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新竹市新竹市立鵬路92號

新竹市新竹市立鵬路92號・住宅大樓・27 樓・屋齡 12 年・57 棟

近一年中位單價

55.1萬/坪

+27.9%vs 東區n=4，樣本少

一年漲跌

-6.1%

近三年中位 56.8 萬/坪

近一年成交

4筆

-25.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.89%

月租 869 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.7–88.0 萬/坪・2015/04～2026/04・共 486 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・123 對（近三年 7 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+8.6%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

18%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鵬路96號	2015/04/07	24.4	2026/04/07	55.9	11 年	+128.8%
鵬路108號	2015/06/01	24.7	2026/02/10	54.4	10.7 年	+120.5%
鵬路92號	2019/10/10	28.1	2025/10/31	58.8	6.1 年	+109.2%
鵬路86號	2017/05/18	20.8	2025/10/26	47.7	8.4 年	+129.4%
鵬路102號	2021/12/30	45.4	2024/06/10	61.1	2.4 年	+34.6%
鵬路106號	2015/04/07	20.9	2024/04/29	47.2	9.1 年	+126.4%
鵬路96號	2017/02/16	21.0	2023/09/30	49.2	6.6 年	+133.8%
鵬路112號	2015/04/07	21.3	2023/08/31	47.2	8.4 年	+121.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/07	新竹市東區立鵬路96號	55.9	3,650	65.3	10/27F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2026/02/10	新竹市東區立鵬路108號	54.4	3,900	71.7	18/25F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/31	新竹市東區立鵬路92號	58.8	3,108	52.8	9/27F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/10/26	新竹市東區立鵬路86號	47.7	3,900	81.7	18/27F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2024/07/21	新竹市東區立鵬路112號	58.1	3,900	67.1	14/25F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/07/12	新竹市東區立鵬路112號	57.7	3,900	67.6	18/25F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/06/10	新竹市東區立鵬路102號	61.1	3,366	55.1	21/25F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/29	新竹市東區立鵬路106號	47.2	3,418	72.4	4/25F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/03/31	新竹市東區立鵬路106號	59.5	3,855	64.8	7/25F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/09/30	新竹市東區立鵬路96號	49.2	3,308	67.3	19/27F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/08/31	新竹市東區立鵬路112號	47.2	3,430	72.7	4/25F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/08/26	新竹市東區立鵬路118號	52.0	2,750	52.8	14/25F	住宅大樓	9年	4房1廳2衛	—	含增建
2023/05/17	新竹市東區立鵬路92號	50.8	2,800	55.2	25/27F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/12	新竹市東區立鵬路112號	46.1	3,250	70.5	21/25F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/03/19	新竹市東區慈雲路53號	61.6	2,990	48.5	1/27F	住宅大樓	8年	—	—	含增建
2023/01/03	新竹市東區慈雲路51號	56.2	2,750	49.0	1/27F	住宅大樓	8年	—	—
2022/12/14	新竹市東區立鵬路110號	48.1	2,650	55.1	7/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/27	新竹市東區立鵬路90號	49.3	3,700	75.1	20/27F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/10/17	新竹市東區立鵬路86號	47.2	3,747	71.0	14/27F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/08/17	新竹市東區立鵬路116號	50.0	2,642	52.8	6/25F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/24	新竹市東區立鵬路120號	51.3	3,468	67.6	18/25F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/17	新竹市東區立鵬路82號	45.8	3,700	80.7	18/27F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/12	新竹市東區立鵬路92號	48.2	2,660	55.2	24/27F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/12/30	新竹市東區立鵬路102號	45.4	2,500	55.1	21/25F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/12/19	新竹市東區立鵬路92號	47.2	2,600	55.1	8/27F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/07/20	新竹市東區立鵬路110號	37.3	1,968	52.8	12/25F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/05/02	新竹市東區立鵬路112號	33.3	2,360	70.9	11/25F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/04/17	新竹市東區立鵬路96號	33.7	2,280	67.8	17/27F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/04/03	新竹市東區立鵬路96號	34.0	2,200	64.7	2/27F	住宅大樓	6年	0房0廳2衛	—	含租約
