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鴻築ONE

新北市淡水區淡金路2段401號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・5 棟・55 戶

別名：鴻築ONE社區管理委員會

近一年中位單價

31.6萬/坪

-3.5%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 448 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.1–34.6 萬/坪・2014/11～2025/10・共 83 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

2025/10/07
新北市淡水區淡金路2段403號
31.6萬/坪
1,460 萬
41.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2025/03/16
新北市淡水區淡金路2段401號
30.5萬/坪
1,378 萬
40.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/15
新北市淡水區淡金路2段407號
27.3萬/坪
1,200 萬
38.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/10/16
新北市淡水區淡金路2段401號
27.3萬/坪
1,250 萬
40.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/15
新北市淡水區淡金路2段409號
25.7萬/坪
1,125 萬
38.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/14
新北市淡水區淡金路2段409號
26.8萬/坪
1,170 萬
38.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/24
新北市淡水區淡金路2段409號
28.6萬/坪
1,215 萬
38.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/11/02
新北市淡水區淡金路2段407號
26.2萬/坪
1,180 萬
39.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/05
新北市淡水區淡金路2段401號
25.5萬/坪
1,180 萬
40.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/05
新北市淡水區淡金路2段407號
25.9萬/坪
1,170 萬
39.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/29
新北市淡水區淡金路2段403號
23.5萬/坪
1,110 萬
41.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2021/07/27
新北市淡水區淡金路2段403號
34.5萬/坪
1,400 萬
36.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/03/24
新北市淡水區淡金路2段403號
23.9萬/坪
1,130 萬
41.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2021/03/10
新北市淡水區淡金路2段407號
25.4萬/坪
1,150 萬
39.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/02/21
新北市淡水區淡金路2段401號
20.2萬/坪
965 萬
40.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/07	新北市淡水區淡金路2段403號	31.6	1,460	41.8	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/03/16	新北市淡水區淡金路2段401號	30.5	1,378	40.3	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/06/15	新北市淡水區淡金路2段407號	27.3	1,200	38.5	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/10/16	新北市淡水區淡金路2段401號	27.3	1,250	40.3	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/15	新北市淡水區淡金路2段409號	25.7	1,125	38.0	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/14	新北市淡水區淡金路2段409號	26.8	1,170	38.0	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/11/24	新北市淡水區淡金路2段409號	28.6	1,215	38.0	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/11/02	新北市淡水區淡金路2段407號	26.2	1,180	39.3	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/10/05	新北市淡水區淡金路2段401號	25.5	1,180	40.3	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/05	新北市淡水區淡金路2段407號	25.9	1,170	39.3	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/08/29	新北市淡水區淡金路2段403號	23.5	1,110	41.7	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/07/27	新北市淡水區淡金路2段403號	34.5	1,400	36.3	1/14F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/03/24	新北市淡水區淡金路2段403號	23.9	1,130	41.8	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/03/10	新北市淡水區淡金路2段407號	25.4	1,150	39.3	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/02/21	新北市淡水區淡金路2段401號	20.2	965	40.3	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 2 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+5.3%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

42%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淡金路2段403號	2016/05/24	19.6	2025/10/07	31.6	9.4 年	+61%
淡金路2段401號	2016/06/17	19.3	2025/03/16	27.9	8.7 年	+44.4%
淡金路2段407號	2014/11/18	25.0	2023/06/15	25.5	8.6 年	+2.2%
淡金路2段401號	2016/06/17	20.9	2022/10/16	25.6	6.3 年	+22.3%
淡金路2段409號	2014/12/17	24.6	2021/12/15	23.8	7 年	-3.1%
淡金路2段409號	2016/01/18	20.9	2021/12/14	24.8	5.9 年	+18.5%
淡金路2段409號	2016/02/04	24.0	2021/11/24	28.6	5.8 年	+18.8%
淡金路2段407號	2015/07/07	22.9	2021/11/02	24.3	6.3 年	+6.2%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/11	新北市淡水區淡金路2段401號	25,000	621	40.3	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/24	新北市淡水區淡金路2段409號	13,000	274	47.2	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/25	新北市淡水區淡金路2段401號	30,000	512	49.4	1/14F	店面	—
2024/12/17	新北市淡水區淡金路2段401號	25,000	621	40.3	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/07/04	新北市淡水區淡金路2段401號	30,000	512	49.4	1/14F	住宅大樓	—
2023/04/21	新北市淡水區淡金路2段401號	29,800	1,243	24.0	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/09	新北市淡水區淡金路2段401號	24,000	595	31.1	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/02	新北市淡水區淡金路2段401號	26,000	443	49.4	1/14F	店面	—
2019/11/12	新北市淡水區淡金路2段403號	25,000	549	36.3	1/14F	店面	—
2019/11/12	新北市淡水區淡金路2段401號	20,000	403	40.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