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新竹縣竹北市十興路1段540號

新竹縣竹北市十興路1段540號・店面・24 樓・屋齡 12 年・16 棟

近一年中位單價

47.7萬/坪

+2.7%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.3–61.9 萬/坪・2011/04～2026/08・共 215 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・74 對（近三年 7 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+16.0%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
十興路1段542號	2011/06/17	21.4	2026/08/07	47.7	15.1 年	+123%
十興路1段540號	2022/12/09	43.4	2025/02/04	43.4	2.2 年	0%
十興路1段538號	2021/03/14	29.6	2024/11/03	61.9	3.6 年	+108.9%
十興路1段536號	2015/03/12	24.4	2024/03/30	49.1	9.1 年	+101%
十興路1段548號	2012/05/01	20.6	2023/11/22	46.9	11.6 年	+127.8%
十興路1段540號	2012/05/28	22.3	2023/11/11	51.3	11.5 年	+129.8%
十興路1段540號	2016/09/19	22.0	2023/10/22	50.3	7.1 年	+128.9%
十興路1段548號	2011/10/26	20.3	2023/08/07	50.3	11.8 年	+147.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	新竹縣竹北市十興路1段542號	47.7	3,790	79.5	24/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/02/04	新竹縣竹北市十興路1段540號	43.4	2,460	56.7	17/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/01/13	新竹縣竹北市十興路1段540號	51.8	3,457	66.7	8/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/11/03	新竹縣竹北市十興路1段538號	61.9	2,350	38.0	4/24F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/15	新竹縣竹北市十興路1段538號	61.2	2,325	38.0	9/24F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/03/30	新竹縣竹北市十興路1段536號	49.1	3,900	79.5	24/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/22	新竹縣竹北市十興路1段548號	46.9	3,128	66.7	15/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/11/11	新竹縣竹北市十興路1段540號	51.3	3,560	69.4	23/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/10/22	新竹縣竹北市十興路1段540號	50.3	2,850	56.7	14/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/08/07	新竹縣竹北市十興路1段548號	50.3	2,850	56.7	13/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/05/27	新竹縣竹北市十興路1段538號	45.0	1,710	38.0	10/24F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/01/02	新竹縣竹北市十興路1段542號	49.0	3,398	69.4	23/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/12/09	新竹縣竹北市十興路1段540號	43.4	2,460	56.7	17/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/10/30	新竹縣竹北市十興路1段536號	43.0	2,450	56.9	2/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/09	新竹縣竹北市十興路1段546號	44.0	1,670	38.0	12/24F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/04/16	新竹縣竹北市十興路1段540號	44.2	2,950	66.7	10/24F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/11/23	新竹縣竹北市十興路1段540號	40.6	2,300	56.7	16/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/11/12	新竹縣竹北市十興路1段538號	39.5	1,500	38.0	17/24F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—
2021/10/31	新竹縣竹北市十興路1段538號	39.5	1,500	38.0	14/24F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/09/13	新竹縣竹北市十興路1段536號	43.7	2,478	56.7	16/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/08/22	新竹縣竹北市十興路1段546號	30.6	1,470	48.0	19/24F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2021/08/20	新竹縣竹北市莊敬六街260號	37.7	4,850	128.8	—	透天厝	7年	2房3廳2衛	—
2021/08/14	新竹縣竹北市十興路1段540號	35.3	2,000	56.7	7/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/03/31	新竹縣竹北市十興路1段538號	26.7	1,280	48.0	6/24F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/03/14	新竹縣竹北市十興路1段538號	29.6	1,125	38.0	4/24F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/03/11	新竹縣竹北市十興路1段548號	29.1	1,650	56.7	3/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/02/28	新竹縣竹北市莊敬六街250號	43.7	2,100	48.1	1/2F	店面	7年	0房2廳2衛	—	含增建
2021/02/07	新竹縣竹北市十興路1段546號	28.9	1,098	38.0	3/24F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2021/02/06	新竹縣竹北市十興路1段542號	33.1	1,875	56.7	19/24F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2020/10/19	新竹縣竹北市十興路1段546號	26.2	995	38.0	6/24F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2020/09/26	新竹縣竹北市十興路1段536號	28.6	1,620	56.7	4/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/09/23	新竹縣竹北市十興路1段536號	25.7	2,040	79.5	20/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/08/18	新竹縣竹北市十興路1段538號	24.6	935	38.0	12/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/07/21	新竹縣竹北市十興路1段546號	21.4	1,030	48.0	17/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建含租約
