近一年中位單價
40.5萬/坪
+30.8%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-90.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 585 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 20.3–55.3 萬/坪・2013/09～2025/11・共 248 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/0840.5萬/坪2,110 萬44.1 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
- 2025/01/1943.3萬/坪1,835 萬38.7 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2024/10/1347.5萬/坪1,620 萬30.3 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2024/09/2647.2萬/坪1,610 萬30.3 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/1444.4萬/坪1,900 萬38.7 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/06/1641.8萬/坪2,020 萬48.3 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1045.8萬/坪1,568 萬30.3 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/0444.3萬/坪1,888 萬38.6 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/06/0245.5萬/坪1,560 萬30.3 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/2136.5萬/坪1,770 萬48.5 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1145.0萬/坪1,525 萬30.3 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面 160萬
- 2024/04/0342.9萬/坪1,480 萬30.3 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/03/2338.6萬/坪1,850 萬38.6 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/03/0430.6萬/坪1,730 萬56.6 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/01/1839.5萬/坪1,822 萬38.6 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/08 | 桃園市中壢區永裕路58號 | 40.5 | 2,110 | 44.1 | 3/22F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2025/01/19 | 桃園市中壢區永裕路76號 | 43.3 | 1,835 | 38.7 | 20/22F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2024/10/13 | 桃園市中壢區永裕路72號 | 47.5 | 1,620 | 30.3 | 20/22F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/09/26 | 桃園市中壢區永裕路66號 | 47.2 | 1,610 | 30.3 | 3/22F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/14 | 桃園市中壢區永裕路62號 | 44.4 | 1,900 | 38.7 | 18/22F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/06/16 | 桃園市中壢區永裕路60號 | 41.8 | 2,020 | 48.3 | 11/22F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/10 | 桃園市中壢區永裕路72號 | 45.8 | 1,568 | 30.3 | 19/22F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/04 | 桃園市中壢區永裕路60號 | 44.3 | 1,888 | 38.6 | 2/22F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/06/02 | 桃園市中壢區永裕路72號 | 45.5 | 1,560 | 30.3 | 16/22F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/21 | 桃園市中壢區永裕路62號 | 36.5 | 1,770 | 48.5 | 19/22F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/11 | 桃園市中壢區永裕路66號 | 45.0 | 1,525 | 30.3 | 22/22F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/04/03 | 桃園市中壢區永裕路66號 | 42.9 | 1,480 | 30.3 | 12/22F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/03/23 | 桃園市中壢區永裕路60號 | 38.6 | 1,850 | 38.6 | 5/22F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/03/04 | 桃園市中壢區永裕路62號 | 30.6 | 1,730 | 56.6 | 13/22F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/18 | 桃園市中壢區永裕路68號 | 39.5 | 1,822 | 38.6 | 14/22F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・68 對（近三年 18 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+8.2%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
41%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永裕路58號 | 2025/11/08 | 40.5 | 8.7 年 | +64.2% | ||
| 永裕路76號 | 2025/01/19 | 43.3 | 7.8 年 | +57.3% | ||
| 永裕路72號 | 2024/10/13 | 47.5 | 7.6 年 | +67.4% | ||
| 永裕路66號 | 2024/09/26 | 40.2 | 7.6 年 | +63.5% | ||
| 永裕路62號 | 2024/07/14 | 39.2 | 7.4 年 | +39.4% | ||
| 永裕路60號 | 2024/06/16 | 41.8 | 7.3 年 | +46.8% | ||
| 永裕路72號 | 2024/06/10 | 39.1 | 7.3 年 | +32.5% | ||
| 永裕路60號 | 2024/06/04 | 39.1 | 7.3 年 | +48% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 桃園市中壢區永裕路70號 | 28,900 | 585 | 44.1 | 21/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/11 | 桃園市中壢區永裕路76號 | 29,600 | 612 | 38.7 | 2/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/27 | 桃園市中壢區永裕路68號 | 19,000 | 393 | 48.3 | 5/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/24 | 桃園市中壢區永裕路76號 | 28,000 | 579 | 38.7 | 2/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/30 | 桃園市中壢區永裕路60號 | 19,000 | 493 | 38.6 | 9/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/24 | 桃園市中壢區永裕路76號 | 20,500 | 423 | 48.5 | 5/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/27 | 桃園市中壢區永裕路72號 | 55,000 | 694 | 63.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/23 | 桃園市中壢區永裕路70號 | 29,400 | 598 | 44.1 | 21/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/20 | 桃園市中壢區永裕路68號 | 22,000 | 493 | 38.6 | 5/22F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/22 | 桃園市中壢區永裕路58號 | 26,352 | 489 | 44.1 | 6/22F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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