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公園我家

新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄38號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・9 棟

別名：公園我家社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 583 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.8–29.3 萬/坪・2012/09～2024/06・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 36 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 36 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/02
新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄34號
28.8萬/坪
980 萬
34.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/05/15
新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄32號
28.1萬/坪
850 萬
30.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2023/05/20
新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄34號
27.7萬/坪
833 萬
30.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2023/04/08
新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄40號
29.3萬/坪
640 萬
21.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2021/09/22
新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄40號
25.4萬/坪
555 萬
21.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/07/22
新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄38號
22.0萬/坪
548 萬
24.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2020/10/13
新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄42號
17.9萬/坪
698 萬
39.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房1廳2衛
2020/09/20
新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄42號
19.0萬/坪
740 萬
39.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/08/11
新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄42號
16.7萬/坪
650 萬
39.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2019/11/29
新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄40號
18.4萬/坪
402 萬
21.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2019/08/27
新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄40號
18.3萬/坪
400 萬
21.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2019/07/30
新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄36-1號
17.7萬/坪
515 萬
29.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2019/03/17
新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄36號
16.0萬/坪
465 萬
29.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/11/06
新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄34號
16.9萬/坪
508 萬
30.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2017/10/13
新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄40號
14.7萬/坪
320 萬
21.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/02	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄34號	28.8	980	34.1	4/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/15	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄32號	28.1	850	30.2	10/14F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2023/05/20	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄34號	27.7	833	30.1	5/14F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/04/08	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄40號	29.3	640	21.8	5/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2021/09/22	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄40號	25.4	555	21.8	9/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/07/22	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄38號	22.0	548	24.9	8/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2020/10/13	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄42號	17.9	698	39.0	7/13F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	—
2020/09/20	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄42號	19.0	740	39.0	3/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/08/11	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄42號	16.7	650	39.0	4/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/29	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄40號	18.4	402	21.8	5/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/08/27	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄40號	18.3	400	21.8	9/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/07/30	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄36-1號	17.7	515	29.1	14/14F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2019/03/17	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄36號	16.0	465	29.1	7/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/11/06	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄34號	16.9	508	30.1	9/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/10/13	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄40號	14.7	320	21.8	8/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+49.0%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鶯桃路182巷96弄34號	2015/04/08	16.7	2024/06/02	28.8	9.2 年	+71.9%
鶯桃路182巷96弄32號	2014/12/06	17.2	2024/05/15	28.1	9.4 年	+63.5%
鶯桃路182巷96弄34號	2012/09/28	13.3	2023/05/20	27.7	10.6 年	+108.3%
鶯桃路182巷96弄40號	2019/11/29	18.4	2023/04/08	29.3	3.4 年	+59.2%
鶯桃路182巷96弄40號	2019/08/27	18.3	2021/09/22	25.4	2.1 年	+38.8%
鶯桃路182巷96弄38號	2016/03/17	16.9	2021/07/22	22.0	5.3 年	+30.5%
鶯桃路182巷96弄42號	2017/02/22	17.5	2020/09/20	19.0	3.6 年	+8.8%
鶯桃路182巷96弄40號	2013/06/30	16.0	2013/12/30	16.7	0.5 年	+4.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/04	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄38號	15,000	602	24.9	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/01/28	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄42號	22,000	565	39.0	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/04/18	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄38號	15,000	602	24.9	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/01/18	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄38號	14,000	562	24.9	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/31	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄38號	11,000	443	24.9	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/09/14	新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄32號	15,000	496	30.2	5/14F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費