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心悅灣

新北市淡水區大同路87號・華廈・7 樓・屋齡 9 年・6 棟

別名：心悅灣管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.6–44.0 萬/坪・2017/09～2025/05・共 39 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

2025/05/03
新北市淡水區大同路87號
44.0萬/坪
1,266 萬
25.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/02
新北市淡水區大同路83號
28.8萬/坪
1,055 萬
31.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/02/19
新北市淡水區大同路87號
37.5萬/坪
1,080 萬
25.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道機械 130萬
2020/12/01
新北市淡水區大同路83號
27.7萬/坪
1,020 萬
31.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/11/08
新北市淡水區大同路81號
24.9萬/坪
870 萬
27.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面 180萬
2017/10/20
新北市淡水區大同路87號
24.2萬/坪
687 萬
25.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道機械 75萬
2017/09/22
新北市淡水區大同路79號
25.0萬/坪
1,059 萬
35.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
坡道平面 180萬
2017/09/22
新北市淡水區大同路79號
23.4萬/坪
1,109 萬
39.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
坡道平面 180萬
2017/09/22
新北市淡水區大同路79號
24.8萬/坪
1,154 萬
39.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
坡道平面 175萬
2017/09/22
新北市淡水區大同路83號
24.8萬/坪
855 萬
31.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道機械 75萬
2017/09/12
新北市淡水區大同路81號
23.1萬/坪
757 萬
27.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面 117萬
2017/09/12
新北市淡水區大同路81號
22.6萬/坪
800 萬
27.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面 175萬
2017/09/12
新北市淡水區大同路85號
25.0萬/坪
900 萬
29.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 175萬
2017/09/12
新北市淡水區大同路87號
24.4萬/坪
729 萬
25.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道機械 110萬
2017/09/01
新北市淡水區大同路87號
24.6萬/坪
760 萬
24.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 170萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/05/03	新北市淡水區大同路87號	44.0	1,266	25.3	3/7F	華廈	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/05/02	新北市淡水區大同路83號	28.8	1,055	31.4	7/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/02/19	新北市淡水區大同路87號	37.5	1,080	25.3	4/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道機械 130萬
2020/12/01	新北市淡水區大同路83號	27.7	1,020	31.4	7/7F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2017/11/08	新北市淡水區大同路81號	24.9	870	27.7	4/7F	華廈	0年	2房1廳2衛	坡道平面 180萬
2017/10/20	新北市淡水區大同路87號	24.2	687	25.3	2/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道機械 75萬
2017/09/22	新北市淡水區大同路79號	25.0	1,059	35.1	1/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 180萬
2017/09/22	新北市淡水區大同路79號	23.4	1,109	39.6	2/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 180萬
2017/09/22	新北市淡水區大同路79號	24.8	1,154	39.5	5/7F	華廈	0年	3房1廳2衛	坡道平面 175萬
2017/09/22	新北市淡水區大同路83號	24.8	855	31.4	4/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道機械 75萬
2017/09/12	新北市淡水區大同路81號	23.1	757	27.7	5/7F	華廈	0年	2房1廳2衛	坡道平面 117萬
2017/09/12	新北市淡水區大同路81號	22.6	800	27.7	6/7F	華廈	0年	2房1廳2衛	坡道平面 175萬
2017/09/12	新北市淡水區大同路85號	25.0	900	29.0	5/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 175萬
2017/09/12	新北市淡水區大同路87號	24.4	729	25.3	5/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道機械 110萬
2017/09/01	新北市淡水區大同路87號	24.6	760	24.0	1/7F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+33.2%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大同路87號	2017/09/01	24.0	2025/05/03	33.0	7.7 年	+37.3%
大同路83號	2020/12/01	22.9	2023/05/02	23.7	2.4 年	+3.4%
大同路87號	2017/09/01	24.1	2021/02/19	37.5	3.5 年	+55.5%
大同路83號	2017/09/01	25.0	2020/12/01	22.9	3.2 年	-8.2%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/09/13	新北市淡水區大同路89號	23,500	655	35.9	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2018/01/21	新北市淡水區大同路85號	20,000	496	29.0	3/7F	華廈	2房2廳1衛
2017/12/20	新北市淡水區大同路85號	19,500	469	29.0	4/7F	華廈	2房2廳1衛