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新竹縣竹北市勝利六街39號

新竹縣竹北市勝利六街39號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・21 棟

近一年中位單價

42.7萬/坪

-8.2%vs 竹北市n=5

一年漲跌

-13.7%

近三年中位 43.5 萬/坪

近一年成交

5筆

-14.3%vs 前一年近半年 +400%

租金報酬率

1.63%

月租 579 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–57.0 萬/坪・2012/09～2026/02・共 132 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 3 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+15.7%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +13.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝利六街43號	2020/05/31	20.2	2026/02/04	41.9	5.7 年	+107.4%
勝利六街17號	2016/11/22	18.3	2024/03/17	45.2	7.3 年	+147.5%
勝利六街15號	2016/04/17	19.5	2024/02/17	41.7	7.8 年	+113.6%
勝利六街23號	2017/11/30	18.5	2023/05/16	38.0	5.5 年	+105.7%
勝利六街35號	2017/12/11	18.4	2023/01/14	36.9	5.1 年	+100%
勝利六街17號	2018/07/09	17.9	2022/05/12	41.3	3.8 年	+130.7%
勝利六街17號	2016/05/23	17.9	2022/03/10	40.4	5.8 年	+126.4%
勝利六街23號	2013/10/28	18.7	2022/01/09	38.6	8.2 年	+106.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	新竹縣竹北市勝利六街43號	41.9	1,680	40.1	7/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/30	新竹縣竹北市勝利六街29號	41.4	1,556	37.5	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬	含增建
2025/11/28	新竹縣竹北市勝利六街11號	42.7	1,698	39.8	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/16	新竹縣竹北市勝利六街29號	43.6	1,790	41.1	6/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/11	新竹縣竹北市勝利六街41號	43.5	1,886	43.3	13/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/07/18	新竹縣竹北市勝利六街33號	39.9	1,415	35.4	6/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/08	新竹縣竹北市勝利六街17號	43.5	2,360	54.2	9/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/11/03	新竹縣竹北市勝利六街19號	48.0	1,700	35.5	7/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/30	新竹縣竹北市勝利六街33號	57.0	1,620	28.4	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/12	新竹縣竹北市勝利六街27號	49.0	2,030	41.4	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/30	新竹縣竹北市勝利六街27號	53.6	2,220	41.4	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/30	新竹縣竹北市勝利六街39號	46.8	1,900	40.6	5/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/14	新竹縣竹北市勝利六街31號	51.1	1,898	37.1	11/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/24	新竹縣竹北市勝利六街29號	46.9	1,760	37.5	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/17	新竹縣竹北市勝利六街17號	45.2	2,450	54.2	11/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/10	新竹縣竹北市勝利六街27號	40.2	1,665	41.4	2/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/17	新竹縣竹北市勝利六街15號	41.7	2,115	50.7	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/17	新竹縣竹北市勝利六街35號	40.6	2,200	54.2	6/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/06	新竹縣竹北市勝利六街17號	37.4	2,291	61.2	13/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/14	新竹縣竹北市勝利六街21號	38.8	1,690	43.5	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/10/10	新竹縣竹北市勝利六街13號	43.0	1,950	45.3	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/05/17	新竹縣竹北市勝利六街13號	39.7	1,800	45.3	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/16	新竹縣竹北市勝利六街23號	38.0	1,600	42.0	6/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/16	新竹縣竹北市勝利六街27號	39.0	1,750	44.9	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/01/14	新竹縣竹北市勝利六街35號	36.9	2,000	54.2	7/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2022/09/23	新竹縣竹北市勝利六街37號	37.2	2,018	54.2	2/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2022/05/21	新竹縣竹北市勝利六街41號	39.3	1,700	43.3	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/12	新竹縣竹北市勝利六街17號	41.3	2,238	54.2	10/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/10	新竹縣竹北市勝利六街17號	40.4	2,192	54.2	12/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2022/02/19	新竹縣竹北市勝利六街31號	42.2	1,715	40.6	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/01/09	新竹縣竹北市勝利六街23號	38.6	1,486	38.5	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/10	新竹縣竹北市勝利六街39號	30.5	1,238	40.6	8/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/07	新竹縣竹北市勝利六街19號	19.7	700	35.5	9/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2020/07/25	新竹縣竹北市勝利六街9號	22.3	815	36.6	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/31	新竹縣竹北市勝利六街43號	20.2	810	40.1	7/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/31	新竹縣竹北市勝利六街27號	21.9	982	44.9	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/04/26	新竹縣竹北市勝利六街41號	22.5	975	43.3	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/04/24	新竹縣竹北市竹北市勝利六街13號	21.3	965	45.3	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/17	新竹縣竹北市勝利六街45號	20.5	960	46.8	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2020/03/28	新竹縣竹北市勝利六街13號	20.5	835	40.6	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/16	新竹縣竹北市勝利六街7號	18.5	1,248	67.6	7/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/03/02	