近一年中位單價
24.4萬/坪
-19.3%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌
-2.0%
近三年中位 26.5 萬/坪
近一年成交
2筆
+50.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
1.72%
月租 350 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.9–38.7 萬/坪・2012/12～2025/12・共 96 筆買賣成交紀錄 最近 97 筆
- 2025/12/0722.5萬/坪1,295 萬57.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/10/0826.2萬/坪1,850 萬70.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2025/09/2427.2萬/坪1,450 萬53.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房1廳2衛
- 2024/07/0930.3萬/坪1,750 萬51.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/2426.8萬/坪1,150 萬42.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/01/2122.1萬/坪1,250 萬56.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2023/02/1328.7萬/坪1,410 萬42.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/07/2750.0萬/坪3,450 萬61.9 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2022/07/0324.6萬/坪1,580 萬64.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
- 2022/04/1722.8萬/坪1,610 萬70.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
- 2021/11/2019.6萬/坪1,650 萬84.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2021/10/1621.2萬/坪1,200 萬56.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2021/08/3018.2萬/坪958 萬42.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/05/1121.8萬/坪1,600 萬56.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2021/01/0721.8萬/坪1,200 萬55.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/07 | 桃園市中壢區正光二街12號 | 22.5 | 1,295 | 57.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/08 | 桃園市中壢區正光二街6號 | 26.2 | 1,850 | 70.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/24 | 桃園市中壢區正光二街6號 | 27.2 | 1,450 | 53.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 13年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2024/07/09 | 桃園市中壢區正光二街8號 | 30.3 | 1,750 | 51.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/24 | 桃園市中壢區正光二街10號 | 26.8 | 1,150 | 42.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/21 | 桃園市中壢區正光二街10號 | 22.1 | 1,250 | 56.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/13 | 桃園市中壢區正光二街12號 | 28.7 | 1,410 | 42.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/07/27 | 桃園市中壢區志廣路109號 | 50.0 | 3,450 | 61.9 | 1/11F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2022/07/03 | 桃園市中壢區正光二街16號 | 24.6 | 1,580 | 64.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2022/04/17 | 桃園市中壢區正光二街2號 | 22.8 | 1,610 | 70.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2021/11/20 | 桃園市中壢區正光二街2號 | 19.6 | 1,650 | 84.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/10/16 | 桃園市中壢區正光二街12號 | 21.2 | 1,200 | 56.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/30 | 桃園市中壢區正光二街12號 | 18.2 | 958 | 42.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/05/11 | 桃園市中壢區正光二街6號 | 21.8 | 1,600 | 56.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2021/01/07 | 桃園市中壢區正光二街12號 | 21.8 | 1,200 | 55.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 6 對）
中位持有
7.0 年
中位總報酬
+17.5%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +4.6%
賠售比例
3%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正光二街12號 | 2025/12/07 | 22.5 | 5.9 年 | +47.2% | ||
| 正光二街6號 | 2025/10/08 | 26.2 | 12.6 年 | +67.6% | ||
| 正光二街6號 | 2025/09/24 | 27.2 | 12.5 年 | +75.5% | ||
| 正光二街8號 | 2024/07/09 | 26.7 | 11.5 年 | +66.7% | ||
| 正光二街10號 | 2024/05/24 | 26.8 | 11.4 年 | +67.2% | ||
| 正光二街10號 | 2024/01/21 | 22.1 | 11.1 年 | +71.5% | ||
| 正光二街12號 | 2023/02/13 | 25.0 | 10.1 年 | +76.3% | ||
| 正光二街16號 | 2022/07/03 | 24.6 | 8.1 年 | +35% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 桃園市中壢區正光二街6號 | 23,000 | 350 | 56.8 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/10 | 桃園市中壢區正光二街6號 | 23,000 | 327 | 70.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/08 | 桃園市中壢區正光二街8號 | 32,000 | 512 | 62.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/15 | 桃園市中壢區正光二街6號 | 23,000 | 327 | 69.1 | 9/11F | 住宅大樓 |