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合家歡

新北市鶯歌區西湖街2-7號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・12 棟

別名：合家歡管理委員會

近一年中位單價

28.8萬/坪

-11.4%vs 鶯歌區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 597 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–29.7 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 45 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 45 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/17
新北市鶯歌區西湖街2-14號
23.7萬/坪
680 萬
28.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2026/03/08
新北市鶯歌區西湖街2-7號
29.7萬/坪
870 萬
29.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2026/02/02
新北市鶯歌區西湖街2-7號
28.8萬/坪
845 萬
29.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/09/20
新北市鶯歌區西湖街2-11號
29.3萬/坪
980 萬
33.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/18
新北市鶯歌區西湖街2-6號
24.3萬/坪
775 萬
31.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 70萬
2023/08/14
新北市鶯歌區西湖街2-6號
20.3萬/坪
650 萬
31.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/04/26
新北市鶯歌區西湖街2-11號
22.0萬/坪
680 萬
30.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2022/11/19
新北市鶯歌區西湖街2-7號
24.9萬/坪
730 萬
29.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2022/11/17
新北市鶯歌區西湖街2-4號
16.5萬/坪
750 萬
36.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/03/06
新北市鶯歌區西湖街2-7號
17.1萬/坪
900 萬
52.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房2廳2衛
2021/01/01
新北市鶯歌區西湖街2-6號
18.0萬/坪
529 萬
29.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/12/13
新北市鶯歌區西湖街2-14號
20.2萬/坪
580 萬
28.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
含增建
2020/11/16
新北市鶯歌區西湖街2-6號
18.6萬/坪
547 萬
29.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
含增建
2020/10/14
新北市鶯歌區西湖街2-8號
18.9萬/坪
650 萬
34.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/09/10
新北市鶯歌區西湖街2-14號
19.1萬/坪
550 萬
28.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/17	新北市鶯歌區西湖街2-14號	23.7	680	28.7	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—
2026/03/08	新北市鶯歌區西湖街2-7號	29.7	870	29.3	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2026/02/02	新北市鶯歌區西湖街2-7號	28.8	845	29.3	11/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/09/20	新北市鶯歌區西湖街2-11號	29.3	980	33.4	4/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/18	新北市鶯歌區西湖街2-6號	24.3	775	31.9	12/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2023/08/14	新北市鶯歌區西湖街2-6號	20.3	650	31.9	12/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/26	新北市鶯歌區西湖街2-11號	22.0	680	30.9	3/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/11/19	新北市鶯歌區西湖街2-7號	24.9	730	29.3	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/11/17	新北市鶯歌區西湖街2-4號	16.5	750	36.4	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/03/06	新北市鶯歌區西湖街2-7號	17.1	900	52.6	1/12F	住宅大樓	26年	0房2廳2衛	—
2021/01/01	新北市鶯歌區西湖街2-6號	18.0	529	29.4	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/13	新北市鶯歌區西湖街2-14號	20.2	580	28.7	12/12F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/11/16	新北市鶯歌區西湖街2-6號	18.6	547	29.4	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/10/14	新北市鶯歌區西湖街2-8號	18.9	650	34.3	2/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/09/10	新北市鶯歌區西湖街2-14號	19.1	550	28.7	12/12F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+47.8%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
西湖街2-7號	2012/10/27	15.6	2026/03/08	29.7	13.4 年	+90%
西湖街2-7號	2017/11/11	15.9	2022/11/19	24.9	5 年	+57%
西湖街2-7號	2013/02/08	15.3	2019/04/07	17.1	6.2 年	+11.1%
西湖街2-7號	2014/09/29	16.0	2019/04/02	16.8	4.5 年	+4.9%
西湖街2-6號	2015/01/14	16.4	2018/12/31	17.0	4 年	+4.2%
西湖街2-8號	2013/08/06	14.6	2018/04/06	16.0	4.7 年	+10%
西湖街2-7號	2013/04/27	10.6	2017/11/11	15.9	4.5 年	+50%
西湖街2-15號	2012/10/29	10.0	2015/10/11	14.7	2.9 年	+47.8%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	新北市鶯歌區西湖街2-12號	19,000	615	30.8	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/11	新北市鶯歌區西湖街2-11號	17,000	509	33.4	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/07	新北市鶯歌區西湖街2-6號	18,000	615	29.4	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/24	新北市鶯歌區西湖街2-6號	17,000	579	29.4	6/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/13	新北市鶯歌區西湖街2-5號	14,000	410	34.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/20	新北市鶯歌區西湖街2-12號	19,000	615	30.8	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/21	新北市鶯歌區西湖街2-8號	16,800	489	34.3	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/08/08	新北市鶯歌區西湖街2-12號	19,000	615	30.8	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/20	新北市鶯歌區西湖街2-6號	17,500	595	29.4	6/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/06/16	新北市鶯歌區西湖街2-8號	16,800	489	34.3	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費