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新竹縣竹北市莊敬北路216號

新竹縣竹北市莊敬北路216號・店面・29 樓・屋齡 6 年・7 棟

近一年中位單價

52.7萬/坪

+13.5%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

-10.7%

近三年中位 53.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-25.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.37%

月租 603 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 24.8–68.3 萬/坪・2014/11～2025/12・共 297 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 9 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+56.1%

中位年化報酬

+13.4%

近三年賣出 +13.4%

賠售比例

16%

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬北路210號	2019/12/27	28.7	2025/12/07	52.7	5.9 年	+83.6%
莊敬北路216號	2020/02/09	28.0	2025/09/21	49.8	5.6 年	+77.7%
莊敬北路216號	2018/12/01	25.6	2025/07/10	58.7	6.6 年	+129.6%
莊敬北路216號	2020/07/23	36.4	2024/09/20	68.3	4.2 年	+87.7%
莊敬北路216號	2021/01/18	37.7	2024/07/04	60.5	3.5 年	+60.3%
莊敬北路210號	2020/03/17	31.2	2024/04/21	53.6	4.1 年	+71.6%
莊敬北路216號	2020/06/13	35.5	2024/04/18	57.6	3.8 年	+62.4%
莊敬北路210號	2020/09/11	34.0	2024/03/26	53.0	3.5 年	+56.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/07	新竹縣竹北市莊敬北路210號	52.7	2,725	51.7	20/29F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2025/09/21	新竹縣竹北市莊敬北路216號	49.8	3,636	73.0	8/29F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/07/10	新竹縣竹北市莊敬北路216號	58.7	3,150	53.6	8/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/09/20	新竹縣竹北市莊敬北路216號	68.3	3,980	54.6	22/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/07/04	新竹縣竹北市莊敬北路216號	60.5	3,400	56.2	29/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/04/21	新竹縣竹北市莊敬北路210號	53.6	2,720	50.7	11/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/04/18	新竹縣竹北市莊敬北路216號	57.6	3,168	55.0	17/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/26	新竹縣竹北市莊敬北路210號	53.0	2,690	50.7	14/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/03/10	新竹縣竹北市莊敬北路216號	56.2	2,850	47.0	20/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/01/31	新竹縣竹北市莊敬北路216號	45.7	2,570	56.2	26/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/12/03	新竹縣竹北市莊敬北路216號	45.3	2,550	56.2	26/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/06/25	新竹縣竹北市莊敬北路216號	50.0	2,842	56.9	14/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/06/20	新竹縣竹北市莊敬北路210號	51.1	3,188	62.4	19/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/06/09	新竹縣竹北市莊敬北路216號	50.3	2,830	56.2	26/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/03/11	新竹縣竹北市莊敬北路210號	58.5	3,658	62.5	5/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2022/11/24	新竹縣竹北市莊敬北路216號	44.2	2,500	56.5	5/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/06/12	新竹縣竹北市莊敬北路216號	55.9	3,000	53.6	23/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/03/06	新竹縣竹北市莊敬北路216號	52.6	2,820	53.6	20/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/11/30	新竹縣竹北市莊敬北路210號	46.3	2,350	50.7	12/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/08/04	新竹縣竹北市莊敬北路216號	38.2	2,450	64.2	9/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/06/26	新竹縣竹北市莊敬北路216號	35.2	2,250	63.9	29/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	新竹縣竹北市莊敬北路216號	39.7	2,185	55.0	23/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/24	新竹縣竹北市莊敬北路216號	32.7	2,380	72.7	4/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/03/06	新竹縣竹北市莊敬北路210號	33.4	2,090	62.5	5/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/01/18	新竹縣竹北市莊敬北路216號	37.7	1,954	47.0	29/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/01/14	新竹縣竹北市莊敬北路210號	39.9	2,293	52.9	3/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/01/04	新竹縣竹北市莊敬北路210號	31.2	2,250	72.1	26/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2020/12/30	新竹縣竹北市莊敬北路216號	38.5	1,907	45.8	29/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/12/25	新竹縣竹北市莊敬北路216號	36.9	1,877	47.0	23/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/12/23	新竹縣竹北市莊敬北路216號	37.3	1,926	47.0	27/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/12/23	新竹縣竹北市莊敬北路216號	36.5	1,892	47.0	19/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2020/12/22	新竹縣竹北市莊敬北路216號	31.5	1,645	47.0	16/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/12/17	新竹縣竹北市莊敬北路216號	37.4	1,955	47.6	29/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2020/12/17	新竹縣竹北市莊敬北路216號	37.3	1,929	47.0	25/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2020/12/16	新竹縣竹北市莊敬北路216號	32.3	1,692	47.0	22/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2020/12/15	新竹縣竹北市莊敬北路216號	32.1	1,698	47.0	18/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/12/15	新竹縣竹北市莊敬北路216號	35.6	1,842	47.0	17/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/12/15	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.3	1,720	41.5	24/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/12/14	新竹縣竹北市莊敬北路210號	33.2	1,547	41.7	29/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/12/09	新竹縣竹北市莊敬北路216號	37.5	1,929	47.0	26/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/12/07	新竹縣竹北市莊敬北路216號	35.6	1,865	47.0	24/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/12/02	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.9	1,762	42.0	26/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/12/01	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.9	1,764	41.5	25/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/11/30	新竹縣竹北市莊敬北路216號	33.7	1,709	45.8	3/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/11/30	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.0	1,712	41.7	28/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/11/27	新竹縣竹北市莊敬北路216號	36.4	1,902	47.6	17/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/11/26	新竹縣竹北市莊敬北路216號	36.3	1,877	47.6	19/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/11/22	新竹縣竹北市莊敬北路210號	36.8	1,708	41.5	17/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/11/19	新竹縣竹北市莊敬北路210號	36.8	1,697	41.5	16/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/11/16	新竹縣竹北市莊敬北路216號	37.2	1,922	47.6	26/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/11/13	新竹縣竹北市莊敬北路216號	37.3	1,953	47.6	28/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2020/11/13	新竹縣竹北市莊敬北路216號	32.5	1,738	47.6	