2020/06/21	新竹縣竹北市十興路1段546號	25.1	955	38.0	7/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/05/18	新竹縣竹北市十興路1段540號	23.5	1,335	56.7	4/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/05/11	新竹縣竹北市十興路1段546號	23.8	902	38.0	11/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/03/22	新竹縣竹北市十興路1段536號	20.6	1,375	66.7	7/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/03/17	新竹縣竹北市十興路1段542號	22.8	1,810	79.5	20/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/08	新竹縣竹北市十興路1段540號	23.6	1,340	56.7	9/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/02/23	新竹縣竹北市十興路1段538號	20.0	962	48.0	6/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/01/12	新竹縣竹北市十興路1段546號	23.8	905	38.0	15/24F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2020/01/02	新竹縣竹北市莊敬六街252號	35.4	1,800	48.1	1/2F	店面	6年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2019/12/07	新竹縣竹北市十興路1段548號	25.4	1,438	56.7	9/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/22	新竹縣竹北市十興路1段540號	21.7	1,722	79.5	21/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/08/30	新竹縣竹北市莊敬六街246號	37.4	2,450	65.5	1/2F	店面	5年	0房0廳0衛	—
2019/08/30	新竹縣竹北市十興路1段536號	20.5	1,630	79.5	21/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/08/30	新竹縣竹北市十興路1段538號	22.4	850	38.0	5/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/07/28	新竹縣竹北市十興路1段542號	22.7	1,285	56.7	14/24F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2019/07/20	新竹縣竹北市十興路1段542號	25.0	1,416	56.7	8/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/05/14	新竹縣竹北市十興路1段542號	21.0	1,398	66.7	9/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/03/23	新竹縣竹北市十興路1段536號	21.7	1,230	56.7	16/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/02/20	新竹縣竹北市十興路1段536號	25.5	1,450	56.9	2/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/12/07	新竹縣竹北市十興路1段538號	23.3	885	38.0	12/24F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2018/12/04	新竹縣竹北市莊敬六街258號	32.6	4,200	98.6	1/2F	店面	5年	0房0廳0衛	—
2018/07/25	新竹縣竹北市十興路1段536號	25.5	1,450	56.9	2/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/05/24	新竹縣竹北市十興路1段536號	22.9	1,300	56.7	10/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/05/02	新竹縣竹北市十興路1段536號	20.2	1,345	46.6	6/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/04/27	新竹縣竹北市十興路1段548號	22.2	1,258	56.7	16/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/03/07	新竹縣竹北市十興路1段542號	20.3	1,356	66.7	10/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/01/19	新竹縣竹北市十興路1段542號	21.4	1,215	56.7	3/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/10/18	新竹縣竹北市十興路1段538號	21.6	822	38.0	3/24F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2017/10/03	新竹縣竹北市十興路1段548號	19.5	1,550	79.5	24/24F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/09/11	新竹縣竹北市莊敬六街262號	25.7	1,533	59.6	1/24F	店面	4年	0房0廳0衛	—
2017/09/03	新竹縣竹北市十興路1段540號	19.3	1,290	66.7	8/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/08/14	新竹縣竹北市十興路1段538號	22.5	856	38.0	11/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2017/04/24	新竹縣竹北市十興路1段540號	22.9	1,300	56.7	17/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/04/05	新竹縣竹北市十興路1段548號	20.3	1,610	79.5	20/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/03/29	新竹縣竹北市十興路1段540號	19.1	1,515	79.5	24/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/03/16	新竹縣竹北市十興路1段540號	22.1	1,250	56.7	16/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/12/30	新竹縣竹北市十興路1段538號	22.8	865	38.0	13/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2016/12/10	新竹縣竹北市十興路1段538號	