新竹市 › 東區

新竹市東區慈雲路121號

新竹市東區慈雲路121號・店面・28 樓・屋齡 10 年・29 棟

近一年中位單價

48.8萬/坪

+13.1%vs 東區n=4，樣本少

一年漲跌

-19.8%

近三年中位 55.7 萬/坪

近一年成交

4筆

+33.3%vs 前一年近半年 -40%

租金報酬率

1.17%

月租 476 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.8–64.1 萬/坪・2016/07～2026/04・共 523 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・118 對（近三年 21 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+9.8%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

33%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雲路121號	2022/10/23	47.0	2026/04/18	49.2	3.5 年	+4.6%
雲路121號	2016/07/15	25.1	2026/01/25	55.7	9.5 年	+121.6%
雲路117號	2016/08/20	27.4	2025/11/19	48.4	9.2 年	+76.2%
雲路115號	2018/09/16	29.1	2025/10/26	46.8	7.1 年	+61%
雲路117號	2020/06/13	26.3	2025/09/26	47.5	5.3 年	+80.9%
雲路115號	2017/10/15	24.9	2025/09/22	54.5	7.9 年	+118.7%
雲路119號	2016/07/15	29.4	2025/09/20	62.9	9.2 年	+114%
雲路121號	2016/07/15	22.5	2025/08/21	48.7	9.1 年	+116.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	新竹市東區慈雲路121號	49.2	2,930	59.6	3/28F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/01/25	新竹市東區慈雲路121號	55.7	3,330	59.8	14/28F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/11/19	新竹市東區慈雲路117號	48.4	2,658	55.0	10/28F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/10/26	新竹市東區慈雲路115號	46.8	3,920	83.8	26/28F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2025/09/26	新竹市東區慈雲路117號	47.5	3,980	83.8	26/28F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—	含增建
2025/09/22	新竹市東區慈雲路115號	54.5	2,988	54.9	10/28F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/20	新竹市東區慈雲路119號	62.9	3,200	50.8	21/28F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/21	新竹市東區慈雲路121號	48.7	3,330	68.3	6/28F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2025/07/23	新竹市東區慈雲路115號	51.0	2,800	54.9	9/28F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/12/21	新竹市東區慈雲路121號	64.1	3,250	50.7	12/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/08	新竹市東區慈雲路119號	61.6	3,386	55.0	16/28F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/07/07	新竹市東區慈雲路121號	64.1	3,250	50.7	17/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/05/12	新竹市東區慈雲路121號	62.8	3,188	50.7	17/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/04/25	新竹市東區慈雲路121號	55.6	3,800	68.3	10/28F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2024/04/01	新竹市東區慈雲路119號	59.8	3,285	55.0	18/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	新竹市東區慈雲路121號	58.7	2,980	50.7	19/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/03/13	新竹市東區慈雲路119號	59.8	3,288	55.0	10/28F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/08	新竹市東區慈雲路115號	51.0	3,250	63.7	5/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/01/28	新竹市東區慈雲路117號	55.7	3,060	55.0	7/28F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2024/01/21	新竹市東區慈雲路117號	58.8	3,230	55.0	23/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/01/19	新竹市東區慈雲路121號	54.1	3,715	68.7	17/28F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2024/01/09	新竹市東區埔頂二路100號	60.0	5,232	80.6	1/28F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 400萬
2023/12/28	新竹市東區慈雲路119號	55.6	3,058	55.0	12/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/08/23	新竹市東區慈雲路119號	51.7	2,628	50.8	4/28F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/12	新竹市東區慈雲路115號	46.8	3,920	83.8	4/28F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/05/22	新竹市東區慈雲路115號	51.2	2,810	54.9	23/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/04/15	新竹市東區慈雲路117號	55.0	3,036	55.2	16/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/04/09	新竹市東區慈雲路121號	53.2	2,450	46.0	28/28F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/03/14	新竹市東區慈雲路121號	55.4	2,810	50.7	18/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/12/23	新竹市東區慈雲路117號	52.6	2,905	55.2	5/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/10/23	新竹市東區慈雲路121號	47.0	2,800	59.6	3/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/10/11	新竹市東區慈雲路117號	56.2	2,750	49.0	27/28F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/09/27	新竹市東區慈雲路119號	57.3	2,640	46.1	28/28F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/09/06	新竹市東區慈雲路121號	49.6	3,388	68.3	22/28F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/08/10	新竹市東區慈雲路117號	52.8	3,955	74.9	20/28F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2022/05/22	新竹市東區慈雲路119號	55.3	2,750	46.1	20/28F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/05/17	新竹市東區慈雲路117號	55.2	3,050	55.2	4/28F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/03/30	新竹市東區慈雲路117號	54.0	2,980	55.2	21/28F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/12/29	新竹市東區埔頂二路102號	47.0	6,200	116.6	1/28F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 720萬
