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新北市淡水區民權路69號

新北市淡水區民權路69號・住宅大樓・22 樓・屋齡 30 年・6 棟

近一年中位單價

42.0萬/坪

+31.4%vs 淡水區n=7

一年漲跌

-2.6%

近三年中位 44.2 萬/坪

近一年成交

7筆

-10.0%vs 前一年近半年 +250%

租金報酬率

2.37%

月租 830 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–50.3 萬/坪・2012/07～2026/03・共 180 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+29.2%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權路67號	2016/04/28	28.0	2025/10/16	42.0	9.5 年	+50%
民權路67號	2019/08/02	29.1	2024/11/13	50.3	5.3 年	+72.8%
民權路75號	2015/08/22	28.3	2024/06/15	47.1	8.8 年	+66.2%
民權路69號	2014/09/07	34.0	2024/05/21	43.5	9.7 年	+27.9%
民權路71號	2016/04/13	28.1	2024/03/09	44.2	7.9 年	+57.6%
民權路69號	2013/07/29	31.0	2023/12/17	45.2	10.4 年	+46.1%
民權路69號	2013/08/06	25.2	2023/11/15	40.6	10.3 年	+61%
民權路71號	2014/05/30	31.9	2023/07/18	43.2	9.1 年	+35.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	新北市淡水區民權路71號	46.5	1,430	30.8	6/22F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/23	新北市淡水區民權路67號	47.2	598	12.7	6/22F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/12/29	新北市淡水區民權路73號	32.3	1,203	37.2	22/22F	住宅大樓	30年	4房0廳1衛	—	含增建
2025/12/29	新北市淡水區民權路75號	32.4	1,209	37.4	22/22F	住宅大樓	30年	0房2廳1衛	—	含增建
2025/10/26	新北市淡水區民權路69號	41.7	1,430	34.3	10/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/10/26	新北市淡水區民權路67號	45.3	588	13.0	3/22F	住宅大樓	30年	0房0廳1衛	—	含增建
2025/10/16	新北市淡水區民權路67號	42.0	1,650	39.3	4/22F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/07/15	新北市淡水區民權路71號	46.7	1,435	30.8	11/22F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2025/06/22	新北市淡水區民權路71號	46.8	1,436	30.7	8/22F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/03/24	新北市淡水區民權路67號	47.5	772	16.3	3/22F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/02/15	新北市淡水區民權路67號	49.3	820	16.6	17/22F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/12/24	新北市淡水區民權路71號	46.0	1,340	29.1	13/22F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2024/12/09	新北市淡水區民權路71號	42.7	1,310	30.7	10/22F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/11/13	新北市淡水區民權路67號	50.3	838	16.6	5/22F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/02	新北市淡水區民權路67號	38.4	640	16.6	21/22F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/28	新北市淡水區民權路65號	41.6	3,000	72.2	19/22F	住宅大樓	29年	4房2廳3衛	—
2024/08/20	新北市淡水區民權路65號	47.1	1,375	29.2	13/22F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/15	新北市淡水區民權路75號	47.1	1,745	37.1	19/22F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/21	新北市淡水區民權路69號	43.5	550	12.6	16/22F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/09	新北市淡水區民權路71號	44.2	1,355	30.7	3/22F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/29	新北市淡水區民權路65號	42.2	1,315	31.1	20/22F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2023/12/17	新北市淡水區民權路69號	45.2	735	16.3	21/22F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/11/15	新北市淡水區民權路69號	40.6	660	16.3	2/22F	住宅大樓	28年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/10/21	新北市淡水區民權路67號	41.8	680	16.3	17/22F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/10/12	新北市淡水區民權路71號	39.0	1,138	29.1	2/22F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/07/18	新北市淡水區民權路71號	43.2	1,258	29.1	17/22F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/06/27	新北市淡水區民權路73號	41.5	1,680	40.5	19/22F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2023/06/25	新北市淡水區民權路67號	44.7	580	13.0	16/22F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/14	新北市淡水區民權路67號	45.8	580	12.7	3/22F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/02/14	新北市淡水區民權路71號	37.8	1,160	30.7	4/22F	住宅大樓	27年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/02/02	新北市淡水區民權路69號	39.6	515	13.0	15/22F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/01/18	新北市淡水區民權路71號	35.5	1,020	28.7	11/22F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/10/27	新北市淡水區民權路67號	37.9	480	12.7	15/22F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/22	新北市淡水區民權路69號	42.4	535	12.6	14/22F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2022/10/18	新北市淡水區民權路69號	35.4	460	13.0	2/22F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2022/10/07	新北市淡水區民權路67號	40.1	520	13.0	22/22F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/07/21	新北市淡水區民權路65號	40.1	1,250	31.1	19/22F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/03/02	新北市淡水區民權路71號	35.8	1,100	30.8	8/22F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2022/03/01	新北市淡水區民權路69號	34.2	570	16.6	13/22F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/02/09	新北市淡水區民權路67號	38.1	482	12.7	8/22F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2022/01/15	新北市淡水區民權路71號	40.8	1,188	29.1	7/22F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/01/05	新北市淡水區民權路67號	38.6	1,520	39.3	16/22F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/23	