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新竹縣竹北市勝利八街1段209號

新竹縣竹北市勝利八街1段209號・住宅大樓・19 樓・屋齡 13 年・14 棟

近一年中位單價

48.6萬/坪

+4.6%vs 竹北市n=2，樣本少

一年漲跌

+7.5%

近三年中位 44.8 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.89%

月租 767 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.9–54.3 萬/坪・2013/07～2026/01・共 204 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 3 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+0.8%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

42%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝利八街1段209號	2013/08/08	21.1	2026/01/25	44.6	12.5 年	+111.6%
勝利八街1段201號	2015/09/25	17.6	2023/12/27	37.7	8.3 年	+114.7%
勝利八街1段193號	2013/07/31	17.4	2023/12/24	43.0	10.4 年	+147%
勝利八街1段187號	2013/08/08	21.4	2023/09/16	52.0	10.1 年	+142.7%
勝利八街1段187號	2013/09/02	17.9	2022/11/08	39.9	9.2 年	+122.8%
勝利八街1段207號	2013/07/31	18.1	2021/05/14	30.0	7.8 年	+65.9%
勝利八街1段191號	2013/07/31	18.9	2021/04/16	29.0	7.7 年	+53%
勝利八街1段201號	2013/07/31	19.2	2021/03/15	28.8	7.6 年	+50%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	53.0	3,980	67.4	15/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2026/01/11	新竹縣竹北市勝利八街1段195號	61.1	2,305	34.4	1/19F	住宅大樓	13年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/02/16	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	51.5	4,380	77.1	3/19F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/09/01	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	53.0	4,500	77.1	10/19F	住宅大樓	11年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/12/27	新竹縣竹北市勝利八街1段201號	43.5	3,500	71.0	13/19F	住宅大樓	11年	4房1廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/12/24	新竹縣竹北市勝利八街1段193號	48.2	4,138	77.3	3/19F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/09/16	新竹縣竹北市勝利八街1段187號	52.0	4,250	77.1	18/19F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬	含增建
2023/08/25	新竹縣竹北市勝利八街1段193號	57.2	3,108	50.7	1/19F	住宅大樓	10年	0房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/05/06	新竹縣竹北市勝利八街1段201號	58.7	2,345	36.5	1/19F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/04/21	新竹縣竹北市勝利八街1段203號	54.3	2,430	42.7	1/19F	住宅大樓	10年	—	坡道平面 110萬	含增建
2022/11/08	新竹縣竹北市勝利八街1段187號	45.1	3,888	77.1	4/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/09/05	新竹縣竹北市勝利八街1段195號	44.5	1,736	34.4	1/19F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/05/14	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	31.1	2,600	77.1	2/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/04/16	新竹縣竹北市勝利八街1段191號	31.9	2,825	75.6	9/19F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2021/03/15	新竹縣竹北市勝利八街1段201號	30.7	2,588	71.0	11/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2021/01/10	新竹縣竹北市勝利八街1段185號	31.3	2,660	71.9	9/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2020/12/06	新竹縣竹北市勝利八街1段185號	30.6	2,610	71.9	8/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2020/08/17	新竹縣竹北市勝利八街1段203號	30.1	1,950	61.0	17/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/04/26	新竹縣竹北市勝利八街1段203號	23.9	1,866	61.0	14/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2020/02/20	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	24.1	1,770	65.0	13/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/12/26	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	24.8	1,995	72.1	6/19F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2019/10/18	新竹縣竹北市勝利八街1段187號	18.9	1,868	77.1	3/19F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/09/27	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	22.8	2,050	72.1	10/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/07/07	新竹縣竹北市勝利八街1段201號	21.4	1,735	71.0	7/19F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2019/05/28	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	18.5	1,836	77.1	7/19F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/05/04	新竹縣竹北市勝利八街1段201號	20.6	1,665	71.0	17/19F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/12/09	新竹縣竹北市勝利八街1段193號	17.6	1,770	77.3	14/19F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/12/02	新竹縣竹北市勝利八街1段187號	28.0	2,400	77.1	19/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/11/24	新竹縣竹北市勝利八街1段191號	19.0	1,850	75.7	8/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/11/15	新竹縣竹北市勝利八街1段191號	16.8	1,680	75.7	3/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/10/29	新竹縣竹北市勝利八街1段193號	17.5	1,765	77.3	5/19F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/09/30	新竹縣竹北市勝利八街1段203號	20.5	1,653	70.9	7/19F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/08/13	新竹縣竹北市勝利八街1段201號	18.8	1,745	71.0	15/19F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/07/28	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	19.4	1,910	77.1	16/19F	住宅大樓	5年	4房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/06/13	新竹縣竹北市勝利八街1段187號	18.4	1,830	77.1	8/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/06/03	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	21.6	1,760	72.1	6/19F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/06/03	新竹縣竹北市勝利八街1段193號	17.7	1,780	77.3	11/19F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2018/04/20	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	19.0	1,688	67.4	19/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/04/03	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	20.0	1,760	77.1	6/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/04/01	新竹縣竹北市勝利八街1段193號	18.1	1,608	77.3	7/19F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2018/03/11	新竹縣竹北市勝利八街1段193號	16.5	1,688	77.3	6/19F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2018/01/12	新竹縣竹北市勝利八街1段201號	17.0	1,616	71.0	14/19F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2018/01/07	新竹縣竹北市勝利八街1段187號	18.7	1,820	97.5	10/19F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2017/12/31	新竹縣竹北市勝利八街1段193號	18.0	1,800	77.3	12/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/12/08	新竹縣竹北市勝利八街1段203號	19.3	1,600	82.9	14/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2017/12/02	新竹縣竹北市勝利八街1段187號	18.0	1,800	77.1	14/19F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2017/11/04	新竹縣竹北市勝利八街1段185號	16.6	1,438	62.0	15/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/09/24	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	16.7	1,700	77.1	3/19F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/08/01	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	18.8	1,680	67.4	