近一年中位單價
48.9萬/坪
+48.8%vs 淡水區n=4，樣本少
一年漲跌
+0.2%
近三年中位 43.7 萬/坪
近一年成交
4筆
-36.4%vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
—%
月租 912 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 10.5–56.9 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 219 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 69 筆（另 31 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 219 筆
- 2026/05/2151.7萬/坪860 萬16.6 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/05/1150.0萬/坪1,468 萬26.3 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/11/0947.8萬/坪1,260 萬26.3 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2025/10/1642.2萬/坪1,550 萬36.8 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/1249.0萬/坪1,400 萬25.5 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/08/2943.9萬/坪930 萬17.8 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/08/2135.7萬/坪1,682 萬47.1 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2025/06/1641.8萬/坪1,100 萬26.3 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2025/05/1633.4萬/坪1,650 萬49.4 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛坡道平面 270萬
- 2025/04/2950.7萬/坪890 萬17.5 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2024/12/0734.4萬/坪1,620 萬47.1 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
- 2024/12/0148.0萬/坪1,830 萬35.6 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房0廳2衛坡道平面 120萬
- 2024/11/1138.6萬/坪1,500 萬36.3 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛坡道平面 100萬含增建
- 2024/11/0547.7萬/坪1,280 萬26.8 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2024/11/0552.4萬/坪1,380 萬26.3 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | 新北市淡水區民族路29巷66號 | 51.7 | 860 | 16.6 | 6/23F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/11 | 新北市淡水區民族路31-25號 | 50.0 | 1,468 | 26.3 | 14/23F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/11/09 | 新北市淡水區民族路31號 | 47.8 | 1,260 | 26.3 | 10/23F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/10/16 | 新北市淡水區民族路29巷26號 | 42.2 | 1,550 | 36.8 | 5/23F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/12 | 新北市淡水區民族路29巷26號 | 49.0 | 1,400 | 25.5 | 4/23F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/08/29 | 新北市淡水區民族路29巷26號 | 43.9 | 930 | 17.8 | 12/23F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/08/21 | 新北市淡水區民族路31巷21號 | 35.7 | 1,682 | 47.1 | 19/23F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/16 | 新北市淡水區民族路29巷66號 | 41.8 | 1,100 | 26.3 | 9/23F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/16 | 新北市淡水區民族路31巷1號 | 33.4 | 1,650 | 49.4 | 11/23F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2025/04/29 | 新北市淡水區民族路29巷26號 | 50.7 | 890 | 17.5 | 15/23F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/07 | 新北市淡水區民族路31-8號 | 34.4 | 1,620 | 47.1 | 20/23F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/01 | 新北市淡水區民族路29巷66號 | 48.0 | 1,830 | 35.6 | 17/23F | 住宅大樓 | 26年 | 0房0廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2024/11/11 | 新北市淡水區民族路31-15號 | 38.6 | 1,500 | 36.3 | 22/23F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2024/11/05 | 新北市淡水區民族路29巷26號 | 47.7 | 1,280 | 26.8 | 11/23F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/05 | 新北市淡水區民族路31-15號 | 52.4 | 1,380 | 26.3 | 9/23F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 4 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+13.7%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
16%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族路31-25號 | 2026/05/11 | 50.0 | 10.5 年 | +96.3% | ||
| 民族路29巷26號 | 2024/11/05 | 47.7 | 4 年 | +33.1% | ||
| 民族路29巷66號 | 2024/08/08 | 15.8 | 3.2 年 | 0% | ||
| 民族路31巷1號 | 2024/07/14 | 49.7 | 9.5 年 | +42.4% | ||
| 民族路29巷66號 | 2023/09/09 | 34.1 | 4 年 | +10.2% | ||
| 民族路31-15號 | 2023/07/29 | 46.6 | 7.9 年 | +68.6% | ||
| 民族路29巷26號 | 2023/05/11 | 32.6 | 7.6 年 | +29.5% | ||
| 民族路31巷1號 | 2022/12/18 | 29.0 | 10.4 年 | +25.5% |
租賃紀錄 最近 46 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/19 | 新北市淡水區民族路31號 | 24,000 | 912 | 26.3 | 9/23F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2026/07/09 | 新北市淡水區民族路31巷1號 | 18,000 | 1,025 | 17.5 | 14/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/22 | 新北市淡水區民族路31-8號 | 23,000 | 860 | 26.8 | 11/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/30 | 新北市淡水區民族路31巷1號 | 17,500 | 998 | 17.5 | 12/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/11 | 新北市淡水區民族路31號 | 28,000 | 787 | 35.6 | 7/23F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/06/12 | 新北市淡水區民族路29巷38號 | 28,000 | 724 | 38.7 | 1/23F | 廠辦 | ||
| 2025/03/22 | 新北市淡水區民族路31-8號 | 20,079 | — | 49.0 | 12/23F | 工廠 | 含管理費 | |
| 2025/03/19 | 新北市淡水區民族路31號 | 17,500 | 1,091 | 16.0 | 11/23F | 廠辦 | 含管理費 | |
| 2024/11/26 | 新北市淡水區民族路29巷38號 | 28,000 | 724 | 38.7 | 1/23F | 廠辦 | ||
| 2024/11/08 | 新北市淡水區民族路31巷9號 | 45,000 | 598 | 75.3 | — | 店面 |
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各棟 23 棟
新北市淡水區民族路31號
其他・23樓・1999 完工・112 筆
新北市淡水區民族路29巷66號
其他・23樓・1999 完工・86 筆
新北市淡水區民族路31-15號
住宅大樓・23樓・1999 完工・42 筆
新北市淡水區民族路29巷26號
住宅大樓・23樓・1999 完工・35 筆
新北市淡水區民族路31巷1號
住宅大樓・23樓・1999 完工・30 筆
新北市淡水區民族路31巷21號
住宅大樓・23樓・1999 完工・29 筆
新北市淡水區民族路31-25號
住宅大樓・23樓・1999 完工・25 筆
新北市淡水區民族路29巷50號
住宅大樓・23樓・1999 完工・16 筆
新北市淡水區民族路31-8號
住宅大樓・23樓・1999 完工・13 筆
新北市淡水區民族路29巷38號
廠辦・23樓・1999 完工・3 筆
新北市淡水區民族路31-5號
住宅大樓・23樓・1999 完工・2 筆
新北市淡水區民族路31-3號
店面・23樓・1999 完工・2 筆
展開其餘 11 棟
新北市淡水區民族路31巷9號
店面・23樓・1999 完工・2 筆
新北市淡水區民族路31-29號
店面・23樓・1999 完工・1 筆
新北市淡水區民族路31-12號
店面・23樓・1999 完工・1 筆
新北市淡水區民族路31巷11號
住宅大樓・23樓・1999 完工・1 筆
新北市淡水區民族路31-20號
店面・23樓・1999 完工・1 筆
新北市淡水區民族路31巷19號
住宅大樓・23樓・1999 完工・1 筆
新北市淡水區民族路29巷14-1號
住宅大樓・23樓・1999 完工・1 筆
新北市淡水區民族路29巷42號
店面・23樓・1999 完工・1 筆
新北市淡水區民族路29巷52號
住宅大樓・23樓・1999 完工・1 筆
新北市淡水區民族路31巷41號
住宅大樓・23樓・1999 完工・1 筆
新北市淡水區民族路31巷43號
店面・23樓・1999 完工・1 筆