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桃園市中壢區正大街106號

桃園市中壢區正大街106號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・19 棟

近一年中位單價

33.1萬/坪

+9.7%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

-10.6%

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-28.6%vs 前一年近半年 -75%

租金報酬率

1.84%

月租 509 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 16.5–39.9 萬/坪・2013/11～2026/02・共 309 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/26
桃園市中壢區正大街102號
37.7萬/坪
1,228 萬
28.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2025/09/29
桃園市中壢區正大街92號
32.8萬/坪
1,050 萬
26.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/15
桃園市中壢區正大街106號
31.7萬/坪
1,019 萬
26.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/10
桃園市中壢區正光二街100號
35.1萬/坪
1,688 萬
48.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2025/05/09
桃園市中壢區正大街100號
33.0萬/坪
938 萬
23.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/27
桃園市中壢區正大街88號
33.0萬/坪
1,550 萬
46.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2025/02/23
桃園市中壢區正大街102號
39.0萬/坪
1,245 萬
28.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2024/11/16
桃園市中壢區正大街98號
32.9萬/坪
936 萬
23.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/02
桃園市中壢區正大街90號
27.5萬/坪
1,880 萬
68.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2024/10/10
桃園市中壢區正大街106號
31.8萬/坪
1,170 萬
36.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2024/09/22
桃園市中壢區正光二街96號
31.9萬/坪
1,698 萬
53.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2024/04/04
桃園市中壢區正大街102號
32.2萬/坪
1,230 萬
38.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2023/12/02
桃園市中壢區正大街98號
26.9萬/坪
880 萬
32.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2023/11/18
桃園市中壢區正大街98號
27.9萬/坪
820 萬
23.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/08
桃園市中壢區正光二街96號
30.8萬/坪
1,600 萬
42.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	桃園市中壢區正大街102號	37.7	1,228	28.6	14/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/09/29	桃園市中壢區正大街92號	32.8	1,050	26.5	3/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/15	桃園市中壢區正大街106號	31.7	1,019	26.5	8/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/10	桃園市中壢區正光二街100號	35.1	1,688	48.1	7/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/05/09	桃園市中壢區正大街100號	33.0	938	23.0	4/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/27	桃園市中壢區正大街88號	33.0	1,550	46.9	10/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/02/23	桃園市中壢區正大街102號	39.0	1,245	28.6	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2024/11/16	桃園市中壢區正大街98號	32.9	936	23.0	8/15F	住宅大樓	11年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/02	桃園市中壢區正大街90號	27.5	1,880	68.3	6/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2024/10/10	桃園市中壢區正大街106號	31.8	1,170	36.8	5/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/09/22	桃園市中壢區正光二街96號	31.9	1,698	53.2	12/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2024/04/04	桃園市中壢區正大街102號	32.2	1,230	38.3	8/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/12/02	桃園市中壢區正大街98號	26.9	880	32.7	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2023/11/18	桃園市中壢區正大街98號	27.9	820	23.0	6/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/09/08	桃園市中壢區正光二街96號	30.8	1,600	42.9	3/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・115 對（近三年 14 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+8.3%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

26%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正大街102號	2015/12/27	19.0	2026/02/26	37.7	10.2 年	+98.3%
正大街92號	2013/11/27	21.5	2025/09/29	28.5	11.8 年	+32.6%
正大街106號	2014/07/07	18.9	2025/05/15	27.7	10.9 年	+46.6%
正光二街100號	2014/09/01	21.4	2025/05/10	35.1	10.7 年	+63.9%
正大街100號	2017/07/04	16.5	2025/05/09	28.2	7.8 年	+70.5%
正大街88號	2013/11/27	17.9	2025/03/27	33.0	11.3 年	+84.6%
正大街102號	2017/12/01	18.0	2025/02/23	39.0	7.2 年	+116.9%
正大街98號	2022/04/11	21.2	2024/11/16	28.1	2.6 年	+32.3%

租賃紀錄最近 48 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	桃園市中壢區正大街102號	19,500	502	38.9	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/28	桃園市中壢區正大街100號	11,000	479	23.0	9/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/22	桃園市中壢區正大街86號	22,000	522	36.4	12/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/12/31	桃園市中壢區正大街106號	15,000	407	36.8	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/09	桃園市中壢區正大街100號	15,000	651	23.0	6/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/27	桃園市中壢區正大街100號	18,500	555	33.3	4/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/11/14	桃園市中壢區正大街102號	20,000	516	38.9	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/10	桃園市中壢區正大街98號	16,500	496	33.3	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/21	桃園市中壢區正大街86號	23,600	621	36.4	6/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/07/12	桃園市中壢區正大街106號	18,300	615	26.5	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費