宏昌
宏昌最近一筆成交在 2026/01（每坪 65.8 萬）。用蘆洲區的房價走勢換算到現在，每坪約 60.7 萬（依最近 2 筆換算，57.5～63.8 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 59.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/01/292,650萬1/5F・40.2 坪・3 房65.8 萬/坪
- 2021/03/211,640萬2/5F・40.5 坪・3 房40.5 萬/坪
- 2012/09/141,350萬5/5F・40.5 坪・4 房33.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2021 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2021/03・2 樓・40.46 坪・每坪 40.5 萬 → 換算 57.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 40 坪・3 房
- 總價 1,350～2,650 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：蘆洲國小 470 公尺國中：蘆洲國中 260 公尺捷運：蘆洲站 710 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依蘆洲區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；蘆洲區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
宏昌位於新北市蘆洲區，2009 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 65.8 萬/坪，比蘆洲區整體高 28%。最近一筆在 2026/01/29，1 樓、40.24 坪、總價 2,650 萬。公設比約 19%（推算），離捷運蘆洲站約 705 公尺。 蘆洲區整體行情：蘆洲區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 33.4–65.8 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：宏昌街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/01/29長興路50巷34號65.8萬/坪2,650 萬・40.2 坪・1/5F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2021/03/21長興路50巷34號40.5萬/坪1,640 萬・40.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛含增建
- 2012/09/14長興路50巷34號33.4萬/坪1,350 萬・40.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/29 | 新北市蘆洲區長興路50巷34號 | 65.8 | 2,650 | 40.2 | 1/5F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2021/03/21 | 新北市蘆洲區長興路50巷34號 | 40.5 | 1,640 | 40.5 | 2/5F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2012/09/14 | 新北市蘆洲區長興路50巷34號 | 33.4 | 1,350 | 40.5 | 5/5F | 華廈 | 3年 | 4房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 一品苑2010 完工 | 59.0 | 1 | 11 m |
| 昇揚2012 完工 | 60.6 | 7 | 43 m |
| 新北市蘆洲區長興路50巷63號2003 完工 | 54.7 | 1 | 51 m |
| 新北市蘆洲區中正路185巷78弄60號1985 完工 | 39.5（三年） | 1 | 56 m |
| 新北市蘆洲區光華路186巷97號2007 完工 | —（三年） | 0 | 56 m |
| 新北市蘆洲區光華路186巷81號2003 完工 | 56.4 | 1 | 60 m |
| 新北市蘆洲區光華路186巷69號2006 完工 | —（三年） | 0 | 89 m |
| 承居1002015 完工 | 67.6 | 2 | 91 m |