25/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/11/09	新竹縣竹北市莊敬北路216號	36.8	1,892	47.6	22/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/11/07	新竹縣竹北市莊敬北路216號	36.5	1,890	47.6	21/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/11/05	新竹縣竹北市莊敬北路216號	37.2	1,937	47.6	27/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/11/05	新竹縣竹北市莊敬北路216號	39.8	2,340	54.0	3/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/11/04	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.4	2,160	53.2	24/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/10/30	新竹縣竹北市莊敬北路216號	36.9	1,902	47.0	21/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/10/29	新竹縣竹北市莊敬北路216號	37.5	1,929	47.0	28/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/10/28	新竹縣竹北市莊敬北路216號	31.8	1,650	47.6	16/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/10/27	新竹縣竹北市莊敬北路216號	36.6	1,912	47.6	24/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/10/27	新竹縣竹北市莊敬北路216號	32.3	1,662	47.0	4/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/10/26	新竹縣竹北市莊敬北路216號	33.5	1,672	45.8	26/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/10/23	新竹縣竹北市莊敬北路216號	37.6	1,910	45.8	24/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/10/22	新竹縣竹北市莊敬北路210號	32.8	1,528	41.5	21/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/10/17	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.4	1,688	41.5	22/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/10/17	新竹縣竹北市莊敬北路216號	38.1	1,896	45.8	27/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/10/16	新竹縣竹北市莊敬北路216號	33.4	1,719	47.0	13/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/10/13	新竹縣竹北市莊敬北路216號	29.7	1,538	47.0	14/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/10/13	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.0	1,672	41.5	19/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2020/10/12	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.9	1,749	41.7	27/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/10/08	新竹縣竹北市莊敬北路216號	33.5	1,700	45.8	25/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/10/08	新竹縣竹北市莊敬北路216號	36.0	1,857	47.6	18/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/10/08	新竹縣竹北市莊敬北路210號	38.4	2,250	53.7	26/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/10/08	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.0	1,710	42.5	22/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/10/07	新竹縣竹北市莊敬北路210號	32.8	1,950	53.1	19/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/10/06	新竹縣竹北市莊敬北路216號	33.6	1,729	47.0	15/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/10/02	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.7	1,738	41.5	23/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2020/09/28	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.5	1,767	42.6	29/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/09/28	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.9	2,329	53.2	25/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 315萬
2020/09/26	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.8	2,250	53.3	29/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 235萬
2020/09/26	新竹縣竹北市莊敬北路216號	38.1	2,429	54.3	24/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2020/09/23	新竹縣竹北市莊敬北路216號	32.3	1,715	47.6	23/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2020/09/20	新竹縣竹北市莊敬北路216號	38.2	2,428	54.8	26/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 335萬
2020/09/20	新竹縣竹北市莊敬北路210號	38.0	2,363	53.3	28/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 340萬
2020/09/19	新竹縣竹北市莊敬北路216號	33.6	2,168	54.5	28/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 340萬
2020/09/19	新竹縣竹北市莊敬北路216號	38.1	2,419	54.6	24/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 340萬
2020/09/19	新竹縣竹北市莊敬北路216號	37.4	1,859	45.8	22/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2020/09/18	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.0	1,684	41.5	18/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/09/17	新竹縣竹北市莊敬北路210號	35.3	2,035	53.2	23/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2020/09/14	新竹縣竹北市莊敬北路216號	38.2	2,429	54.6	28/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 340萬
2020/09/13	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.8	2,307	53.3	27/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 295萬
2020/09/11	新竹縣竹北市莊敬北路210號	34.0	1,530	41.5	14/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/09/09	新竹縣竹北市莊敬北路210號	37.0	1,685	42.5	24/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/09/07	新竹縣竹北市莊敬北路210號	34.8	2,020	53.2	19/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/08/31	新竹縣竹北市莊敬北路216號	32.1	1,643	47.6	14/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2020/08/30	新竹縣竹北市莊敬北路216號	37.1	2,385	55.1	26/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 340萬
2020/08/28	新竹縣竹北市莊敬北路216號	31.2	2,033	54.3	17/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 335萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/02	新竹縣竹北市莊敬北路210號	32,000	618	51.7	24/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/01	新竹縣竹北市莊敬北路216號	37,500	588	63.6	21/29F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/04/01	新竹縣竹北市莊敬北路210號	60,000	1,131	53.1	11/29F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/10	新竹縣竹北市莊敬北路210號	53,000	1,246	42.5	13/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/05/09	新竹縣竹北市莊敬北路216號	35,000	787	44.4	8/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/03/04	新竹縣竹北市莊敬北路210號	35,265	721	49.0	15/29F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/11/25	新竹縣竹北市莊敬北路216號	34,000	536	63.6	21/29F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/05/09	新竹縣竹北市莊敬北路216號	35,000	787	44.4	8/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/21	新竹縣竹北市莊敬北路210號	68,000	1,269	53.6	13/29F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/11/09	新竹縣竹北市莊敬北路216號	35,000	787	44.4	8/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/14	新竹縣竹北市莊敬北路210號	58,000	1,091	53.1	11/29F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/11/09	新竹縣竹北市莊敬北路216號	34,000	767	44.4	8/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/11/09	新竹縣竹北市莊敬北路216號	34,000	767	44.4	8/29F	住宅大樓	3房2廳2衛