近一年中位單價
64.5萬/坪
+47.8%vs 東區n=2，樣本少
一年漲跌
+1.9%
近三年中位 63.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-14.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 621 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 17.8–77.9 萬/坪・2016/04～2026/01・共 470 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/0449.4萬/坪3,700 萬54.8 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2026/01/2865.3萬/坪2,600 萬36.8 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2026/01/0663.8萬/坪2,545 萬36.8 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/08/1266.3萬/坪2,280 萬31.4 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/08/1264.0萬/坪2,555 萬36.8 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/07/1971.9萬/坪2,338 萬30.9 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2025/07/1768.6萬/坪2,350 萬31.4 坪・17/27F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/3065.2萬/坪2,600 萬36.8 坪・7/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/08/1069.6萬/坪2,760 萬36.8 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/2766.3萬/坪3,488 萬49.6 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/1258.1萬/坪3,590 萬54.9 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/04/2862.5萬/坪3,300 萬49.6 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2146.9萬/坪4,666 萬91.0 坪・1/27F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面 400萬
- 2024/04/1764.6萬/坪3,230 萬46.9 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/3062.5萬/坪2,500 萬36.8 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 新竹市東區慈雲路85號 | 49.4 | 3,700 | 54.8 | 5/27F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/28 | 新竹市東區慈雲路85號 | 65.3 | 2,600 | 36.8 | 19/27F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2026/01/06 | 新竹市東區慈雲路87號 | 63.8 | 2,545 | 36.8 | 9/27F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/08/12 | 新竹市東區慈雲路85號 | 66.3 | 2,280 | 31.4 | 4/27F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/08/12 | 新竹市東區慈雲路85號 | 64.0 | 2,555 | 36.8 | 10/27F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/07/19 | 新竹市東區慈雲路89號 | 71.9 | 2,338 | 30.9 | 24/27F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2025/07/17 | 新竹市東區慈雲路89號 | 68.6 | 2,350 | 31.4 | 17/27F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/30 | 新竹市東區慈雲路85號 | 65.2 | 2,600 | 36.8 | 7/27F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/08/10 | 新竹市東區慈雲路85號 | 69.6 | 2,760 | 36.8 | 18/27F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/27 | 新竹市東區慈雲路89號 | 66.3 | 3,488 | 49.6 | 14/27F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/12 | 新竹市東區慈雲路85號 | 58.1 | 3,590 | 54.9 | 14/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/04/28 | 新竹市東區慈雲路89號 | 62.5 | 3,300 | 49.6 | 19/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/21 | 新竹市東區慈雲路67號 | 46.9 | 4,666 | 91.0 | 1/27F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/04/17 | 新竹市東區慈雲路85號 | 64.6 | 3,230 | 46.9 | 18/27F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/30 | 新竹市東區慈雲路89號 | 62.5 | 2,500 | 36.8 | 3/27F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・113 對（近三年 8 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+8.4%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +12.9%
賠售比例
28%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雲路85號 | 2026/01/28 | 55.6 | 5.9 年 | +108% | ||
| 雲路87號 | 2026/01/06 | 54.4 | 9.7 年 | +137.6% | ||
| 雲路85號 | 2025/08/12 | 54.6 | 9.3 年 | +131.2% | ||
| 雲路89號 | 2025/07/17 | 56.8 | 7.4 年 | +135% | ||
| 雲路85號 | 2024/11/30 | 55.6 | 4.1 年 | +92.6% | ||
| 雲路89號 | 2024/06/27 | 58.5 | 7.1 年 | +110.7% | ||
| 雲路85號 | 2024/05/12 | 47.9 | 6.7 年 | +84% | ||
| 雲路89號 | 2024/04/28 | 55.3 | 8 年 | +108.4% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/23 | 新竹市東區慈雲路85號 | 36,000 | 631 | 46.9 | 11/27F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/09 | 新竹市東區慈雲路87號 | 29,000 | 585 | 49.6 | 5/27F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/16 | 新竹市東區慈雲路87號 | 37,100 | 621 | 49.6 | 16/27F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/24 | 新竹市東區慈雲路87號 | 29,000 | 585 | 49.6 | 5/27F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/22 | 新竹市東區慈雲路85號 | 28,900 | 698 | 31.4 | 8/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/19 | 新竹市東區慈雲路67號 | 63,000 | 1,091 | 57.8 | 1/27F | 店面 | ||
| 2024/10/10 | 新竹市東區慈雲路89號 | 40,000 | 671 | 49.6 | 14/27F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/24 | 新竹市東區慈雲路87號 | 29,000 | 585 | 49.6 | 5/27F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/18 | 新竹市東區慈雲路85號 | 34,000 | 598 | 46.9 | 11/27F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/08 | 新竹市東區慈雲路89號 | 35,000 | 585 | 49.9 | — | 住宅大樓 |
顯示 10 / 17 筆
各棟 34 棟
新竹市東區慈雲路85號
住宅大樓・27樓・2015 完工・175 筆
新竹市東區慈雲路89號
住宅大樓・27樓・2015 完工・165 筆
新竹市新竹市慈雲路89號
住宅大樓・27樓・2015 完工・165 筆
新竹市東區慈雲路87號
住宅大樓・27樓・2015 完工・132 筆
新竹市東區慈雲路83號
其他・27樓・2015 完工・3 筆
新竹市新竹市慈雲路83號
其他・27樓・2015 完工・3 筆
新竹市東區慈雲路67號
住宅大樓・27樓・2015 完工・2 筆
新竹市東區立鵬路130號
住宅大樓・27樓・2015 完工・2 筆
新竹市新竹市立鵬路130號
住宅大樓・27樓・2015 完工・2 筆
新竹市新竹市慈雲路67號
住宅大樓・27樓・2015 完工・2 筆
新竹市新竹市慈雲路85號
住宅大樓・27樓・2015 完工・2 筆
新竹市新竹市立鵬路136號
住宅大樓・27樓・2015 完工・1 筆
展開其餘 22 棟
新竹市東區立鵬路128號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市東區慈雲路77號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市東區立鵬路126號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市東區立鵬路132號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市東區立鵬路136號
住宅大樓・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市新竹市立鵬路126號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市東區慈雲路69號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市東區慈雲路71號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市東區慈雲路73號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市東區慈雲路75號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市東區慈雲路81號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市新竹市慈雲路87號
住宅大樓・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市東區慈雲路79號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市新竹市慈雲路69號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市新竹市慈雲路79號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市新竹市慈雲路81號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市新竹市立鵬路128號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市新竹市慈雲路73號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市新竹市慈雲路77號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市新竹市慈雲路71號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市新竹市慈雲路75號
店面・27樓・2015 完工・1 筆
新竹市新竹市立鵬路132號
店面・27樓・2015 完工・1 筆