2021/03/21	新竹市東區立鵬路92號	34.3	1,890	55.2	26/27F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/03/14	新竹市東區立鵬路98號	27.0	2,760	102.2	12/27F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2021/02/07	新竹市東區立鵬路110號	33.1	1,750	52.8	2/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/08	新竹市東區立鵬路116號	31.0	1,640	52.8	8/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/12/04	新竹市東區立鵬路112號	23.5	1,709	72.7	16/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/09/20	新竹市東區立鵬路92號	29.4	1,620	55.1	18/27F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/08/30	新竹市東區立鵬路98號	27.4	2,800	102.2	16/27F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/08/29	新竹市東區立鵬路116號	29.9	1,580	52.8	18/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/08/25	新竹市東區立鵬路86號	28.0	2,288	81.7	16/27F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/08/24	新竹市東區立鵬路96號	26.6	1,800	67.8	7/27F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/08/12	新竹市東區立鵬路98號	23.5	2,345	99.9	13/27F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/08/09	新竹市東區立鵬路116號	27.2	1,438	52.8	8/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/07/12	新竹市東區立鵬路110號	27.7	1,465	52.8	6/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/07/11	新竹市東區立鵬路102號	28.0	1,540	55.1	19/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/07/04	新竹市東區立鵬路102號	27.5	1,450	52.8	16/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/06/28	新竹市東區立鵬路112號	26.3	1,912	72.7	22/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/06/28	新竹市東區立鵬路86號	25.3	2,070	81.7	13/27F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/22	新竹市東區立鵬路120號	26.1	1,896	72.7	10/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/06/15	新竹市東區立鵬路86號	24.0	1,960	81.7	11/27F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/14	新竹市東區立鵬路92號	29.4	1,620	55.2	22/27F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/06/03	新竹市東區立鵬路102號	24.3	1,285	52.8	2/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/05/15	新竹市東區立鵬路116號	25.9	1,428	55.1	13/25F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/04/05	新竹市東區立鵬路92號	23.2	1,280	55.1	2/27F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/11/29	新竹市東區立鵬路120號	27.4	1,877	68.5	24/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/11/19	新竹市東區立鵬路90號	23.6	1,895	80.3	11/27F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/11/04	新竹市東區立鵬路98號	23.4	2,338	99.9	23/27F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2019/11/03	新竹市東區立鵬路116號	25.8	1,420	55.1	19/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/10/26	新竹市東區立鵬路86號	22.6	1,850	81.7	2/27F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/10/20	新竹市東區立鵬路112號	24.7	1,750	70.9	19/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/10/10	新竹市東區立鵬路92號	28.1	1,486	52.8	9/27F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/09/26	新竹市東區立鵬路82號	25.2	1,890	75.1	5/27F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/09/23	新竹市東區立鵬路118號	25.5	1,350	52.8	10/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/09/20	新竹市東區立鵬路118號	24.5	1,350	55.1	3/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/09/15	新竹市東區立鵬路110號	26.5	1,462	55.1	21/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/09/11	新竹市東區立鵬路116號	24.5	1,350	55.1	5/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/09/07	新竹市東區立鵬路116號	25.3	1,395	55.1	17/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/07/14	新竹市東區立鵬路102號	25.7	1,356	52.8	18/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/07/06	新竹市東區立鵬路120號	23.3	1,640	70.5	7/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/06/24	新竹市東區立鵬路92號	23.4	1,290	55.1	6/27F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/06/16	新竹市東區立鵬路110號	25.7	1,415	55.1	24/25F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/06/12	新竹市東區立鵬路116號	25.4	1,400	55.1	15/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/04/24	