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新竹縣竹北市勝利七街1段208號

新竹縣竹北市勝利七街1段208號・華廈・10 樓・屋齡 23 年・15 棟

近一年中位單價

39.4萬/坪

-22.6%vs 竹北市n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.7–49.3 萬/坪・2012/07～2026/03・共 64 筆

買賣成交紀錄最近 71 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
新竹縣竹北市勝利七街1段200號
36.6萬/坪
2,250 萬
61.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2026/01/23
新竹縣竹北市勝利七街1段180號
42.2萬/坪
1,620 萬
38.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳1衛
含增建
2025/01/15
新竹縣竹北市勝利七街1段202號
41.2萬/坪
2,390 萬
58.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/02
新竹縣竹北市勝利七街1段208號
49.3萬/坪
2,498 萬
50.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/11
新竹縣竹北市勝利七街1段198號
43.0萬/坪
2,850 萬
66.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
含增建
2024/02/28
新竹縣竹北市勝利七街1段208號
44.3萬/坪
1,850 萬
41.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/28
新竹縣竹北市勝利七街1段188號
37.1萬/坪
1,815 萬
49.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2023/02/14
新竹縣竹北市勝利七街1段182號
37.8萬/坪
1,650 萬
43.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2022/12/24
新竹縣竹北市勝利七街1段188號
34.9萬/坪
2,020 萬
57.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/02
新竹縣竹北市勝利七街1段212號
38.4萬/坪
1,450 萬
37.7 坪・1/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2021/10/11
新竹縣竹北市勝利七街1段208號
31.6萬/坪
1,600 萬
50.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/05
新竹縣竹北市勝利七街1段210號
37.4萬/坪
1,600 萬
42.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/10
新竹縣竹北市勝利七街1段190號
22.3萬/坪
1,115 萬
50.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2020/04/05
新竹縣竹北市勝利七街1段206號
20.9萬/坪
1,005 萬
48.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2019/11/01
新竹縣竹北市勝利七街1段206號
18.1萬/坪
910 萬
50.3 坪・1/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	新竹縣竹北市勝利七街1段200號	36.6	2,250	61.4	5/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2026/01/23	新竹縣竹北市勝利七街1段180號	42.2	1,620	38.4	9/10F	華廈	23年	4房2廳1衛	—	含增建
2025/01/15	新竹縣竹北市勝利七街1段202號	41.2	2,390	58.0	7/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/02	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	49.3	2,498	50.7	9/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/11	新竹縣竹北市勝利七街1段198號	43.0	2,850	66.3	8/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/28	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	44.3	1,850	41.8	3/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/28	新竹縣竹北市勝利七街1段188號	37.1	1,815	49.0	4/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2023/02/14	新竹縣竹北市勝利七街1段182號	37.8	1,650	43.6	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2022/12/24	新竹縣竹北市勝利七街1段188號	34.9	2,020	57.9	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/02	新竹縣竹北市勝利七街1段212號	38.4	1,450	37.7	1/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2021/10/11	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	31.6	1,600	50.7	5/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/05	新竹縣竹北市勝利七街1段210號	37.4	1,600	42.8	7/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/10	新竹縣竹北市勝利七街1段190號	22.3	1,115	50.0	4/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2020/04/05	新竹縣竹北市勝利七街1段206號	20.9	1,005	48.0	8/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/01	新竹縣竹北市勝利七街1段206號	18.1	910	50.3	1/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +11.0%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝利七街1段200號	2015/06/30	16.3	2026/03/15	36.6	10.7 年	+125%
勝利七街1段202號	2014/06/26	18.1	2025/01/15	41.2	10.6 年	+127.6%
勝利七街1段208號	2017/08/05	18.7	2024/02/28	44.3	6.6 年	+137.2%
勝利七街1段188號	2017/11/24	17.4	2022/12/24	34.9	5.1 年	+100.8%
勝利七街1段210號	2017/06/04	19.1	2021/08/05	37.4	4.2 年	+95.6%
勝利七街1段206號	2017/09/13	19.5	2020/04/05	20.9	2.6 年	+7.1%
勝利七街1段182號	2017/12/30	16.4	2019/02/28	19.0	1.2 年	+16.3%
勝利七街1段188號	2012/10/04	14.7	2017/11/24	17.4	5.1 年	+18.4%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/11/17	新竹縣竹北市勝利七街1段186號	18,000	536	33.6	6/10F	華廈	3房2廳2衛
2019/02/28	新竹縣竹北市勝利七街1段206號	20,000	436	46.0	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/01/16	新竹縣竹北市勝利七街1段186號	18,000	536	33.6	6/10F	華廈	3房2廳2衛
2018/01/15	新竹縣竹北市勝利七街1段188號	20,000	499	40.0	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2017/07/31	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	16,000	489	32.8	8/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2016/07/26	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	17,000	519	32.8	8/10F	華廈	3房2廳2衛
2016/03/05	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	19,500	595	32.8	3/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2014/02/23	新竹縣竹北市勝利七街1段208號	20,000	608	32.8	3/10F	華廈	2房2廳2衛
2013/10/20	新竹縣竹北市勝利七街1段198號	24,000	496	48.5	9/10F	華廈	4房2廳2衛
2013/06/14	新竹縣竹北市勝利七街1段212號	15,000	569	26.4	7/10F	華廈	2房2廳2衛