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新月+

新北市淡水區新市一路3段101巷172號・住宅大樓・20 樓・屋齡 12 年・6 棟

別名：新月+社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 502 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.4–39.0 萬/坪・2014/12～2025/02・歷年共 152 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 152 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/24
新北市淡水區新市一路3段101巷168號
39.0萬/坪
1,688 萬
38.9 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2023/02/21
新北市淡水區新市一路3段101巷170號
28.1萬/坪
1,670 萬
54.1 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/10/27
新北市淡水區新市一路3段101巷178號
29.3萬/坪
1,685 萬
52.8 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2022/08/19
新北市淡水區新市一路3段101巷172號
29.5萬/坪
1,280 萬
38.9 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 130萬
2022/07/19
新北市淡水區新市一路3段101巷166號
29.0萬/坪
1,220 萬
39.0 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 90萬
2022/02/11
新北市淡水區新市一路3段101巷170號
24.1萬/坪
1,555 萬
64.6 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳0衛
2021/12/31
新北市淡水區新市一路3段101巷176號
28.7萬/坪
1,250 萬
39.0 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2021/12/13
新北市淡水區新市一路3段101巷176號
28.0萬/坪
1,240 萬
39.0 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/10
新北市淡水區新市一路3段101巷166號
28.0萬/坪
1,180 萬
39.0 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/11/18
新北市淡水區新市一路3段101巷178號
26.3萬/坪
1,580 萬
52.8 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2021/11/08
新北市淡水區新市一路3段101巷172號
27.8萬/坪
1,223 萬
38.9 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2021/09/09
新北市淡水區新市一路3段101巷176號
25.3萬/坪
1,118 萬
39.0 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2020/04/19
新北市淡水區新市一路3段101巷176號
23.7萬/坪
1,065 萬
39.0 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2020/03/20
新北市淡水區新市一路3段101巷178號
23.9萬/坪
1,381 萬
52.8 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/02/26
新北市淡水區新市一路3段101巷178號
21.8萬/坪
1,300 萬
52.8 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/24	新北市淡水區新市一路3段101巷168號	39.0	1,688	38.9	17/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/02/21	新北市淡水區新市一路3段101巷170號	28.1	1,670	54.1	3/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/10/27	新北市淡水區新市一路3段101巷178號	29.3	1,685	52.8	17/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/08/19	新北市淡水區新市一路3段101巷172號	29.5	1,280	38.9	7/20F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/07/19	新北市淡水區新市一路3段101巷166號	29.0	1,220	39.0	4/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2022/02/11	新北市淡水區新市一路3段101巷170號	24.1	1,555	64.6	14/20F	住宅大樓	7年	2房2廳0衛	—
2021/12/31	新北市淡水區新市一路3段101巷176號	28.7	1,250	39.0	5/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/12/13	新北市淡水區新市一路3段101巷176號	28.0	1,240	39.0	7/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/10	新北市淡水區新市一路3段101巷166號	28.0	1,180	39.0	3/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2021/11/18	新北市淡水區新市一路3段101巷178號	26.3	1,580	52.8	20/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/11/08	新北市淡水區新市一路3段101巷172號	27.8	1,223	38.9	10/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/09/09	新北市淡水區新市一路3段101巷176號	25.3	1,118	39.0	9/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/04/19	新北市淡水區新市一路3段101巷176號	23.7	1,065	39.0	20/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/03/20	新北市淡水區新市一路3段101巷178號	23.9	1,381	52.8	18/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/02/26	新北市淡水區新市一路3段101巷178號	21.8	1,300	52.8	10/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+13.4%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

24%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新市一路3段101巷168號	2014/12/12	24.6	2025/02/24	39.0	10.2 年	+58.5%
新市一路3段101巷170號	2014/12/12	20.9	2023/02/21	28.1	8.2 年	+34.4%
新市一路3段101巷178號	2014/12/12	23.1	2022/10/27	29.3	7.9 年	+26.9%
新市一路3段101巷172號	2014/12/12	17.1	2022/08/19	29.5	7.7 年	+72.6%
新市一路3段101巷166號	2014/12/12	20.1	2022/07/19	29.0	7.6 年	+44%
新市一路3段101巷170號	2014/12/12	22.9	2022/02/11	24.1	7.2 年	+5.2%
新市一路3段101巷176號	2014/12/12	17.9	2021/12/31	28.7	7.1 年	+60.6%
新市一路3段101巷176號	2014/12/12	19.8	2021/12/13	25.3	7 年	+28.1%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	新北市淡水區新市一路3段101巷168號	28,953	592	38.9	2/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/07	新北市淡水區新市一路3段101巷172號	20,500	413	49.4	13/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/21	新北市淡水區新市一路3段101巷178號	30,760	486	52.8	4/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/16	新北市淡水區新市一路3段101巷168號	26,000	532	38.9	5/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/22	新北市淡水區新市一路3段101巷172號	20,500	413	49.4	13/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/26	新北市淡水區新市一路3段101巷168號	29,000	744	38.9	2/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/13	新北市淡水區新市一路3段101巷172號	23,000	466	38.9	13/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/03/11	新北市淡水區新市一路3段101巷176號	25,000	509	39.0	14/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/03/22	新北市淡水區新市一路3段101巷172號	18,500	364	40.5	13/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/12/14	新北市淡水區新市一路3段101巷176號	22,000	565	39.0	14/20F	住宅大樓	2房1廳2衛