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新北市淡水區民族路65巷68號

新北市淡水區民族路65巷68號・住宅大樓・12 樓・屋齡 20 年・6 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

59.2萬/坪

+80.0%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 58.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1020 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 11.9–64.6 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄共 51 筆

2026/01/10
新北市淡水區民族路65巷72號
59.2萬/坪
1,418 萬
23.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2025/04/15
新北市淡水區民族路65巷62號
64.6萬/坪
594 萬
9.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2024/11/23
新北市淡水區民族路65巷70號
56.4萬/坪
1,310 萬
23.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2024/05/05
新北市淡水區民族路65巷68號
58.8萬/坪
1,380 萬
21.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
坡道機械 100萬含增建
2024/01/19
新北市淡水區民族路65巷62號
53.6萬/坪
1,380 萬
24.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/02/04
新北市淡水區民族路65巷70號
46.9萬/坪
1,090 萬
23.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2023/01/10
新北市淡水區民族路65巷66號
45.9萬/坪
1,040 萬
22.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2022/01/10
新北市淡水區民族路65巷68號
43.6萬/坪
950 萬
21.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2021/12/26
新北市淡水區民族路65巷68號
41.9萬/坪
912 萬
21.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2021/12/25
新北市淡水區民族路65巷68號
45.9萬/坪
1,100 萬
21.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
坡道機械 100萬含增建
2021/10/02
新北市淡水區民族路65巷70號
41.8萬/坪
1,060 萬
23.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/09/09
新北市淡水區民族路65巷62號
38.4萬/坪
1,070 萬
27.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2021/07/13
新北市淡水區民族路65巷66號
39.9萬/坪
1,055 萬
22.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2021/04/18
新北市淡水區民族路65巷70號
39.1萬/坪
1,040 萬
26.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2020/12/29
新北市淡水區民族路65巷62號
40.8萬/坪
1,070 萬
24.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	新北市淡水區民族路65巷72號	59.2	1,418	23.9	12/12F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2025/04/15	新北市淡水區民族路65巷62號	64.6	594	9.2	1/12F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/11/23	新北市淡水區民族路65巷70號	56.4	1,310	23.2	4/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/05/05	新北市淡水區民族路65巷68號	58.8	1,380	21.8	9/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2024/01/19	新北市淡水區民族路65巷62號	53.6	1,380	24.1	3/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2023/02/04	新北市淡水區民族路65巷70號	46.9	1,090	23.2	4/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/01/10	新北市淡水區民族路65巷66號	45.9	1,040	22.7	7/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/01/10	新北市淡水區民族路65巷68號	43.6	950	21.8	8/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/26	新北市淡水區民族路65巷68號	41.9	912	21.8	11/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/25	新北市淡水區民族路65巷68號	45.9	1,100	21.8	5/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2021/10/02	新北市淡水區民族路65巷70號	41.8	1,060	23.2	6/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/09/09	新北市淡水區民族路65巷62號	38.4	1,070	27.9	2/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/13	新北市淡水區民族路65巷66號	39.9	1,055	22.7	10/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/04/18	新北市淡水區民族路65巷70號	39.1	1,040	26.6	3/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2020/12/29	新北市淡水區民族路65巷62號	40.8	1,070	24.1	10/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+8.7%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路65巷70號	2023/02/04	46.9	2024/11/23	56.4	1.8 年	+20.2%
民族路65巷62號	2020/02/02	36.0	2024/01/19	50.3	4 年	+39.6%
民族路65巷68號	2013/12/08	37.2	2021/12/26	41.9	8 年	+12.6%
民族路65巷68號	2014/09/01	37.7	2021/12/25	45.9	7.3 年	+21.7%
民族路65巷70號	2019/01/19	37.5	2021/10/02	39.8	2.7 年	+6%
民族路65巷62號	2013/09/30	38.3	2020/12/29	39.0	7.2 年	+1.9%
民族路65巷66號	2015/08/04	22.5	2019/06/24	24.4	3.9 年	+8.7%
民族路65巷70號	2014/11/19	40.9	2019/05/08	38.1	4.5 年	-6.8%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	新北市淡水區民族路65巷68號	13,800	1,345	10.3	B1/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/05/21	新北市淡水區民族路65巷72號	24,000	1,015	23.6	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/27	新北市淡水區民族路65巷68號	18,500	850	21.8	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/15	新北市淡水區民族路65巷64號	25,000	1,045	23.9	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/02/11	新北市淡水區民族路65巷72號	24,000	1,015	23.6	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/10	新北市淡水區民族路65巷66號	10,500	1,025	10.2	B1/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/04/18	新北市淡水區民族路65巷68號	23,900	1,098	21.8	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/20	新北市淡水區民族路65巷68號	13,000	1,269	10.3	—	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/10/08	新北市淡水區民族路65巷66號	10,500	1,025	10.2	B1/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含租約
2022/10/11	新北市淡水區民族路65巷72號	22,000	932	23.6	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