大樓	16年	1房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/10/04	新北市淡水區民權路25號	31.9	840	15.8	6/24F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/08/11	新北市淡水區民權路23號	48.5	930	19.2	3/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/08	新北市淡水區民權路23號	54.8	1,600	29.2	18/24F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/08/06	新北市淡水區民權路19號	55.7	1,288	23.1	12/24F	住宅大樓	16年	1房2廳2衛	—	含增建
2024/08/05	新北市淡水區民權路23號	54.9	1,075	19.6	6/24F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/04	新北市淡水區民權路23號	53.8	1,036	19.3	6/24F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/08/03	新北市淡水區民權路25號	51.5	815	15.8	21/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/08/01	新北市淡水區民權路23號	54.2	1,040	19.2	13/24F	住宅大樓	16年	1房2廳2衛	—	含增建
2024/07/29	新北市淡水區民權路23號	54.6	910	16.7	4/24F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/22	新北市淡水區民權路19號	53.0	1,658	26.3	12/24F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	坡道平面 265萬	含增建
2024/07/16	新北市淡水區民權路19號	43.2	1,455	23.1	22/24F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/13	新北市淡水區民權路23號	51.1	980	19.2	3/24F	住宅大樓	16年	2房1廳2衛	—
2024/07/07	新北市淡水區民權路19號	54.0	1,388	23.1	14/24F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2024/07/01	新北市淡水區民權路23號	53.9	1,038	19.3	15/24F	住宅大樓	16年	1房2廳2衛	—	含增建
2024/06/29	新北市淡水區民權路25號	53.0	840	15.8	5/24F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/27	新北市淡水區民權路19號	57.1	1,320	23.1	15/24F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/06/27	新北市淡水區民權路23號	52.6	1,010	19.2	6/24F	住宅大樓	16年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/06/11	新北市淡水區民權路25號	48.3	795	16.5	21/24F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/01	新北市淡水區民權路25號	52.2	830	15.9	18/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/01	新北市淡水區民權路19號	51.2	1,184	23.1	18/24F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/24	新北市淡水區民權路25號	49.3	780	15.8	12/24F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/14	新北市淡水區民權路23號	42.7	1,635	35.0	23/24F	住宅大樓	15年	0房0廳2衛	坡道平面 140萬
2024/05/10	新北市淡水區民權路25號	51.8	820	15.8	11/24F	住宅大樓	15年	1房1廳2衛	—
2024/05/10	新北市淡水區民權路19號	53.5	1,236	23.1	13/24F	住宅大樓	15年	0房2廳1衛	—	含增建
2024/05/07	新北市淡水區民權路23號	46.3	888	19.2	13/24F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/05/05	新北市淡水區民權路19號	53.2	1,380	23.1	9/24F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/04/09	新北市淡水區民權路23號	39.3	1,340	34.1	23/24F	住宅大樓	15年	0房2廳2衛	—
2024/03/31	新北市淡水區民權路23號	37.0	1,100	19.2	15/24F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	—
2024/03/25	新北市淡水區民權路19號	55.0	1,446	26.3	5/24F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	新北市淡水區民權路23號	0.1	3	25.5	22/24F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2026/08/07	新北市淡水區民權路19號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2026/05/09	新北市淡水區民權路19號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2026/05/03	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.9	19/24F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/28	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	11/24F	住宅大樓	17年	1房1廳2衛	—	含管理費
2026/04/06	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.8	16/24F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/04	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	7/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/22	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	13/24F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/21	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.8	13/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/18	新北市淡水區民權路19號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2026/03/17	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	3/24F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/03/08	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	20/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/07	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	10/24F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含增建含管理費
2026/03/07	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.8	5/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/05	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	20/24F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/05	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.8	22/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/28	新北市淡水區民權路19號	0.1	3	24.0	11/24F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/02/25	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	22/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/10	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	9/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/07	新北市淡水區民權路19號	0.1	2	16.3	5/24F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/28	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.8	4/24F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—
2026/01/20	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	29.2	23/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/17	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.8	2/24F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/10	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.8	7/24F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含管理費
2026/01/07	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	16.5	11/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/31	新北市淡水區民權路19號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2025/12/24	新北市淡水區民權路19號	0.1	2	23.1	9/24F	住宅大樓	17年	1房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/20	新北市淡水區民權路19號	0.1	2	23.1	7/24F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/12/17	新北市淡水區民權路19號	0.1	3	23.7	12/24F	辦公商業大樓	17年	0房0廳0衛	—
2025/11/28	新北市淡水區民權路19號	0.1	2	29.6	23/24F	住宅大樓	17年	1房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/22	新北市淡水區民權路19號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/11	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.8	8/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/05	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	20/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/03	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.8	10/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/24	新北市淡水區民權路19號	0.1	2	23.1	18/24F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/20	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.8	15/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/03	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	15/24F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/22	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.8	12/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/19	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	21/24F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/19	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	11/24F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/09/18	新北市淡水區民權路19號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/09/05	新北市淡水區民權路19號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2025/09/05	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.8	14/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/08/31	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	22/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/30	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	8/24F	住宅大樓	17年	1房2廳2衛	—	含增建
2025/08/17	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.8	13/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/08/10	新北市淡水區民權路23號	0.1	2	19.2	10/24F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/07/27	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.8	21/24F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/12	新北市淡水區民權路25號	0.1	2	15.8	19/24F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/06/30	新北市淡水區民權路23號	0.1	3	25.5	22/24F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費