近一年中位單價
41.3萬/坪
+25.5%vs 淡水區n=2，樣本少
一年漲跌
+12.5%
近三年中位 39.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-25.0%vs 前一年近半年 -80%
租金報酬率
—%
月租 688 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 15.5–45.6 萬/坪・2012/08～2026/04・共 169 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1541.0萬/坪490 萬11.9 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/12/1841.6萬/坪560 萬13.5 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房0廳1衛含增建
- 2025/08/0731.1萬/坪800 萬25.7 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/07/0645.3萬/坪628 萬13.8 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2025/06/2642.8萬/坪573 萬13.4 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/3145.6萬/坪730 萬12.9 坪・B2/21F・住宅大樓・屋齡 28 年坡道平面 140萬
- 2025/05/2940.2萬/坪970 萬24.1 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房0廳2衛
- 2025/03/2343.9萬/坪825 萬18.8 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2025/03/1438.9萬/坪1,040 萬26.8 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛
- 2025/03/0436.1萬/坪1,300 萬36.0 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳1衛含增建
- 2024/12/1643.9萬/坪500 萬11.4 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房0廳1衛
- 2024/10/2226.4萬/坪588 萬22.3 坪・B2/21F・住宅大樓・屋齡 28 年
- 2024/08/0740.2萬/坪500 萬12.4 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/07/0534.1萬/坪950 萬24.9 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛坡道平面 100萬含增建
- 2024/06/0631.7萬/坪1,310 萬41.3 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 新北市淡水區民族路31巷78號 | 41.0 | 490 | 11.9 | 3/21F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/18 | 新北市淡水區民族路31巷78號 | 41.6 | 560 | 13.5 | 3/21F | 住宅大樓 | 29年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/07 | 新北市淡水區民族路31巷78號 | 31.1 | 800 | 25.7 | 3/21F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/06 | 新北市淡水區民族路31巷78號 | 45.3 | 628 | 13.8 | 5/21F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/26 | 新北市淡水區民族路31巷56號 | 42.8 | 573 | 13.4 | 5/21F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/31 | 新北市淡水區民族路31巷56號 | 45.6 | 730 | 12.9 | B2/21F | 住宅大樓 | 28年 | — | 坡道平面 140萬 | |
| 2025/05/29 | 新北市淡水區民族路31巷32號 | 40.2 | 970 | 24.1 | 11/21F | 住宅大樓 | 28年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2025/03/23 | 新北市淡水區民族路31巷78號 | 43.9 | 825 | 18.8 | 13/21F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/14 | 新北市淡水區民族路31巷78號 | 38.9 | 1,040 | 26.8 | 7/21F | 住宅大樓 | 28年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/04 | 新北市淡水區民族路31巷62號 | 36.1 | 1,300 | 36.0 | 1/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/16 | 新北市淡水區民族路31巷72號 | 43.9 | 500 | 11.4 | 4/21F | 住宅大樓 | 28年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/22 | 新北市淡水區民族路31巷78號 | 26.4 | 588 | 22.3 | B2/21F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2024/08/07 | 新北市淡水區民族路31巷78號 | 40.2 | 500 | 12.4 | 5/21F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/05 | 新北市淡水區民族路31巷78號 | 34.1 | 950 | 24.9 | 4/21F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2024/06/06 | 新北市淡水區民族路31巷48號 | 31.7 | 1,310 | 41.3 | 2/21F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 6 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+13.1%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +3.5%
賠售比例
6%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族路31巷78號 | 2026/04/15 | 41.0 | 5.1 年 | +23.7% | ||
| 民族路31巷78號 | 2025/08/07 | 31.1 | 10.3 年 | +23.1% | ||
| 民族路31巷56號 | 2025/06/26 | 42.8 | 9.2 年 | +44% | ||
| 民族路31巷32號 | 2025/05/29 | 40.2 | 12.1 年 | +55.2% | ||
| 民族路31巷78號 | 2024/07/05 | 34.1 | 10.9 年 | +40.9% | ||
| 民族路31巷48號 | 2024/06/06 | 31.7 | 1.2 年 | +2.3% | ||
| 民族路31巷56號 | 2023/04/14 | 35.1 | 10 年 | +31.7% | ||
| 民族路31巷48號 | 2023/03/31 | 31.0 | 2.8 年 | +1.6% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 新北市淡水區民族路31巷32號 | 15,000 | 1,048 | 14.3 | 3/21F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/30 | 新北市淡水區民族路31巷32號 | 26,500 | 565 | 47.0 | 8/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/10 | 新北市淡水區民族路31巷68號 | 25,000 | 688 | 36.3 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/17 | 新北市淡水區民族路31巷56號 | 19,000 | 793 | 23.9 | — | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2025/04/26 | 新北市淡水區民族路31巷32號 | 19,792 | 820 | 24.1 | 7/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/06 | 新北市淡水區民族路31巷56號 | 18,000 | 959 | 18.8 | 10/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/28 | 新北市淡水區民族路31巷32號 | 21,000 | 817 | 25.7 | — | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2024/09/28 | 新北市淡水區民族路31巷78號 | 15,000 | 1,207 | 12.4 | 5/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/23 | 新北市淡水區民族路31巷32號 | 15,000 | 1,345 | 11.1 | 5/21F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/02 | 新北市淡水區民族路31巷78號 | 12,500 | 1,494 | 8.4 | 5/21F | 住宅大樓 |
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各棟 17 棟
新北市淡水區民族路31巷78號
住宅大樓・21樓・1997 完工・69 筆
新北市淡水區民族路31巷32號
住宅大樓・21樓・1997 完工・58 筆
新北市淡水區民族路31巷56號
住宅大樓・21樓・1997 完工・42 筆
新北市淡水區民族路31巷72號
住宅大樓・21樓・1997 完工・22 筆
新北市淡水區民族路31巷28至100號地下二層
其他・21樓・1997 完工・10 筆
新北市淡水區民族路31巷48號
住宅大樓・21樓・1997 完工・10 筆
新北市淡水區民族路31巷28至100號等
其他・2 筆
新北市淡水區民族路31巷100號
住宅大樓・21樓・1997 完工・2 筆
新北市淡水區民族路31巷68號
住宅大樓・21樓・1997 完工・2 筆
新北市淡水區民族路31巷70號
住宅大樓・21樓・1997 完工・1 筆
新北市淡水區民族路31巷64號
住宅大樓・21樓・1997 完工・1 筆
新北市淡水區民族路31巷54號
住宅大樓・21樓・1997 完工・1 筆