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新北市淡水區民族路89號

新北市淡水區民族路89號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・1 棟

近一年中位單價

33.4萬/坪

+1.5%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1048 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.3–39.9 萬/坪・2012/10～2026/03・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 17 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/25
新北市淡水區民族路89號
30.8萬/坪
1,145 萬
37.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2026/03/01
新北市淡水區民族路89號
36.0萬/坪
1,060 萬
29.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/14
新北市淡水區民族路89號
39.9萬/坪
1,090 萬
27.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/19
新北市淡水區民族路89號
25.7萬/坪
700 萬
27.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/08/13
新北市淡水區民族路89號
34.6萬/坪
716 萬
20.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2023/04/02
新北市淡水區民族路89號
38.7萬/坪
1,140 萬
29.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2022/09/05
新北市淡水區民族路89號
38.9萬/坪
845 萬
21.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2021/02/07
新北市淡水區民族路89號
32.9萬/坪
715 萬
21.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2020/08/25
新北市淡水區民族路89號
27.6萬/坪
890 萬
32.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2019/05/20
新北市淡水區民族路89號
18.3萬/坪
540 萬
29.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2016/05/15
新北市淡水區民族路89號
23.1萬/坪
860 萬
37.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳2衛
2013/12/29
新北市淡水區民族路89號
27.0萬/坪
710 萬
26.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2013/08/10
新北市淡水區民族路89號
23.4萬/坪
615 萬
26.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2012/12/26
新北市淡水區民族路89號
23.7萬/坪
515 萬
21.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2012/12/15
新北市淡水區民族路89號
18.7萬/坪
550 萬
29.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	新北市淡水區民族路89號	30.8	1,145	37.2	4/7F	華廈	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/03/01	新北市淡水區民族路89號	36.0	1,060	29.4	2/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/14	新北市淡水區民族路89號	39.9	1,090	27.3	3/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/19	新北市淡水區民族路89號	25.7	700	27.3	4/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/08/13	新北市淡水區民族路89號	34.6	716	20.7	2/7F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/02	新北市淡水區民族路89號	38.7	1,140	29.4	6/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/09/05	新北市淡水區民族路89號	38.9	845	21.7	6/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/02/07	新北市淡水區民族路89號	32.9	715	21.7	5/7F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2020/08/25	新北市淡水區民族路89號	27.6	890	32.3	2/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/20	新北市淡水區民族路89號	18.3	540	29.4	6/7F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2016/05/15	新北市淡水區民族路89號	23.1	860	37.2	4/7F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2013/12/29	新北市淡水區民族路89號	27.0	710	26.3	3/7F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2013/08/10	新北市淡水區民族路89號	23.4	615	26.3	3/7F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2012/12/26	新北市淡水區民族路89號	23.7	515	21.7	2/7F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2012/12/15	新北市淡水區民族路89號	18.7	550	29.4	6/7F	華廈	17年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+22.9%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族路89號	2016/05/15	23.1	2026/03/25	30.8	9.9 年	+33.1%
民族路89號	2019/05/20	18.3	2023/04/02	38.7	3.9 年	+111.1%
民族路89號	2012/10/16	24.5	2020/08/25	27.6	7.9 年	+12.7%
民族路89號	2012/12/15	18.7	2019/05/20	18.3	6.4 年	-1.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/04	新北市淡水區民族路89號	13,620	1,048	13.0	2/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2021/09/03	新北市淡水區民族路89號	17,000	783	21.7	6/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2020/09/22	新北市淡水區民族路89號	17,000	783	21.7	6/7F	華廈	2房2廳1衛

各棟 1 棟

新北市淡水區民族路89號

華廈・7樓・1995 完工・20 筆

新北市淡水區民族路89號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 17 筆

租賃紀錄最近 3 筆