近一年中位單價
19.1萬/坪
-38.8%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1691 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 1.1–89.2 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 69 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 69 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 69 筆
- 2025/12/0919.7萬/坪650 萬33.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・5房0廳5衛
- 2025/11/2318.5萬/坪613 萬33.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・5房0廳5衛
- 2025/05/0920.4萬/坪755 萬36.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・4房2廳3衛
- 2025/01/0321.7萬/坪798 萬36.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・5房0廳5衛
- 2024/09/1220.6萬/坪580 萬28.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・4房1廳3衛含增建
- 2024/09/0520.9萬/坪660 萬31.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1219.1萬/坪630 萬33.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・5房0廳5衛
- 2024/05/2820.0萬/坪550 萬27.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・5房0廳5衛含增建
- 2024/03/2817.7萬/坪482 萬27.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・4房0廳4衛含增建
- 2024/01/1717.9萬/坪560 萬31.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・4房4廳4衛含增建
- 2024/01/0216.9萬/坪554 萬32.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・6房0廳6衛
- 2023/10/2420.1萬/坪666 萬33.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・4房0廳4衛
- 2023/10/0116.6萬/坪452 萬27.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・4房0廳4衛
- 2022/10/2318.4萬/坪580 萬31.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・4房0廳4衛含增建
- 2022/08/3017.3萬/坪470 萬27.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・4房0廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/09 | 桃園市中壢區大仁四街16號 | 19.7 | 650 | 33.1 | 4/5F | 公寓 | 42年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2025/11/23 | 桃園市中壢區實踐路80巷17號 | 18.5 | 613 | 33.1 | 2/5F | 公寓 | 42年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2025/05/09 | 桃園市中壢區實踐路80巷13號 | 20.4 | 755 | 36.9 | 3/5F | 公寓 | 41年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/01/03 | 桃園市中壢區實踐路80巷15號 | 21.7 | 798 | 36.7 | 4/5F | 公寓 | 41年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2024/09/12 | 桃園市中壢區實踐路80巷16號 | 20.6 | 580 | 28.2 | 3/5F | 公寓 | 40年 | 4房1廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/05 | 桃園市中壢區實踐路80巷10號 | 20.9 | 660 | 31.6 | 3/5F | 公寓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/12 | 桃園市中壢區實踐路80巷17號 | 19.1 | 630 | 33.1 | 4/5F | 公寓 | 40年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2024/05/28 | 桃園市中壢區大仁四街20號 | 20.0 | 550 | 27.5 | 4/5F | 公寓 | 40年 | 5房0廳5衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/28 | 桃園市中壢區大仁四街22號 | 17.7 | 482 | 27.3 | 5/5F | 公寓 | 40年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/17 | 桃園市中壢區大仁街58號 | 17.9 | 560 | 31.2 | 5/5F | 公寓 | 40年 | 4房4廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/02 | 桃園市中壢區實踐路80巷17號 | 16.9 | 554 | 32.9 | 5/5F | 公寓 | 40年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2023/10/24 | 桃園市中壢區實踐路80巷17號 | 20.1 | 666 | 33.1 | 3/5F | 公寓 | 40年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2023/10/01 | 桃園市中壢區大仁四街20號 | 16.6 | 452 | 27.3 | 5/5F | 公寓 | 39年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2022/10/23 | 桃園市中壢區大仁街58號 | 18.4 | 580 | 31.4 | 4/5F | 公寓 | 39年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/30 | 桃園市中壢區大仁四街24號 | 17.3 | 470 | 27.1 | 4/5F | 公寓 | 38年 | 4房0廳4衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 10 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+19.2%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
7%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大仁四街16號 | 2025/12/09 | 19.7 | 4.9 年 | +49.4% | ||
| 實踐路80巷17號 | 2025/11/23 | 18.5 | 4.1 年 | +38.4% | ||
| 實踐路80巷13號 | 2025/05/09 | 20.4 | 2.7 年 | +31.4% | ||
| 實踐路80巷15號 | 2025/01/03 | 21.7 | 3.9 年 | +56.4% | ||
| 大仁四街20號 | 2024/05/28 | 20.0 | 2.8 年 | +14.6% | ||
| 大仁四街22號 | 2024/03/28 | 17.7 | 9.3 年 | +7.6% | ||
| 大仁街58號 | 2024/01/17 | 17.9 | 4.8 年 | +0.9% | ||
| 實踐路80巷17號 | 2024/01/02 | 16.9 | 2.3 年 | +13.1% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 桃園市中壢區實踐路80巷13號 | 6,100 | 1,514 | 4.0 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2026/07/07 | 桃園市中壢區實踐路80巷13號 | 8,600 | 2,136 | 4.0 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2026/07/03 | 桃園市中壢區實踐路80巷13號 | 8,700 | 2,159 | 4.0 | 5/5F | 公寓 | ||
| 2026/03/16 | 桃園市中壢區大仁街56號 | 9,000 | 975 | 9.2 | 4/5F | 公寓 | ||
| 2026/02/11 | 桃園市中壢區大仁街56號 | 7,500 | 1,868 | 4.0 | 4/5F | 公寓 | ||
| 2026/01/30 | 桃園市中壢區大仁街56號 | 9,000 | 1,349 | 6.7 | 4/5F | 公寓 | ||
| 2026/01/05 | 桃園市中壢區大仁四街20號 | 6,500 | 2,364 | 2.8 | 4/5F | 公寓 | ||
| 2026/01/02 | 桃園市中壢區大仁四街20號 | 5,500 | 1,213 | 4.5 | 4/5F | 公寓 | 續租 | |
| 2025/09/13 | 桃園市中壢區大仁街56號 | 6,500 | 1,448 | 4.5 | 4/5F | 公寓 | ||
| 2025/09/07 | 桃園市中壢區大仁街56號 | 9,000 | 1,590 | 5.7 | 4/5F | 公寓 |
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各棟 15 棟
桃園市中壢區大仁街56號
公寓・5樓・1984 完工・20 筆
桃園市中壢區實踐路80巷13號
公寓・5樓・1984 完工・11 筆
桃園市中壢區大仁四街20號
公寓・5樓・1984 完工・11 筆
桃園市中壢區實踐路80巷17號
公寓・5樓・1984 完工・10 筆
桃園市中壢區實踐路80巷14號
公寓・5樓・1984 完工・7 筆
桃園市中壢區大仁街58號
公寓・5樓・1984 完工・7 筆
桃園市中壢區實踐路80巷15號
公寓・5樓・1984 完工・5 筆
桃園市中壢區大仁四街16號
公寓・5樓・1984 完工・5 筆
桃園市中壢區大仁四街24號
公寓・5樓・1984 完工・5 筆
桃園市中壢區大仁四街22號
公寓・5樓・1984 完工・4 筆
桃園市中壢區實踐路80巷10號
公寓・5樓・1984 完工・3 筆
桃園市中壢區實踐路80巷16號
公寓・5樓・1984 完工・3 筆