新竹縣竹北市勝利六街37號	19.2	1,040	54.2	3/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/29	新竹縣竹北市勝利六街45號	21.6	1,010	46.8	9/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/10	新竹縣竹北市勝利六街25號	19.0	1,188	62.6	11/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/02/04	新竹縣竹北市勝利六街19號	21.5	688	31.9	10/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2019/12/25	新竹縣竹北市勝利六街29號	19.4	795	41.1	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/12/24	新竹縣竹北市勝利六街25號	17.9	1,120	62.6	4/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2019/11/26	新竹縣竹北市勝利六街7號	18.3	1,238	67.6	6/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2019/09/25	新竹縣竹北市勝利六街31號	20.2	750	37.1	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/09/22	新竹縣竹北市勝利六街27號	18.4	825	44.9	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/09/13	新竹縣竹北市勝利六街23號	20.8	800	38.5	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/07/30	新竹縣竹北市勝利六街25號	18.1	1,450	80.0	1/14F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—
2019/02/13	新竹縣竹北市勝利六街35號	18.1	980	54.2	12/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2018/12/25	新竹縣竹北市勝利六街7號	17.4	1,240	71.1	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/12/24	新竹縣竹北市勝利六街27號	17.1	770	44.9	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/09/18	新竹縣竹北市勝利六街27號	18.0	808	44.9	8/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/08/07	新竹縣竹北市勝利六街35號	18.3	990	54.2	10/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2018/07/09	新竹縣竹北市勝利六街17號	17.9	970	54.2	10/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/06/03	新竹縣竹北市勝利六街15號	16.4	888	54.2	4/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2018/05/27	新竹縣竹北市勝利六街35號	17.5	950	54.2	14/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2018/04/08	新竹縣竹北市勝利六街37號	17.9	1,256	70.0	1/14F	住宅大樓	14年	5房3廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/04/04	新竹縣竹北市勝利六街9號	19.0	760	40.1	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/03/24	新竹縣竹北市勝利六街37號	17.4	945	54.2	13/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2018/03/12	新竹縣竹北市勝利六街23號	18.7	720	38.5	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/08	新竹縣竹北市勝利六街41號	19.3	836	43.3	2/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/02/25	新竹縣竹北市勝利六街45號	—	120	7.0	1/14F	其他	13年	0房0廳0衛	坡道平面 120萬
2018/01/21	新竹縣竹北市勝利六街15號	17.2	935	54.2	6/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2018/01/14	新竹縣竹北市勝利六街43號	17.1	625	36.6	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/12/20	新竹縣竹北市勝利六街37號	17.3	938	54.2	10/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2017/12/11	新竹縣竹北市勝利六街35號	18.4	1,000	54.2	7/14F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2017/11/30	新竹縣竹北市勝利六街23號	18.5	778	42.0	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/11/22	新竹縣竹北市勝利六街45號	16.7	780	46.8	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/10/24	新竹縣竹北市勝利六街13號	18.7	760	40.6	13/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/09/19	新竹縣竹北市勝利六街45號	17.8	830	46.8	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/04/24	新竹縣竹北市勝利六街15號	17.4	943	54.2	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/03/26	新竹縣竹北市勝利六街13號	18.6	780	41.8	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/11/22	新竹縣竹北市勝利六街17號	18.3	990	54.2	11/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/11/14	新竹縣竹北市勝利六街29號	18.1	615	34.0	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/08/28	新竹縣竹北市勝利六街9號	17.9	780	43.6	14/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/08/21	新竹縣竹北市勝利六街13號	17.4	668	38.3	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/07/24	新竹縣竹北市勝利六街29號	18.5	630	34.0	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/07/06	新竹縣竹北市勝利六街45號	—	85	7.0	1/14F	其他	12年	0房0廳0衛	坡道平面 85萬
2016/07/06	新竹縣竹北市勝利六街39號	20.1	745	37.1	9/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2016/06/13	新竹縣竹北市勝利六街31號	18.6	756	40.6	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/05/26	新竹縣竹北市勝利六街25號	14.4	900	62.6	10/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2016/05/23	新竹縣竹北市勝利六街17號	17.9	968	54.2	12/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2016/04/17	新竹縣竹北市勝利六街15號	19.5	990	50.7	14/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/03/22	新竹縣竹北市勝利六街41號	18.5	800	43.3	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/12/18	新竹縣竹北市勝利六街37號	18.2	988	54.2	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/09/20	新竹縣竹北市勝利六街27號	17.4	720	41.4	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/09/19	新竹縣竹北市勝利六街7號	16.1	1,030	64.1	5/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/07/31	新竹縣竹北市勝利六街25號	16.7	1,046	62.6	6/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2015/07/30	新竹縣竹北市勝利六街37號	18.7	1,014	54.2	9/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2015/07/09	