近一年中位單價
27.4萬/坪
-9.4%vs 中壢區n=5
一年漲跌
-1.0%
近三年中位 27.4 萬/坪
近一年成交
5筆
+100.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
2.23%
月租 509 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 14.5–41.6 萬/坪・2013/10～2026/06・共 209 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/2129.9萬/坪1,058 萬29.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2026/01/2428.6萬/坪1,020 萬29.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/12/1728.9萬/坪1,350 萬40.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/11/0930.3萬/坪1,070 萬29.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/10/2028.8萬/坪1,245 萬38.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2025/07/2925.2萬/坪1,200 萬40.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/05/3030.4萬/坪1,360 萬38.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/01/2430.3萬/坪1,070 萬29.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/01/0529.4萬/坪1,320 萬38.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/0227.7萬/坪1,380 萬49.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2024/03/3025.5萬/坪1,270 萬49.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0727.4萬/坪1,060 萬38.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2023/12/2324.5萬/坪1,180 萬48.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2023/11/2628.6萬/坪970 萬29.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬
- 2023/06/0323.9萬/坪1,110 萬38.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/21 | 桃園市中壢區正光二街80號 | 29.9 | 1,058 | 29.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2026/01/24 | 桃園市中壢區正光二街72號 | 28.6 | 1,020 | 29.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/12/17 | 桃園市中壢區正光二街70號 | 28.9 | 1,350 | 40.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/11/09 | 桃園市中壢區正光二街88號 | 30.3 | 1,070 | 29.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/10/20 | 桃園市中壢區正光二街78號 | 28.8 | 1,245 | 38.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2025/07/29 | 桃園市中壢區正光二街86號 | 25.2 | 1,200 | 40.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/05/30 | 桃園市中壢區正光二街76號 | 30.4 | 1,360 | 38.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/01/24 | 桃園市中壢區正光二街88號 | 30.3 | 1,070 | 29.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/01/05 | 桃園市中壢區正光二街78號 | 29.4 | 1,320 | 38.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/02 | 桃園市中壢區正光二街86號 | 27.7 | 1,380 | 49.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/30 | 桃園市中壢區正光二街82號 | 25.5 | 1,270 | 49.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/07 | 桃園市中壢區正光二街88號 | 27.4 | 1,060 | 38.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/23 | 桃園市中壢區正光二街90號 | 24.5 | 1,180 | 48.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/26 | 桃園市中壢區正光二街88號 | 28.6 | 970 | 29.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2023/06/03 | 桃園市中壢區正光二街90號 | 23.9 | 1,110 | 38.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
顯示 15 / 92 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・72 對（近三年 14 對）
中位持有
6.7 年
中位總報酬
+16.5%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
10%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正光二街80號 | 2026/06/21 | 27.4 | 5.6 年 | +57.9% | ||
| 正光二街72號 | 2026/01/24 | 26.4 | 6.7 年 | +48.9% | ||
| 正光二街70號 | 2025/12/17 | 27.1 | 5.4 年 | +50% | ||
| 正光二街88號 | 2025/11/09 | 27.7 | 11.2 年 | +34.1% | ||
| 正光二街78號 | 2025/10/20 | 28.8 | 12 年 | +65.1% | ||
| 正光二街86號 | 2025/07/29 | 24.1 | 11.7 年 | +40.7% | ||
| 正光二街76號 | 2025/05/30 | 28.3 | 11.6 年 | +67.5% | ||
| 正光二街88號 | 2025/01/24 | 27.7 | 11.3 年 | +64.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/02 | 桃園市中壢區正光二街88號 | 22,000 | 569 | 29.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/11 | 桃園市中壢區正光二街90號 | 23,200 | 506 | 38.9 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/02 | 桃園市中壢區正光二街82號 | 25,400 | 509 | 40.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/09 | 桃園市中壢區正光二街88號 | 17,500 | 512 | 29.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/23 | 桃園市中壢區正光二街82號 | 18,500 | 370 | 49.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/25 | 桃園市中壢區正光二街72號 | 21,000 | 648 | 29.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/12 | 桃園市中壢區正光二街78號 | 23,000 | 479 | 38.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/18 | 桃園市中壢區正光二街88號 | 17,500 | 509 | 29.4 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/15 | 桃園市中壢區正光二街82號 | 25,400 | 552 | 40.5 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/07 | 桃園市中壢區正光二街88號 | 16,500 | 512 | 29.4 | 2/15F | 住宅大樓 |
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各棟 19 棟
桃園市中壢區正光二街88號
住宅大樓・15樓・2013 完工・47 筆
桃園市中壢區正光二街72號
住宅大樓・15樓・2013 完工・30 筆
桃園市中壢區正光二街90號
住宅大樓・15樓・2013 完工・30 筆
桃園市中壢區正光二街78號
住宅大樓・15樓・2013 完工・30 筆
桃園市中壢區正光二街80號
住宅大樓・15樓・2013 完工・29 筆
桃園市中壢區正光二街82號
住宅大樓・15樓・2013 完工・28 筆
桃園市中壢區正光二街86號
住宅大樓・15樓・2013 完工・23 筆
桃園市中壢區正光二街76號
住宅大樓・15樓・2013 完工・21 筆
桃園市中壢區正光二街70號
住宅大樓・15樓・2013 完工・21 筆
桃園市中壢區正光街222號
店面・15樓・2013 完工・3 筆
桃園市中壢區正光街216號
店面・15樓・2013 完工・3 筆
桃園市中壢區三光二街80號
住宅大樓・15樓・2013 完工・1 筆