新竹市東區立鵬路108號	24.2	1,650	68.3	22/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/04/20	新竹市東區立鵬路116號	25.0	1,380	55.1	24/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/01/02	新竹市東區立鵬路92號	25.6	1,350	52.8	13/27F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/12/18	新竹市東區立鵬路118號	26.1	1,380	52.8	20/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/09/22	新竹市東區立鵬路96號	24.5	1,600	65.3	12/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/09/20	新竹市東區立鵬路102號	25.4	1,340	52.8	14/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/09/17	新竹市東區立鵬路96號	25.0	1,695	67.8	17/27F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2018/09/16	新竹市東區立鵬路116號	24.2	1,333	55.1	7/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/09/06	新竹市東區立鵬路118號	25.1	1,382	55.1	17/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/09/06	新竹市東區立鵬路92號	23.2	1,295	47.3	15/27F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/09/02	新竹市東區立鵬路110號	26.0	1,375	52.8	14/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/08/26	新竹市東區立鵬路120號	24.1	1,775	73.7	22/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/08/22	新竹市東區立鵬路92號	23.1	1,270	55.1	14/27F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/08/13	新竹市東區立鵬路112號	23.5	1,585	67.6	8/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/08/10	新竹市東區立鵬路106號	22.1	1,480	67.0	6/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/07/31	新竹市東區立鵬路106號	24.9	1,615	64.8	11/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/07/22	新竹市東區立鵬路110號	24.3	1,338	55.1	7/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/07/21	新竹市東區立鵬路118號	24.5	1,295	52.8	12/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/07/18	新竹市東區立鵬路118號	25.3	1,335	52.8	16/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/07/12	新竹市東區立鵬路80號	—	120	5.1	1/25F	其他	4年	—	坡道平面 120萬
2018/07/12	新竹市東區立鵬路80號	—	100	5.1	1/25F	其他	4年	—	坡道平面 100萬
2018/07/12	新竹市東區立鵬路80號	—	100	5.1	1/25F	其他	4年	—	坡道平面 100萬
2018/07/03	新竹市東區立鵬路80號	—	100	5.1	1/25F	其他	4年	—	坡道平面 100萬
2018/07/01	新竹市東區立鵬路110號	24.4	1,290	52.8	16/25F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/06/28	新竹市東區立鵬路80號	—	107	5.1	1/25F	其他	4年	—	坡道平面 107萬
2018/06/27	新竹市東區立鵬路98號	21.5	2,388	110.9	24/27F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2018/06/27	新竹市東區立鵬路98號	23.0	2,300	99.9	7/27F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 235萬
2018/06/26	新竹市東區立鵬路88號	20.4	1,750	86.0	7/27F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/27	新竹市東區立鵬路102號	43,000	869	49.5	25/25F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/07/15	新竹市東區慈雲路61號	56,889	1,299	43.8	1/27F	店面	—
2024/08/13	新竹市東區立鵬路118號	52,000	1,051	49.5	13/25F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/07/29	新竹市東區立鵬路116號	36,000	655	55.1	19/25F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/03/25	新竹市東區立鵬路86號	38,969	549	71.0	16/27F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/08/21	新竹市東區慈雲路63號	50,000	674	74.2	1/27F	店面	—
2019/08/21	新竹市東區慈雲路65號	150,000	850	176.7	1/27F	店面	—
2019/07/25	新竹市東區立鵬路106號	30,000	506	59.2	19/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/09/27	新竹市東區慈雲路61號	56,000	1,134	43.8	1/27F	店面	—
2018/08/15	新竹市東區立鵬路88號	31,000	413	75.3	13/27F	住宅大樓	4房2廳3衛	含裝潢
2017/05/31	新竹市東區立鵬路106號	35,000	592	59.2	19/25F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/03/01	新竹市東區慈雲路61號	62,436	1,263	49.4	1/27F	店面	—
2016/06/12	新竹市東區立鵬路102號	23,000	466	43.9	3/25F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/02/03	新竹市東區立鵬路118號	21,000	668	31.4	12/25F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/01/29	新竹市東區立鵬路116號	35,000	635	55.1	24/25F	住宅大樓	4房2廳3衛
2015/06/10	新竹市東區立鵬路102號	21,000	638	32.9	3/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/06/06	新竹市東區立鵬路110號	26,000	526	49.5	13/25F	住宅大樓	4房2廳2衛