22.2	842	38.0	10/24F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2016/10/09	新竹縣竹北市十興路1段546號	22.0	835	38.0	16/24F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/09/19	新竹縣竹北市十興路1段540號	22.0	1,245	56.7	14/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/09/02	新竹縣竹北市十興路1段546號	22.6	860	38.0	10/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2016/08/01	新竹縣竹北市十興路1段542號	22.5	1,275	56.7	8/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/04/12	新竹縣竹北市十興路1段536號	19.2	1,528	79.5	23/24F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/01/28	新竹縣竹北市十興路1段548號	19.3	1,530	79.5	23/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/10/01	新竹縣竹北市十興路1段548號	22.6	1,280	56.7	7/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/07/02	新竹縣竹北市十興路1段536號	21.4	1,220	56.9	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/05/20	新竹縣竹北市十興路1段542號	19.8	1,570	79.5	22/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2015/03/20	新竹縣竹北市十興路1段540號	21.2	1,200	56.7	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/03/12	新竹縣竹北市十興路1段536號	24.4	1,650	59.4	24/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2014/10/29	新竹縣竹北市十興路1段548號	22.2	1,258	56.7	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/10/02	新竹縣竹北市十興路1段540號	20.2	1,042	46.6	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2014/08/07	新竹縣竹北市十興路1段536號	20.2	1,026	46.6	17/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 85萬
2014/07/09	新竹縣竹北市十興路1段540號	20.5	1,160	56.7	9/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/05/09	新竹縣竹北市莊敬六街256號	35.4	1,800	48.1	1/2F	店面	0年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2014/05/09	新竹縣竹北市十興路1段542號	21.0	1,070	46.6	11/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2014/05/09	新竹縣竹北市十興路1段542號	21.0	1,160	46.6	13/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2012/06/03	新竹縣竹北市十興路1段540號	21.9	1,410	59.4	20/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2012/05/28	新竹縣竹北市十興路1段540號	22.3	1,435	59.4	23/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2012/05/12	新竹縣竹北市十興路1段536號	22.3	1,436	59.4	22/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2012/05/06	新竹縣竹北市莊敬六街248號	35.5	1,892	50.2	1/2F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 110萬
2012/05/06	新竹縣竹北市十興路1段548號	20.3	1,059	46.6	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2012/05/05	新竹縣竹北市十興路1段548號	20.5	1,068	46.6	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2012/05/01	新竹縣竹北市十興路1段548號	20.6	1,140	46.6	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2012/04/29	新竹縣竹北市十興路1段540號	20.5	1,055	46.6	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/22	新竹縣竹北市十興路1段548號	0.0	3	56.7	11/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	續租
2024/06/28	新竹縣竹北市十興路1段548號	0.0	3	56.7	11/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/07/21	新竹縣竹北市十興路1段536號	0.0	3	65.8	18/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/07/15	新竹縣竹北市莊敬六街252號	0.1	5	57.5	—	店面	8年	0房0廳2衛	—
2020/08/21	新竹縣竹北市十興路1段536號	0.1	3	32.8	18/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/06/21	新竹縣竹北市十興路1段536號	0.0	3	66.7	18/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/06/11	新竹縣竹北市十興路1段540號	0.0	3	69.4	23/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2018/11/21	新竹縣竹北市十興路1段542號	0.0	2	56.7	17/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/06/10	新竹縣竹北市十興路1段546號	0.0	2	38.0	12/24F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2017/05/31	新竹縣竹北市十興路1段536號	0.0	2	56.7	16/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/03/24	新竹縣竹北市十興路1段546號	0.1	2	38.0	12/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2015/04/24	新竹縣竹北市莊敬六街246號	0.0	3	65.5	—	店面	1年	0房0廳0衛	—
2014/12/24	新竹縣竹北市莊敬六街248號	0.0	3	60.3	1/2F	店面	1年	0房2廳2衛	—
2014/12/20	新竹縣竹北市十興路1段542號	0.0	2	51.3	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—