近一年中位單價
35.7萬/坪
+14.3%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 783 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 16.1–49.6 萬/坪・2014/12～2026/03・歷年共 251 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 251 筆）
- 2026/03/2135.7萬/坪1,840 萬44.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/1133.6萬/坪2,070 萬56.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/07/2636.1萬/坪1,770 萬44.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/03/1337.7萬/坪1,840 萬44.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/02/1433.5萬/坪2,060 萬56.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/02/1034.5萬/坪1,770 萬51.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/12/0335.3萬/坪1,723 萬43.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/07/0735.5萬/坪1,735 萬44.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬含增建
- 2024/03/1829.9萬/坪1,538 萬45.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/01/2730.3萬/坪1,880 萬56.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/08/0630.0萬/坪1,855 萬56.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 170萬含增建
- 2023/04/0928.9萬/坪780 萬27.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2022/09/2030.5萬/坪710 萬23.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2022/09/0729.2萬/坪1,820 萬56.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/04/2429.9萬/坪1,360 萬41.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 桃園市中壢區莊敬路829巷40號 | 35.7 | 1,840 | 44.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/11 | 桃園市中壢區莊敬路829巷46號 | 33.6 | 2,070 | 56.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/07/26 | 桃園市中壢區莊敬路829巷42號 | 36.1 | 1,770 | 44.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/03/13 | 桃園市中壢區莊敬路829巷42號 | 37.7 | 1,840 | 44.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/02/14 | 桃園市中壢區莊敬路829巷48號 | 33.5 | 2,060 | 56.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/02/10 | 桃園市中壢區莊敬路829巷30號 | 34.5 | 1,770 | 51.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/03 | 桃園市中壢區莊敬路829巷30號 | 35.3 | 1,723 | 43.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/07/07 | 桃園市中壢區莊敬路829巷42號 | 35.5 | 1,735 | 44.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
| 2024/03/18 | 桃園市中壢區莊敬路829巷18號 | 29.9 | 1,538 | 45.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/01/27 | 桃園市中壢區莊敬路829巷48號 | 30.3 | 1,880 | 56.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/08/06 | 桃園市中壢區莊敬路829巷48號 | 30.0 | 1,855 | 56.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
| 2023/04/09 | 桃園市中壢區莊敬路829巷20號 | 28.9 | 780 | 27.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/20 | 桃園市中壢區莊敬路829巷16號 | 30.5 | 710 | 23.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/07 | 桃園市中壢區莊敬路829巷46號 | 29.2 | 1,820 | 56.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/04/24 | 桃園市中壢區莊敬路829巷26號 | 29.9 | 1,360 | 41.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 10 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+15.8%
中位年化報酬
+2.9%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
19%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 莊敬路829巷40號 | 2026/03/21 | 35.7 | 9.4 年 | +85.5% | ||
| 莊敬路829巷46號 | 2025/09/11 | 32.4 | 10.1 年 | +41.8% | ||
| 莊敬路829巷42號 | 2025/07/26 | 34.3 | 10.6 年 | +73.5% | ||
| 莊敬路829巷42號 | 2025/03/13 | 35.7 | 10 年 | +57% | ||
| 莊敬路829巷48號 | 2025/02/14 | 32.4 | 7.2 年 | +64.6% | ||
| 莊敬路829巷30號 | 2025/02/10 | 34.5 | 8.3 年 | +67% | ||
| 莊敬路829巷30號 | 2024/12/03 | 33.6 | 9.9 年 | +49.7% | ||
| 莊敬路829巷42號 | 2024/07/07 | 35.5 | 8.7 年 | +70.5% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 | 桃園市中壢區莊敬路829巷12號 | 18,500 | 797 | 23.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/31 | 桃園市中壢區莊敬路829巷36號 | 12,000 | 506 | 23.7 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/12 | 桃園市中壢區莊敬路829巷16號 | 19,000 | 817 | 23.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/04 | 桃園市中壢區莊敬路829巷48號 | 15,000 | 268 | 56.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/26 | 桃園市中壢區莊敬路829巷20號 | 19,500 | 724 | 27.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/24 | 桃園市中壢區莊敬路829巷36號 | 21,500 | 783 | 23.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/03 | 桃園市中壢區莊敬路829巷20號 | 25,700 | 952 | 27.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/05 | 桃園市中壢區莊敬路829巷42號 | 13,000 | 271 | 44.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/27 | 桃園市中壢區莊敬路829巷36號 | 12,000 | 506 | 23.7 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/13 | 桃園市中壢區莊敬路829巷48號 | 15,000 | 268 | 56.1 | 8/14F | 住宅大樓 |
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各棟 19 棟
桃園市中壢區莊敬路829巷36號
住宅大樓・14樓・2014 完工・25 筆
桃園市中壢區莊敬路829巷42號
住宅大樓・14樓・2014 完工・22 筆
桃園市中壢區莊敬路829巷48號
住宅大樓・14樓・2014 完工・22 筆
桃園市中壢區莊敬路829巷12號
住宅大樓・13樓・2014 完工・20 筆
桃園市中壢區莊敬路829巷16號
住宅大樓・12樓・2014 完工・20 筆
桃園市中壢區莊敬路829巷18號
住宅大樓・12樓・2014 完工・18 筆
桃園市中壢區莊敬路829巷32號
住宅大樓・14樓・2014 完工・17 筆
桃園市中壢區莊敬路829巷40號
住宅大樓・14樓・2014 完工・17 筆
桃園市中壢區莊敬路829巷46號
住宅大樓・14樓・2014 完工・16 筆
桃園市中壢區莊敬路829巷20號
住宅大樓・12樓・2014 完工・15 筆
桃園市中壢區莊敬路829巷38號
住宅大樓・14樓・2014 完工・15 筆
桃園市中壢區莊敬路829巷10號
住宅大樓・13樓・2014 完工・14 筆