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國泰禾

新竹市新竹市東區介壽路19號・住宅大樓・22 樓・屋齡 6 年・6 棟

近一年中位單價

64.1萬/坪

+48.7%vs 東區n=5

一年漲跌

-8.2%

近三年中位 65.8 萬/坪

近一年成交

5筆

+200.0%vs 前一年近半年 +400%

租金報酬率

1.47%

月租 783 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.9–71.5 萬/坪・2017/05～2026/01・共 306 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 8 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+41.2%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

16%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
壽路23號	2018/06/02	36.0	2026/01/26	62.5	7.7 年	+73.8%
壽路23號	2017/06/07	32.3	2026/01/15	64.1	8.6 年	+98.7%
壽路23號	2017/08/12	35.3	2025/12/13	67.4	8.3 年	+91.2%
壽路21號	2017/06/07	33.8	2025/11/28	67.4	8.5 年	+99.5%
壽路21號	2017/06/01	31.5	2025/10/12	64.1	8.4 年	+103.5%
壽路23號	2018/09/14	36.5	2025/05/18	62.3	6.7 年	+70.9%
壽路21號	2017/10/29	35.9	2024/07/28	68.1	6.7 年	+89.6%
壽路23號	2017/08/15	35.0	2024/06/30	71.5	6.9 年	+104.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	新竹市東區介壽路23號	75.6	2,960	36.5	17/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/01/15	新竹市東區介壽路23號	80.4	2,650	30.5	5/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/12/13	新竹市東區介壽路23號	84.9	2,790	30.5	15/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/11/28	新竹市東區介壽路21號	84.9	2,788	30.5	14/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/10/12	新竹市東區介壽路21號	77.5	3,080	37.2	2/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/18	新竹市東區介壽路23號	75.4	2,950	36.5	18/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/07/28	新竹市東區介壽路21號	85.9	2,820	30.5	17/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/30	新竹市東區介壽路23號	87.3	3,385	36.5	14/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/07	新竹市東區介壽路21號	61.5	2,710	40.8	2/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/12	新竹市東區介壽路23號	61.2	1,930	28.3	3/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/31	新竹市東區介壽路23號	59.6	2,630	40.8	21/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/05	新竹市東區介壽路21號	53.3	1,826	30.5	15/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/04	新竹市東區介壽路23號	53.5	2,380	40.7	7/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/18	新竹市東區介壽路21號	49.2	1,700	30.5	6/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/04/04	新竹市東區介壽路23號	43.5	1,430	28.3	3/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/25	新竹市東區介壽路23號	45.8	1,528	30.5	7/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/12/31	新竹市東區介壽路23號	32.7	1,195	30.5	14/22F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/16	新竹市東區介壽路23號	38.6	1,610	36.5	16/22F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/08/18	新竹市東區介壽路21號	37.7	1,350	30.5	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/05/24	新竹市東區介壽路23號	35.5	1,126	27.6	15/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/22	新竹市東區介壽路23號	36.2	1,136	27.6	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/05/21	新竹市東區介壽路23號	37.6	1,185	27.6	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/19	新竹市東區介壽路23號	36.7	1,159	27.6	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/05/17	新竹市東區介壽路23號	35.9	1,128	27.6	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/05/17	新竹市東區介壽路23號	37.0	1,168	27.6	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/04/30	新竹市東區介壽路21號	35.8	1,134	27.6	16/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/04/29	新竹市東區介壽路21號	36.1	1,143	27.6	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/04/27	新竹市東區介壽路21號	36.7	1,159	27.6	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/04/17	新竹市東區介壽路21號	35.3	1,111	27.6	15/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/04/11	新竹市東區介壽路23號	35.6	1,119	27.6	16/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/03/21	新竹市東區介壽路21號	35.0	1,102	27.6	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/03/15	新竹市東區介壽路23號	35.2	1,108	27.6	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/01/18	新竹市東區介壽路21號	35.3	975	27.6	13/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/01/18	新竹市東區介壽路23號	34.9	1,109	27.6	13/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/01/07	新竹市東區介壽路21號	34.6	1,101	27.6	12/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/12/20	新竹市東區介壽路21號	35.7	1,245	30.5	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/12/20	新竹市東區介壽路23號	35.6	1,240	30.5	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/12/19	新竹市東區介壽路21號	34.5	1,088	27.6	11/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/12/13	新竹市東區介壽路21號	34.5	1,090	27.6	10/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/11/30	新竹市東區介壽路21號	33.7	1,086	27.6	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/11/30	新竹市東區介壽路23號	36.0	1,457	36.5	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/11/20	新竹市東區介壽路23號	36.9	1,635	36.5	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2019/11/17	新竹市東區介壽路21號	36.4	1,635	40.7	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/10/26	新竹市東區介壽路21號	36.1	1,623	40.7	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/10/12	新竹市東區介壽路23號	35.4	1,445	36.5	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/10/06	新竹市東區介壽路23號	35.2	1,108	27.6	12/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/10/05	新竹市東區介壽路21號	36.0	1,468	36.5	