新北市淡水區民權路65號	33.4	1,388	41.6	8/22F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/12/17	新北市淡水區民權路71號	35.3	1,086	30.8	7/22F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/12	新北市淡水區民權路65號	39.5	1,220	30.9	13/22F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2021/12/01	新北市淡水區民權路73號	37.1	1,380	37.2	16/22F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/10/05	新北市淡水區民權路71號	35.2	1,010	28.7	3/22F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/07/29	新北市淡水區民權路71號	37.5	1,150	30.7	15/22F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/06/28	新北市淡水區民權路67號	39.0	650	16.6	18/22F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/06/21	新北市淡水區民權路69號	32.6	423	13.0	3/22F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/10	新北市淡水區民權路75號	37.0	1,380	37.3	18/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/04/26	新北市淡水區民權路75號	35.5	1,325	37.3	5/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/07	新北市淡水區民權路73號	26.4	1,068	40.5	2/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/03/24	新北市淡水區民權路69號	29.7	1,438	37.7	20/22F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2021/03/24	新北市淡水區民權路69號	34.2	432	12.6	20/22F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2021/03/11	新北市淡水區民權路69號	31.4	510	16.3	7/22F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2021/01/21	新北市淡水區民權路67號	30.2	490	16.3	14/22F	住宅大樓	25年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/01/05	新北市淡水區民權路75號	33.5	1,250	37.3	6/22F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	—
2020/12/20	新北市淡水區民權路67號	33.0	418	12.7	2/22F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/30	新北市淡水區民權路65號	33.4	1,020	30.6	17/22F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/11/03	新北市淡水區民權路69號	39.3	510	13.0	17/22F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/10/16	新北市淡水區民權路73號	26.9	1,000	37.2	3/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/08/04	新北市淡水區民權路69號	34.6	450	13.0	7/22F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2020/06/15	新北市淡水區民權路75號	32.6	1,218	37.3	21/22F	住宅大樓	24年	1房2廳2衛	—	含增建
2020/06/09	新北市淡水區民權路65號	31.7	970	30.6	20/22F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2020/05/18	新北市淡水區民權路67號	27.3	980	35.9	6/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/05/18	新北市淡水區民權路69號	28.8	480	16.6	2/22F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/11	新北市淡水區民權路67號	30.8	400	13.0	4/22F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2020/05/10	新北市淡水區民權路65號	26.3	1,900	61.5	7/22F	住宅大樓	24年	3房2廳3衛	—
2020/05/09	新北市淡水區民權路67號	30.4	1,090	35.9	20/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/09	新北市淡水區民權路67號	33.1	430	13.0	20/22F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/04/25	新北市淡水區民權路75號	29.7	1,100	37.1	10/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/01/17	新北市淡水區民權路67號	35.4	590	16.6	18/22F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/08/06	新北市淡水區民權路69號	28.8	468	16.3	17/22F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/08/02	新北市淡水區民權路67號	29.1	485	16.6	5/22F	套房	24年	1房0廳1衛	—
2019/08/02	新北市淡水區民權路67號	23.1	300	13.0	21/22F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/07/16	新北市淡水區民權路67號	25.6	920	35.9	2/22F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/05/09	新北市淡水區民權路75號	29.7	1,100	37.1	6/22F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/03/25	新北市淡水區民權路67號	29.2	370	12.7	7/22F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2019/02/21	新北市淡水區民權路67號	30.0	500	16.6	18/22F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2019/01/22	新北市淡水區民權路69號	28.1	468	16.6	17/22F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2019/01/14	新北市淡水區民權路65號	25.7	750	29.2	12/22F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/12/15	新北市淡水區民權路69號	28.9	365	12.6	12/22F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/11/26	新北市淡水區民權路71號	29.0	833	28.7	13/22F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2018/11/03	新北市淡水區民權路69號	24.7	930	37.7	3/22F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/10/16	新北市淡水區民權路67號	29.5	480	16.3	8/22F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/10/08	新北市淡水區民權路69號	27.6	460	16.6	9/22F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2018/07/30	新北市淡水區民權路73號	28.6	1,010	35.3	14/22F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2018/06/06	新北市淡水區民權路75號	27.5	1,019	37.1	18/22F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/26	新北市淡水區民權路67號	24.9	415	16.6	2/22F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2018/03/15	新北市淡水區民權路67號	32.3	525	16.3	16/22F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2018/03/10	新北市淡水區民權路73號	32.8	1,330	40.5	22/22F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2018/02/27	新北市淡水區民權路69號	27.4	941	34.3	11/22F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2018/01/27	