2021/11/12	新竹市東區慈雲路121號	50.9	2,580	50.7	20/28F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/24	新竹市東區慈雲路121號	35.8	2,460	68.7	4/28F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/06/05	新竹市東區慈雲路121號	38.8	1,970	50.7	7/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/05/19	新竹市東區慈雲路117號	33.1	2,480	75.0	22/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/05/13	新竹市東區慈雲路117號	37.4	2,063	55.2	14/28F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/04/11	新竹市東區慈雲路121號	38.3	2,280	59.5	4/28F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2021/04/02	新竹市東區慈雲路119號	36.8	1,870	50.8	5/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/03/23	新竹市東區慈雲路115號	38.0	2,085	54.9	12/28F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/03/18	新竹市東區慈雲路115號	28.7	2,400	83.8	9/28F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2021/02/20	新竹市東區慈雲路119號	28.3	1,550	54.7	4/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/02/09	新竹市東區慈雲路115號	30.6	1,950	63.7	18/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/02/06	新竹市東區慈雲路117號	35.9	1,700	40.1	28/28F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2021/02/06	新竹市東區慈雲路117號	36.8	2,032	55.2	15/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/02/05	新竹市東區慈雲路115號	33.4	1,830	54.9	4/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/01/16	新竹市東區慈雲路119號	30.5	1,820	59.7	3/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/11/01	新竹市東區慈雲路117號	27.7	2,205	79.6	28/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/10/05	新竹市東區慈雲路115號	31.3	1,718	54.9	10/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/20	新竹市東區慈雲路117號	31.3	2,000	63.8	15/28F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/09/08	新竹市東區慈雲路117號	26.7	2,240	83.8	26/28F	住宅大樓	5年	2房2廳3衛	—
2020/07/22	新竹市東區慈雲路121號	28.1	1,930	68.7	9/28F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/07/08	新竹市東區慈雲路115號	26.9	2,250	83.8	24/28F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/07/05	新竹市東區慈雲路121號	28.8	1,980	68.7	18/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/06/13	新竹市東區慈雲路117號	26.3	2,200	83.8	26/28F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2020/05/23	新竹市東區慈雲路115號	26.3	2,200	83.8	11/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/05/13	新竹市東區慈雲路119號	31.1	1,580	50.8	20/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/04/29	新竹市東區慈雲路119號	30.9	1,570	50.8	13/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/04/26	新竹市東區慈雲路121號	31.1	1,580	50.7	22/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/03/07	新竹市東區慈雲路115號	25.4	2,130	83.8	11/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/03/01	新竹市東區慈雲路117號	23.6	2,090	88.5	28/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/02/26	新竹市東區慈雲路115號	28.6	1,570	54.9	18/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/02/07	新竹市東區慈雲路117號	30.7	2,307	66.0	4/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/12/01	新竹市東區慈雲路115號	25.6	2,146	83.8	20/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2019/11/06	新竹市東區慈雲路115號	27.5	1,510	54.9	15/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/10/27	新竹市東區慈雲路117號	26.6	2,060	66.1	4/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2019/10/11	新竹市東區慈雲路121號	28.8	1,328	46.1	27/28F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/10/11	新竹市東區慈雲路119號	29.4	1,610	54.7	25/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/09/29	新竹市東區慈雲路121號	27.1	1,616	59.6	21/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/09/29	新竹市東區慈雲路119號	30.4	1,673	55.0	8/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/09/28	新竹市東區慈雲路121號	28.7	1,458	50.7	14/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/09/19	新竹市東區慈雲路117號	28.1	1,545	55.0	7/28F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2019/09/05	新竹市東區慈雲路115號	24.8	1,928	66.0	4/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2019/08/12	新竹市東區慈雲路121號	25.3	1,510	59.6	13/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/08/10	新竹市東區慈雲路121號	24.9	1,485	59.6	9/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/07/18	新竹市東區慈雲路119號	27.4	1,500	54.7	11/28F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/07/11	新竹市東區慈雲路115號	24.8	2,080	83.8	16/28F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/07/06	新竹市東區慈雲路121號	28.8	1,460	50.7	21/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/05/01	新竹市東區慈雲路117號	24.4	1,830	75.0	6/28F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2019/05/01	新竹市東區慈雲路115號	29.9	2,125	63.3	27/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/04/24	新竹市東區慈雲路115號	24.7	1,920	66.0	6/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2019/04/08	新竹市東區慈雲路115號	24.5	1,900	66.0	5/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/03/23	新竹市東區慈雲路115號	24.7	1,900	66.0	5/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2019/03/19	新竹市東區慈雲路119號	29.1	1,480	50.8	5/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/03/08	新竹市東區慈雲路115號	28.0	2,060	63.3	27/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2019/02/25	新竹市東區慈雲路115號	26.0	2,010	66.0	13/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2019/01/14	新竹市東區慈雲路115號	28.2	2,150	66.0	23/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2019/01/06	新竹市東區慈雲路115號	23.9	2,000	83.8	12/28F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/11	新竹市東區慈雲路117號	30,429	476	63.8	9/28F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/29	新竹市東區慈雲路115號	55,000	833	66.0	9/28F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2024/02/26	新竹市東區慈雲路119號	39,000	929	42.0	15/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/31	新竹市東區慈雲路117號	23,000	469	49.0	28/28F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/03/16	新竹市東區慈雲路117號	25,000	509	49.0	28/28F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/04/18	新竹市東區慈雲路115號	35,000	529	66.0	11/28F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/04/07	新竹市東區慈雲路117號	32,000	516	53.0	28/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/07	新竹市東區慈雲路119號	26,000	618	33.1	16/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/09/15	新竹市東區慈雲路119號	24,500	585	33.1	16/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/09/05	新竹市東區慈雲路119號	25,000	595	33.1	15/28F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/02/22	新竹市東區慈雲路121號	26,000	380	68.3	8/28F	住宅大樓	4房2廳2衛