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桃園市中壢區永園路408號

桃園市中壢區永園路408號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・7 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

40.9萬/坪

+31.0%vs 中壢區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 40.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-62.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 585 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 17.1–47.6 萬/坪・2016/12～2026/06・歷年共 267 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 267 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/20
桃園市中壢區永園路408號
37.1*萬/坪
1,800 萬
39.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/01/10
桃園市中壢區永園路408號
40.9萬/坪
1,780 萬
39.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/01/07
桃園市中壢區永園路408號
42.7萬/坪
1,753 萬
36.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/08
桃園市中壢區永園路408號
43.2萬/坪
1,520 萬
31.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2025/06/01
桃園市中壢區永園路408號
41.0萬/坪
1,450 萬
31.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2025/04/03
桃園市中壢區永園路412號
36.8萬/坪
1,888 萬
42.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬含增建
2025/03/18
桃園市中壢區永園路400號
47.2萬/坪
1,670 萬
31.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/09
桃園市中壢區永園路400號
38.9萬/坪
1,800 萬
46.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2025/01/08
桃園市中壢區環溪三街1號
33.6萬/坪
1,610 萬
42.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/12
桃園市中壢區環溪三街1號
40.9萬/坪
1,920 萬
42.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/21
桃園市中壢區永園路400號
47.3萬/坪
1,640 萬
31.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬含增建
2024/06/21
桃園市中壢區永園路400號
45.4萬/坪
1,600 萬
31.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/20
桃園市中壢區永園路412號
39.5萬/坪
2,038 萬
42.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/06/12
桃園市中壢區環溪三街1號
38.6萬/坪
1,823 萬
42.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/12
桃園市中壢區永園路408號
43.6萬/坪
1,868 萬
39.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/20	桃園市中壢區永園路408號	37.1*	1,800	39.1	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/01/10	桃園市中壢區永園路408號	40.9	1,780	39.1	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2026/01/07	桃園市中壢區永園路408號	42.7	1,753	36.8	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/08	桃園市中壢區永園路408號	43.2	1,520	31.5	11/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2025/06/01	桃園市中壢區永園路408號	41.0	1,450	31.5	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2025/04/03	桃園市中壢區永園路412號	36.8	1,888	42.6	2/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建
2025/03/18	桃園市中壢區永園路400號	47.2	1,670	31.5	5/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/09	桃園市中壢區永園路400號	38.9	1,800	46.2	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/01/08	桃園市中壢區環溪三街1號	33.6	1,610	42.5	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/12	桃園市中壢區環溪三街1號	40.9	1,920	42.5	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/21	桃園市中壢區永園路400號	47.3	1,640	31.3	15/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/06/21	桃園市中壢區永園路400號	45.4	1,600	31.3	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/20	桃園市中壢區永園路412號	39.5	2,038	42.5	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/06/12	桃園市中壢區環溪三街1號	38.6	1,823	42.6	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/12	桃園市中壢區永園路408號	43.6	1,868	39.1	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 18 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+33.8%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永園路408號	2017/01/10	22.4	2026/06/20	37.1	9.4 年	+65.9%
永園路408號	2022/08/13	29.6	2026/01/10	36.7	3.4 年	+24%
永園路408號	2022/08/06	29.8	2026/01/07	37.9	3.4 年	+27%
永園路408號	2017/02/14	24.0	2025/06/08	43.2	8.3 年	+80.2%
永園路408號	2017/02/14	23.6	2025/06/01	41.0	8.3 年	+73.6%
永園路412號	2018/08/23	20.9	2025/04/03	36.8	6.6 年	+76.1%
永園路400號	2017/04/06	20.9	2025/03/18	40.8	7.9 年	+95%
永園路400號	2017/01/24	25.5	2025/02/09	38.9	8 年	+52.4%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	桃園市中壢區永園路408號	25,000	615	40.7	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/02	桃園市中壢區永園路412號	25,500	529	42.6	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/30	桃園市中壢區永園路400號	21,600	585	36.8	9/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/02/02	桃園市中壢區永園路408號	19,200	545	31.5	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/08	桃園市中壢區永園路400號	32,996	714	46.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/11	桃園市中壢區永園路400號	20,600	559	36.8	9/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/04/02	桃園市中壢區永園路412號	23,500	529	42.6	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/25	桃園市中壢區永園路408號	22,000	539	40.9	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/14	桃園市中壢區永園路400號	20,600	559	36.8	9/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/08/30	桃園市中壢區永園路408號	17,500	559	31.3	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