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四季陽光

新北市鶯歌區永明街60巷2號・華廈・7 樓・屋齡 29 年・23 棟

別名：四季陽光管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–38.3 萬/坪・2012/10～2025/08・歷年共 54 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 54 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 54 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/22
新北市鶯歌區永明街60巷24號
22.0萬/坪
370 萬
16.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含租約
2025/04/17
新北市鶯歌區永明街60巷12-1號
35.9萬/坪
355 萬
9.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2025/03/23
新北市鶯歌區永明街60巷12-1號
33.4萬/坪
330 萬
9.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2024/11/10
新北市鶯歌區永明街60巷20號
29.6萬/坪
715 萬
24.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2024/07/01
新北市鶯歌區永明街60巷12號
38.3萬/坪
750 萬
19.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年
2023/12/11
新北市鶯歌區永明街60巷38號
28.3萬/坪
1,000 萬
35.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2023/02/01
新北市鶯歌區永明街60巷12號
34.8萬/坪
680 萬
19.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・0房0廳1衛
2022/02/28
新北市鶯歌區永明街60巷26號
25.6萬/坪
730 萬
28.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/12/08
新北市鶯歌區永明街60巷6號
25.1萬/坪
736 萬
23.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/09/01
新北市鶯歌區永明街60巷50號
22.9萬/坪
735 萬
32.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/17
新北市鶯歌區永明街60巷48號
22.3萬/坪
690 萬
31.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/02/17
新北市鶯歌區永明街60巷2號
19.0萬/坪
750 萬
31.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/01/15
新北市鶯歌區永明街60巷12號
25.1萬/坪
480 萬
19.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2020/06/24
新北市鶯歌區永明街60巷20號
20.7萬/坪
650 萬
24.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2019/07/05
新北市鶯歌區永明街60巷12號
19.1萬/坪
365 萬
19.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/22	新北市鶯歌區永明街60巷24號	22.0	370	16.9	3/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含租約
2025/04/17	新北市鶯歌區永明街60巷12-1號	35.9	355	9.9	4/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2025/03/23	新北市鶯歌區永明街60巷12-1號	33.4	330	9.9	4/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2024/11/10	新北市鶯歌區永明街60巷20號	29.6	715	24.2	5/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2024/07/01	新北市鶯歌區永明街60巷12號	38.3	750	19.6	1/7F	華廈	28年	—	—
2023/12/11	新北市鶯歌區永明街60巷38號	28.3	1,000	35.3	4/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2023/02/01	新北市鶯歌區永明街60巷12號	34.8	680	19.6	1/7F	華廈	26年	0房0廳1衛	—
2022/02/28	新北市鶯歌區永明街60巷26號	25.6	730	28.6	6/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/12/08	新北市鶯歌區永明街60巷6號	25.1	736	23.3	4/7F	華廈	25年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/09/01	新北市鶯歌區永明街60巷50號	22.9	735	32.2	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/17	新北市鶯歌區永明街60巷48號	22.3	690	31.0	6/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2021/02/17	新北市鶯歌區永明街60巷2號	19.0	750	31.6	6/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/01/15	新北市鶯歌區永明街60巷12號	25.1	480	19.1	5/7F	華廈	24年	2房1廳1衛	—
2020/06/24	新北市鶯歌區永明街60巷20號	20.7	650	24.2	6/7F	華廈	24年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2019/07/05	新北市鶯歌區永明街60巷12號	19.1	365	19.1	5/7F	華廈	23年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+39.3%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

10%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永明街60巷20號	2014/02/21	16.0	2024/11/10	29.6	10.7 年	+84.3%
永明街60巷38號	2015/10/16	19.2	2023/12/11	28.3	8.2 年	+47.1%
永明街60巷48號	2014/10/14	16.8	2021/03/17	22.3	6.4 年	+32.7%
永明街60巷2號	2012/11/03	12.5	2021/02/17	20.8	8.3 年	+66.7%
永明街60巷12號	2019/07/05	19.1	2021/01/15	25.1	1.5 年	+31.5%
永明街60巷20號	2013/10/16	17.7	2020/06/24	22.6	6.7 年	+28%
永明街60巷30號	2015/11/26	18.1	2016/11/14	17.5	1 年	-3.5%
永明街60巷26號	2013/05/05	15.9	2016/09/25	19.8	3.4 年	+24.8%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	新北市鶯歌區永明街60巷20號	15,000	621	24.2	2/7F	華廈	3房1廳1衛
2026/01/28	新北市鶯歌區永明街60巷2號	17,000	522	31.6	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/12	新北市鶯歌區永明街60巷48號	14,000	453	31.0	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/27	新北市鶯歌區永明街60巷20號	16,000	661	24.2	2/7F	華廈	3房1廳1衛	續租
2025/05/21	新北市鶯歌區永明街60巷48號	14,000	453	31.0	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/05	新北市鶯歌區永明街60巷2號	17,000	469	31.6	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/19	新北市鶯歌區永明街60巷2號	15,000	383	39.1	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/22	新北市鶯歌區永明街60巷20號	16,000	661	24.2	2/7F	華廈	3房1廳1衛
2024/03/05	新北市鶯歌區永明街60巷2號	17,000	469	31.6	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/24	新北市鶯歌區永明街60巷2號	17,000	469	31.6	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費