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新竹縣竹北市莊敬北路565號

新竹縣竹北市莊敬北路565號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・8 棟

近一年中位單價

48.8萬/坪

-3.1%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.4–57.5 萬/坪・2015/07～2026/04・歷年共 130 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 130 筆）

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/12
新竹縣竹北市莊敬北路571號
48.8萬/坪
2,050 萬
37.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/10/24
新竹縣竹北市莊敬北路565號
53.7萬/坪
1,680 萬
27.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/10/23
新竹縣竹北市莊敬北路565號
53.7萬/坪
1,680 萬
27.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/08/07
新竹縣竹北市莊敬北路571號
57.5萬/坪
2,380 萬
37.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/08/07
新竹縣竹北市莊敬北路577號
54.7萬/坪
2,268 萬
37.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/06/02
新竹縣竹北市莊敬北路575號
51.7萬/坪
2,136 萬
37.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/29
新竹縣竹北市莊敬北路571號
56.7萬/坪
2,350 萬
37.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/01/22
新竹縣竹北市莊敬北路571號
51.6萬/坪
2,156 萬
37.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/11/07
新竹縣竹北市莊敬北路577號
47.0萬/坪
1,977 萬
37.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/19
新竹縣竹北市莊敬北路567號
46.8萬/坪
1,490 萬
27.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/06/03
新竹縣竹北市莊敬北路565號
45.9萬/坪
1,466 萬
27.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/04/15
新竹縣竹北市莊敬北路571號
42.9萬/坪
1,825 萬
37.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/09/24
新竹縣竹北市莊敬北路567號
41.7萬/坪
1,350 萬
27.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/09/15
新竹縣竹北市莊敬北路575號
41.4萬/坪
1,750 萬
37.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/07/25
新竹縣竹北市莊敬北路569號
33.4萬/坪
1,900 萬
56.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/12	新竹縣竹北市莊敬北路571號	48.8	2,050	37.8	6/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/10/24	新竹縣竹北市莊敬北路565號	53.7	1,680	27.5	4/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/10/23	新竹縣竹北市莊敬北路565號	53.7	1,680	27.5	6/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/08/07	新竹縣竹北市莊敬北路571號	57.5	2,380	37.8	4/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/08/07	新竹縣竹北市莊敬北路577號	54.7	2,268	37.7	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/06/02	新竹縣竹北市莊敬北路575號	51.7	2,136	37.4	10/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/29	新竹縣竹北市莊敬北路571號	56.7	2,350	37.8	11/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/01/22	新竹縣竹北市莊敬北路571號	51.6	2,156	37.8	11/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/11/07	新竹縣竹北市莊敬北路577號	47.0	1,977	37.7	7/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/19	新竹縣竹北市莊敬北路567號	46.8	1,490	27.5	8/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/06/03	新竹縣竹北市莊敬北路565號	45.9	1,466	27.5	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/04/15	新竹縣竹北市莊敬北路571號	42.9	1,825	37.8	7/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/09/24	新竹縣竹北市莊敬北路567號	41.7	1,350	27.5	8/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/09/15	新竹縣竹北市莊敬北路575號	41.4	1,750	37.4	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/07/25	新竹縣竹北市莊敬北路569號	33.4	1,900	56.9	5/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 0 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+10.1%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 —

賠售比例

31%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬北路571號	2015/11/30	19.0	2026/04/12	41.1	10.4 年	+116.2%
莊敬北路565號	2015/11/30	18.2	2024/10/24	42.4	8.9 年	+132.7%
莊敬北路565號	2015/11/30	19.3	2024/10/23	42.4	8.9 年	+120.4%
莊敬北路575號	2015/11/30	18.8	2024/06/02	43.2	8.5 年	+130.1%
莊敬北路571號	2015/11/30	18.0	2024/01/22	43.2	8.1 年	+140.4%
莊敬北路577號	2015/11/30	16.8	2023/11/07	39.7	7.9 年	+135.6%
莊敬北路567號	2022/09/24	34.1	2023/08/19	37.6	0.9 年	+10.4%
莊敬北路565號	2015/11/30	19.5	2023/06/03	37.0	7.5 年	+90.1%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/08/11	新竹縣竹北市莊敬北路573號	47,000	1,934	24.3	1/13F	住宅大樓	0房0廳2衛
2020/08/06	新竹縣竹北市莊敬北路577號	20,000	400	49.9	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/04/09	新竹縣竹北市莊敬北路573號	34,000	1,398	24.3	1/13F	住宅大樓	0房0廳2衛
2018/05/16	新竹縣竹北市莊敬北路575號	22,500	456	37.4	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/05/10	新竹縣竹北市莊敬北路577號	20,000	400	49.9	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/08/27	新竹縣竹北市莊敬北路577號	20,000	400	37.7	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/06/22	新竹縣竹北市莊敬北路537號	32,000	671	35.5	1/13F	住宅大樓	—
2016/08/19	新竹縣竹北市莊敬北路577號	18,000	360	49.9	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/03/24	新竹縣竹北市莊敬北路575號	18,000	767	23.5	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/03/24	新竹縣竹北市莊敬北路575號	18,000	767	23.5	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