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新竹市東區埔頂路28號

新竹市東區埔頂路28號・店面・10 樓・屋齡 11 年・12 棟

近一年中位單價

43.2萬/坪

-3.8%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.0–69.7 萬/坪・2015/12～2026/03・歷年共 70 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 70 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 70 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/29
新竹市東區埔頂路28號
43.2萬/坪
1,500 萬
30.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/09/07
新竹市東區埔頂路28號
45.0萬/坪
1,500 萬
28.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/11/20
新竹市東區埔頂路28號
51.5萬/坪
1,750 萬
30.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/09/02
新竹市東區埔頂路28號
49.5萬/坪
1,630 萬
28.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/08/12
新竹市東區埔頂路28號
46.1萬/坪
1,588 萬
30.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 8 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/02
新竹市東區埔頂路28號
47.4萬/坪
1,570 萬
28.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/01/05
新竹市東區埔頂路40號
69.7萬/坪
2,768 萬
36.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/10/16
新竹市東區埔頂路28號
40.7萬/坪
1,425 萬
30.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/07/01
新竹市東區埔頂路28號
31.4萬/坪
1,145 萬
30.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/06/01
新竹市東區埔頂路28號
25.5萬/坪
938 萬
28.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/05/16
新竹市東區埔頂路28號
29.9萬/坪
1,100 萬
30.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/05/16
新竹市東區埔頂路28號
31.1萬/坪
1,100 萬
28.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/02/08
新竹市東區埔頂路28號
27.9萬/坪
950 萬
30.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 110萬
2020/12/29
新竹市東區埔頂路28號
26.6萬/坪
1,000 萬
30.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2020/11/14
新竹市東區埔頂路28號
23.2萬/坪
900 萬
30.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新竹市東區埔頂路28號	43.2	1,500	30.1	9/10F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/09/07	新竹市東區埔頂路28號	45.0	1,500	28.9	7/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/11/20	新竹市東區埔頂路28號	51.5	1,750	30.1	6/10F	華廈	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/09/02	新竹市東區埔頂路28號	49.5	1,630	28.9	4/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/08/12	新竹市東區埔頂路28號	46.1	1,588	30.1	8/10F	華廈	8年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/01/02	新竹市東區埔頂路28號	47.4	1,570	28.9	6/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/01/05	新竹市東區埔頂路40號	69.7	2,768	36.9	1/10F	華廈	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/10/16	新竹市東區埔頂路28號	40.7	1,425	30.1	3/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/07/01	新竹市東區埔頂路28號	31.4	1,145	30.1	6/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/06/01	新竹市東區埔頂路28號	25.5	938	28.9	2/10F	華廈	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/05/16	新竹市東區埔頂路28號	29.9	1,100	30.1	3/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/05/16	新竹市東區埔頂路28號	31.1	1,100	28.9	7/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/02/08	新竹市東區埔頂路28號	27.9	950	30.1	7/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/12/29	新竹市東區埔頂路28號	26.6	1,000	30.1	8/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/11/14	新竹市東區埔頂路28號	23.2	900	30.1	9/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

-2.4%

中位年化報酬

-1.0%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

53%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
頂路28號	2020/11/14	22.1	2026/03/29	36.8	5.4 年	+66.7%
頂路28號	2019/03/01	22.8	2025/09/07	38.0	6.5 年	+66.7%
頂路28號	2015/12/04	24.1	2023/11/20	43.0	8 年	+78.5%
頂路28號	2015/12/04	23.9	2023/09/02	41.2	7.7 年	+72.3%
頂路28號	2015/12/04	24.7	2023/08/12	39.0	7.7 年	+57.6%
頂路28號	2019/11/04	19.7	2023/01/02	39.7	3.2 年	+101.3%
頂路28號	2015/12/04	23.4	2021/10/16	34.0	5.9 年	+45.2%
頂路28號	2015/12/04	24.1	2021/07/01	28.1	5.6 年	+16.8%