16/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/05/06	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	18.8	1,680	67.4	14/19F	住宅大樓	4年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2017/03/02	新竹縣竹北市勝利八街1段203號	16.5	1,415	61.0	15/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2016/12/19	新竹縣竹北市勝利八街1段185號	20.0	1,650	62.1	18/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2016/09/07	新竹縣竹北市勝利八街1段203號	19.3	1,600	82.9	14/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/08/12	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	16.7	1,540	92.4	4/19F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2016/07/20	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	15.3	1,512	72.1	3/19F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2016/07/07	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	18.0	1,706	72.1	5/19F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2016/05/02	新竹縣竹北市勝利八街1段185號	17.2	1,645	71.9	3/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2016/04/13	新竹縣竹北市勝利八街1段191號	16.2	1,560	71.0	14/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2016/04/12	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	22.8	1,758	77.1	19/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2016/04/12	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	—	200	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 200萬
2016/03/11	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	17.1	1,300	75.9	13/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/09/25	新竹縣竹北市勝利八街1段201號	17.2	1,630	71.0	13/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2015/09/19	新竹縣竹北市勝利八街1段203號	18.4	1,330	61.0	17/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2015/09/08	新竹縣竹北市勝利八街1段201號	16.4	1,575	71.0	3/19F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2015/09/05	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	21.4	1,955	72.1	9/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2014/12/08	新竹縣竹北市勝利八街1段191號	20.9	1,620	68.0	13/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2014/09/29	新竹縣竹北市勝利八街1段203號	18.9	1,400	63.8	12/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 195萬
2014/09/29	新竹縣竹北市勝利八街1段203號	19.4	1,450	63.8	13/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2014/09/15	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	20.5	1,410	65.0	13/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2014/05/23	新竹縣竹北市勝利八街1段191號	19.7	1,532	68.0	12/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 195萬
2014/03/27	新竹縣竹北市勝利八街1段185號	22.9	1,600	62.1	19/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2014/01/26	新竹縣竹北市勝利八街1段187號	18.3	1,825	77.1	11/19F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2013/12/31	新竹縣竹北市勝利八街1段193號	17.0	1,500	77.3	5/19F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 186萬
2013/12/05	新竹縣竹北市勝利八街1段201號	20.0	1,568	71.0	15/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 146萬
2013/10/22	新竹縣竹北市勝利八街1段191號	18.1	1,510	75.6	6/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 140萬
2013/10/02	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	17.7	1,552	77.1	3/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 186萬
2013/09/18	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	19.9	1,680	77.1	12/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬
2013/09/18	新竹縣竹北市勝利八街1段203號	20.0	1,367	61.0	16/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 146萬
2013/09/18	新竹縣竹北市勝利八街1段201號	18.8	1,505	71.0	9/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 170萬
2013/09/02	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	19.7	1,553	72.1	11/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 136萬
2013/09/02	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	19.2	1,550	72.1	7/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 166萬
2013/09/02	新竹縣竹北市勝利八街1段187號	20.1	1,709	77.1	14/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 156萬
2013/09/02	新竹縣竹北市勝利八街1段187號	17.9	1,510	77.1	4/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 130萬
2013/09/02	新竹縣竹北市勝利八街1段187號	14.8	1,550	77.1	2/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2013/09/02	新竹縣竹北市勝利八街1段185號	17.2	1,648	71.9	8/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2013/08/15	新竹縣竹北市勝利八街1段193號	18.8	1,608	77.3	10/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 156萬
2013/08/12	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	21.1	1,603	67.4	19/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2013/08/12	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	20.9	1,590	67.4	17/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬
2013/08/12	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	20.6	1,527	67.4	16/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 136萬
2013/08/12	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	19.0	1,528	72.1	8/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬
2013/08/12	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	18.0	1,480	72.1	4/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 182萬
2013/08/12	新竹縣竹北市勝利八街1段209號	19.0	1,536	72.1	2/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 170萬
2013/08/12	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	21.1	1,781	77.1	19/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 152萬
2013/08/12	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	21.2	1,800	77.1	18/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 166萬
2013/08/12	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	20.9	1,768	77.1	17/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 156萬
2013/08/12	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	21.0	1,818	77.1	16/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 196萬
2013/08/12	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	18.0	1,551	77.1	5/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 166萬
2013/08/12	新竹縣竹北市勝利八街1段193號	20.1	1,692	77.3	15/19F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 136萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/24	新竹縣竹北市勝利八街1段203號	40,000	767	52.2	1/19F	店面	—	含管理費
2021/12/18	新竹縣竹北市勝利八街1段191號	32,000	334	75.6	9/19F	住宅大樓	3房2廳3衛	含裝潢
2015/05/14	新竹縣竹北市勝利八街1段201號	25,000	278	89.9	14/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/10/13	新竹縣竹北市勝利八街1段207號	26,000	261	99.0	16/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/02/21	新竹縣竹北市勝利八街1段187號	20,000	205	97.5	16/19F	住宅大樓	4房2廳2衛