新北市淡水區民權路73號	28.0	1,040	37.2	15/22F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/12/21	新北市淡水區民權路69號	24.9	938	37.7	5/22F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/11/28	新北市淡水區民權路69號	25.8	886	34.3	17/22F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	新北市淡水區民權路67號	0.1	1	12.7	8/22F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/28	新北市淡水區民權路71號	0.1	2	30.7	21/22F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/26	新北市淡水區民權路69號	0.1	2	16.6	9/22F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2026/02/08	新北市淡水區民權路67號	0.1	1	13.0	2/22F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/30	新北市淡水區民權路65號	0.1	2	31.1	2/22F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/26	新北市淡水區民權路67號	0.1	2	16.3	16/22F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/12/19	新北市淡水區民權路69號	0.1	1	16.6	14/22F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2025/12/04	新北市淡水區民權路67號	0.1	2	16.6	21/22F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/21	新北市淡水區民權路75號	0.1	3	42.3	22/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/28	新北市淡水區民權路65號	0.1	2	30.9	6/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/18	新北市淡水區民權路71號	0.1	2	30.8	22/22F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2025/06/25	新北市淡水區民權路67號	0.1	2	16.3	7/22F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/27	新北市淡水區民權路65號	0.1	2	29.2	11/22F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/21	新北市淡水區民權路75號	0.1	3	42.3	11/22F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/16	新北市淡水區民權路69號	0.1	1	13.0	2/22F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/05/10	新北市淡水區民權路67號	0.1	1	12.7	8/22F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/03	新北市淡水區民權路71號	0.1	2	30.7	21/22F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/18	新北市淡水區民權路67號	0.1	3	35.9	3/22F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2025/03/18	新北市淡水區民權路69號	0.1	2	16.6	9/22F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/03/05	新北市淡水區民權路67號	0.1	2	16.6	21/22F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/30	新北市淡水區民權路69號	0.1	1	16.6	14/22F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/10/18	新北市淡水區民權路69號	0.1	2	16.3	3/22F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/08	新北市淡水區民權路65號	0.1	2	30.6	2/22F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/07/22	新北市淡水區民權路67號	0.1	1	16.6	17/22F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/05	新北市淡水區民權路69號	0.1	1	16.6	9/22F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/06/03	新北市淡水區民權路69號	0.1	2	16.3	17/22F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/05/10	新北市淡水區民權路67號	0.1	1	12.7	8/22F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/04/30	新北市淡水區民權路65號	0.1	2	31.1	2/22F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/03/27	新北市淡水區民權路65號	0.1	3	31.1	19/22F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/01/12	新北市淡水區民權路67號	0.1	2	11.6	3/22F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/12/17	新北市淡水區民權路67號	0.1	2	16.3	7/22F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/11/22	新北市淡水區民權路69號	0.1	1	16.6	14/22F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/08/20	新北市淡水區民權路67號	0.1	2	16.3	7/22F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/08/07	新北市淡水區民權路69號	0.1	2	16.6	18/22F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2022/06/19	新北市淡水區民權路71號	0.1	2	28.7	22/22F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含管理費
2022/03/29	新北市淡水區民權路69號	0.1	2	16.6	9/22F	套房	26年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/03/20	新北市淡水區民權路69號	0.1	1	12.6	14/22F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/02/27	新北市淡水區民權路65號	0.1	3	30.6	21/22F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/12/19	新北市淡水區民權路69號	0.1	1	16.6	14/22F	套房	26年	1房0廳1衛	—	含管理費
2021/06/11	新北市淡水區民權路69號	0.1	1	16.6	6/22F	套房	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/01/24	新北市淡水區民權路65號	0.1	3	30.6	21/22F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/02/29	新北市淡水區民權路73號	0.1	2	35.3	6/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/05/10	新北市淡水區民權路73號	0.1	2	35.3	12/22F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/05/05	新北市淡水區民權路73號	0.1	2	35.3	12/22F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/01/21	新北市淡水區民權路71號	0.1	2	28.7	22/22F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含管理費
2015/12/21	新北市淡水區民權路71號	0.1	2	30.8	8/22F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2015/11/09	新北市淡水區民權路73號	0.1	2	40.5	10/22F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2015/02/08	新北市淡水區民權路69號	0.1	1	16.3	19/22F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2014/06/29	新北市淡水區民權路71號	0.1	2	29.1	20/20F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2014/03/08	新北市淡水區民權路75號	0.0	2	37.1	10/22F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—