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/10/03	新竹市東區介壽路23號	36.3	1,470	36.5	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2019/09/22	新竹市東區介壽路21號	37.6	1,185	27.6	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/09/22	新竹市東區介壽路21號	36.8	1,487	36.5	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/09/15	新竹市東區介壽路21號	35.5	1,599	40.7	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/09/06	新竹市東區介壽路23號	35.6	1,230	30.5	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/08/30	新竹市東區介壽路23號	34.2	1,090	27.6	10/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/08/24	新竹市東區介壽路23號	36.1	1,255	30.5	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/07/29	新竹市東區介壽路21號	35.9	1,250	30.5	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/07/28	新竹市東區介壽路21號	34.6	1,211	30.5	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/07/28	新竹市東區介壽路23號	36.2	1,475	36.5	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/07/14	新竹市東區介壽路21號	34.9	1,580	40.8	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/07/07	新竹市東區介壽路21號	34.6	1,568	40.8	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/07/07	新竹市東區介壽路23號	35.7	1,456	36.5	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/06/20	新竹市東區介壽路23號	35.4	1,225	30.5	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/06/15	新竹市東區介壽路21號	35.1	1,225	30.5	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/05/18	新竹市東區介壽路21號	33.7	1,078	27.6	8/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/05/17	新竹市東區介壽路23號	34.4	1,085	27.6	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/05/03	新竹市東區介壽路23號	36.0	1,622	40.8	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/04/20	新竹市東區介壽路21號	34.6	1,562	40.7	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/04/19	新竹市東區介壽路23號	34.7	1,205	30.5	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/04/12	新竹市東區介壽路21號	33.5	1,522	40.8	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/04/10	新竹市東區介壽路21號	35.7	1,456	36.5	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/04/09	新竹市東區介壽路23號	34.4	1,411	36.5	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/04/08	新竹市東區介壽路23號	34.5	1,053	30.5	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2019/03/01	新竹市東區介壽路23號	36.0	1,460	36.5	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/02/23	新竹市東區介壽路23號	35.5	1,605	40.8	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2018/12/21	新竹市東區介壽路21號	34.8	1,190	30.5	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2018/12/15	新竹市東區介壽路23號	34.8	1,191	30.5	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2018/12/09	新竹市東區介壽路21號	33.5	1,057	27.6	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2018/12/02	新竹市東區介壽路21號	33.2	1,486	40.8	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2018/11/13	新竹市東區介壽路23號	34.5	1,197	30.5	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2018/11/04	新竹市東區介壽路21號	33.9	1,520	40.8	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2018/09/30	新竹市東區介壽路21號	36.0	1,453	36.5	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2018/09/30	新竹市東區介壽路21號	34.8	1,570	40.8	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/09/25	新竹市東區介壽路23號	33.8	1,170	30.5	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2018/09/14	新竹市東區介壽路23號	36.5	1,475	36.5	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2018/09/02	新竹市東區介壽路21號	35.9	1,605	40.7	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2018/08/13	新竹市東區介壽路23號	35.8	1,450	36.5	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2018/08/06	新竹市東區介壽路21號	33.6	1,525	40.8	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2018/06/29	新竹市東區介壽路21號	34.9	1,413	36.5	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2018/06/29	新竹市東區介壽路21號	35.7	1,437	36.5	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2018/06/23	新竹市東區介壽路23號	36.3	1,250	30.5	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2018/06/18	新竹市東區介壽路23號	33.7	1,525	40.8	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2018/06/16	新竹市東區介壽路21號	34.9	1,565	40.7	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2018/06/02	新竹市東區介壽路21號	34.3	1,177	30.5	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2018/06/02	新竹市東區介壽路23號	36.0	1,457	36.5	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2018/05/23	新竹市東區介壽路23號	33.8	1,066	27.6	7/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2018/05/17	新竹市東區介壽路23號	36.0	1,460	36.5	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2018/05/11	新竹市東區介壽路23號	36.0	1,615	40.8	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2018/05/01	新竹市東區介壽路21號	33.1	915	27.6	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2018/04/21	新竹市東區介壽路23號	34.3	1,380	36.5	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2018/03/17	新竹市東區介壽路23號	33.9	1,166	30.5	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/23	新竹市東區介壽路23號	37,158	783	36.5	5/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/01/31	新竹市東區介壽路23號	35,500	972	36.5	8/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/17	新竹市東區介壽路23號	31,500	1,031	30.5	7/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/11/26	新竹市東區介壽路21號	30,000	724	30.5	18/22F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/04/01	新竹市東區介壽路21號	31,858	770	30.5	14/22F	住宅大樓	3房2廳2衛