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新竹縣竹北市勝利七街1段170號

新竹縣竹北市勝利七街1段170號・住宅大樓・12 樓・屋齡 22 年・11 棟

近一年中位單價

45.2萬/坪

-2.8%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.77%

月租 1041 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.5–56.6 萬/坪・2012/07～2026/04・共 88 筆

買賣成交紀錄最近 93 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/20
新竹縣竹北市勝利七街1段170號
45.2萬/坪
613 萬
13.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2024/05/13
新竹縣竹北市勝利七街1段168號
51.6萬/坪
700 萬
13.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/15
新竹縣竹北市勝利七街1段160號
37.3萬/坪
1,330 萬
35.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2024/04/15
新竹縣竹北市勝利七街1段158號
46.1萬/坪
1,080 萬
23.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/28
新竹縣竹北市勝利七街1段160號
43.1萬/坪
1,498 萬
34.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/16
新竹縣竹北市勝利七街1段158號
56.6萬/坪
880 萬
15.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2023/11/29
新竹縣竹北市勝利七街1段158號
50.6萬/坪
788 萬
15.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳1衛
含增建
2023/07/18
新竹縣竹北市勝利七街1段158號
27.8萬/坪
650 萬
23.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建
2023/07/01
新竹縣竹北市勝利七街1段172號
45.9萬/坪
720 萬
15.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/07
新竹縣竹北市勝利七街1段166號
44.6萬/坪
700 萬
15.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳1衛
含增建
2022/09/23
新竹縣竹北市勝利七街1段160號
39.0萬/坪
1,355 萬
34.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/01
新竹縣竹北市勝利七街1段160號
24.0萬/坪
855 萬
35.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
含增建
2022/03/01
新竹縣竹北市勝利七街1段156號
29.4萬/坪
396 萬
13.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2021/12/04
新竹縣竹北市勝利七街1段162號
41.8萬/坪
768 萬
18.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳1衛
含增建
2021/07/25
新竹縣竹北市勝利七街1段166號
30.0萬/坪
470 萬
15.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	新竹縣竹北市勝利七街1段170號	45.2	613	13.6	7/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/13	新竹縣竹北市勝利七街1段168號	51.6	700	13.6	5/12F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/15	新竹縣竹北市勝利七街1段160號	37.3	1,330	35.6	4/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2024/04/15	新竹縣竹北市勝利七街1段158號	46.1	1,080	23.4	9/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/28	新竹縣竹北市勝利七街1段160號	43.1	1,498	34.8	7/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/16	新竹縣竹北市勝利七街1段158號	56.6	880	15.6	4/12F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2023/11/29	新竹縣竹北市勝利七街1段158號	50.6	788	15.6	5/12F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/07/18	新竹縣竹北市勝利七街1段158號	27.8	650	23.4	9/12F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/01	新竹縣竹北市勝利七街1段172號	45.9	720	15.7	7/12F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/07	新竹縣竹北市勝利七街1段166號	44.6	700	15.7	2/12F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/09/23	新竹縣竹北市勝利七街1段160號	39.0	1,355	34.8	7/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/01	新竹縣竹北市勝利七街1段160號	24.0	855	35.6	10/12F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/03/01	新竹縣竹北市勝利七街1段156號	29.4	396	13.5	7/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2021/12/04	新竹縣竹北市勝利七街1段162號	41.8	768	18.4	8/12F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/07/25	新竹縣竹北市勝利七街1段166號	30.0	470	15.7	3/12F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 5 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+16.6%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +12.6%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝利七街1段168號	2019/11/08	26.4	2024/05/13	51.6	4.5 年	+95.5%
勝利七街1段158號	2023/07/18	27.8	2024/04/15	46.1	0.7 年	+66.2%
勝利七街1段160號	2022/09/23	39.0	2024/03/28	43.1	1.5 年	+10.6%
勝利七街1段158號	2016/06/25	23.1	2024/01/16	56.6	7.6 年	+144.4%
勝利七街1段158號	2014/09/09	22.2	2023/11/29	50.6	9.2 年	+128.4%
勝利七街1段158號	2020/03/10	20.9	2023/07/18	27.8	3.4 年	+32.7%
勝利七街1段162號	2019/07/08	26.1	2021/07/02	35.1	2 年	+34.4%
勝利七街1段168號	2013/05/28	20.3	2020/11/27	27.6	7.5 年	+36.4%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/26	新竹縣竹北市勝利七街1段172號	16,354	1,041	15.7	3/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/12/31	新竹縣竹北市勝利七街1段156號	15,500	757	20.4	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/03/17	新竹縣竹北市勝利七街1段170號	15,000	1,623	9.2	9/12F	辦公商業大樓	1房1廳1衛	含增建
2023/12/17	新竹縣竹北市勝利七街1段172號	18,000	1,147	15.7	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2021/12/29	新竹縣竹北市勝利七街1段156號	13,000	965	13.5	8/12F	套房	1房1廳1衛
2021/12/24	新竹縣竹北市勝利七街1段162號	18,000	979	18.4	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/03/09	新竹縣竹北市勝利七街1段168號	13,000	631	20.6	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/09/13	新竹縣竹北市勝利七街1段156號	11,000	817	13.5	8/12F	套房	1房2廳1衛
2014/08/15	新竹縣竹北市勝利七街1段156號	11,000	817	13.5	8/12F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2014/07/21	新竹縣竹北市勝利七街1段176號	9,000	489	18.4	9/12F	套房	1房1廳1衛