新竹縣竹北市勝利六街19號	20.0	640	31.9	10/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2015/07/06	新竹縣竹北市勝利六街27號	17.8	800	44.9	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/06/26	新竹縣竹北市勝利六街19號	18.3	650	35.5	9/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2015/06/17	新竹縣竹北市勝利六街27號	18.0	808	44.9	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/06/09	新竹縣竹北市勝利六街43號	17.6	765	43.6	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/05/19	新竹縣竹北市勝利六街33號	18.6	530	28.4	4/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/20	新竹縣竹北市勝利六街39號	0.1	2	40.6	7/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2026/02/26	新竹縣竹北市勝利六街21號	0.1	2	36.5	14/14F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—	續租
2025/10/19	新竹縣竹北市勝利六街41號	0.1	3	43.3	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2025/02/21	新竹縣竹北市勝利六街21號	0.1	2	36.5	14/14F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—	續租
2024/05/23	新竹縣竹北市勝利六街27號	0.1	3	41.4	2/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/05/16	新竹縣竹北市勝利六街29號	0.1	3	41.1	14/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/02/20	新竹縣竹北市勝利六街21號	0.1	2	36.5	14/14F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2023/10/28	新竹縣竹北市勝利六街43號	0.1	2	43.6	6/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/10/27	新竹縣竹北市勝利六街29號	0.1	3	34.6	14/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/02/10	新竹縣竹北市勝利六街21號	0.1	2	36.5	14/14F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2022/10/22	新竹縣竹北市勝利六街13號	0.1	3	45.3	5/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含管理費
2022/03/01	新竹縣竹北市勝利六街21號	0.1	2	36.5	14/14F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2021/02/25	新竹縣竹北市勝利六街21號	0.1	2	36.5	14/14F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—
2020/06/11	新竹縣竹北市勝利六街17號	0.1	3	47.2	12/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2018/12/18	新竹縣竹北市勝利六街17號	0.1	3	47.2	12/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2018/12/10	新竹縣竹北市勝利六街39號	0.0	2	37.1	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/11/16	新竹縣竹北市勝利六街31號	0.1	2	33.6	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/11/15	新竹縣竹北市勝利六街45號	0.0	2	39.7	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2017/11/15	新竹縣竹北市勝利六街17號	0.1	3	47.2	12/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含管理費
2017/07/20	新竹縣竹北市勝利六街37號	0.0	2	47.2	3/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/04/06	新竹縣竹北市勝利六街39號	0.0	2	37.1	7/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2016/10/12	新竹縣竹北市勝利六街39號	0.1	2	33.5	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2016/10/06	新竹縣竹北市勝利六街37號	0.0	2	42.6	3/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	續租
2016/04/18	新竹縣竹北市勝利六街9號	0.0	2	36.6	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2015/12/25	新竹縣竹北市勝利六街31號	0.1	2	33.6	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/11/21	新竹縣竹北市勝利六街25號	0.0	2	55.6	6/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2015/10/08	新竹縣竹北市勝利六街39號	0.0	2	37.1	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	續租
2015/08/30	新竹縣竹北市勝利六街37號	0.0	2	47.2	3/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	續租
2015/05/13	新竹縣竹北市勝利六街39號	0.0	2	37.1	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	續租
2015/02/13	新竹縣竹北市勝利六街23號	0.1	2	35.0	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2014/11/25	新竹縣竹北市勝利六街31號	0.1	2	33.6	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2014/11/14	新竹縣竹北市勝利六街39號	0.0	2	37.1	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2014/08/31	新竹縣竹北市勝利六街37號	0.0	2	47.2	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2014/08/16	新竹縣竹北市勝利六街33號	0.1	2	28.4	5/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2014/05/25	新竹縣竹北市勝利六街39號	0.0	2	37.1	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2013/11/12	新竹縣竹北市勝利六街41號	0.1	2	32.1	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2013/11/07	新竹縣竹北市勝利六街39號	0.0	2	37.1	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2013/10/08	新竹縣竹北市勝利六街33號	0.1	2	28.4	5/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2013/07/21	新竹縣竹北市勝利六街41號	0.0	2	36.3	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2013/06/27	新竹縣竹北市勝利六街31號	0.1	2	30.7	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2013/05/19	新竹縣竹北市勝利六街9號	0.0	2	36.6	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2013/05/13	新竹縣竹北市勝利六街23號	0.1	2	35.0	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2013/05/06	新竹縣竹北市勝利六街11號	0.1	2	36.3	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2013/05/01	新竹縣竹北市勝利六街39號	0.0	2	37.2	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2012/10/15	新竹縣竹北市勝利六街27號	0.1	2	37.9	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2012/09/01	新竹縣竹北市勝利六街21號	0.0	2	36.5	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—