近一年中位單價
54.2萬/坪
+73.4%vs 中壢區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.6 萬/坪
近一年成交
3筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 641 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 7.5–59.3 萬/坪・2016/07～2026/02・共 126 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0745.8萬/坪1,280 萬24.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2026/01/0854.2萬/坪1,530 萬24.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/11/0756.9萬/坪1,232 萬18.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/1754.3萬/坪1,470 萬27.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2024/06/2950.8萬/坪1,400 萬24.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/0159.3萬/坪1,655 萬24.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/2352.9萬/坪2,300 萬36.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/05/0151.4萬/坪1,460 萬24.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/0944.8萬/坪1,500 萬33.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
- 2024/04/0136.9萬/坪1,010 萬27.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2024/03/2246.3萬/坪1,888 萬36.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2024/02/2636.2萬/坪990 萬27.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2023/12/1741.7萬/坪1,180 萬24.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/12/1346.6萬/坪2,116 萬45.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2023/12/0346.4萬/坪1,500 萬32.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/07 | 桃園市中壢區高鐵南路2段273號 | 45.8 | 1,280 | 24.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/01/08 | 桃園市中壢區高鐵南路2段275號 | 54.2 | 1,530 | 24.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/11/07 | 桃園市中壢區高鐵南路2段277號 | 56.9 | 1,232 | 18.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/17 | 桃園市中壢區高鐵南路2段281號 | 54.3 | 1,470 | 27.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/29 | 桃園市中壢區高鐵南路2段273號 | 50.8 | 1,400 | 24.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/01 | 桃園市中壢區高鐵南路2段271號 | 59.3 | 1,655 | 24.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/23 | 桃園市中壢區高鐵南路2段263號 | 52.9 | 2,300 | 36.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/05/01 | 桃園市中壢區高鐵南路2段271號 | 51.4 | 1,460 | 24.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/09 | 桃園市中壢區高鐵南路2段275號 | 44.8 | 1,500 | 33.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/01 | 桃園市中壢區高鐵南路2段281號 | 36.9 | 1,010 | 27.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/22 | 桃園市中壢區高鐵南路2段265號 | 46.3 | 1,888 | 36.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/02/26 | 桃園市中壢區高鐵南路2段277號 | 36.2 | 990 | 27.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/17 | 桃園市中壢區高鐵南路2段273號 | 41.7 | 1,180 | 24.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/12/13 | 桃園市中壢區高鐵南路2段269號 | 46.6 | 2,116 | 45.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/12/03 | 桃園市中壢區高鐵南路2段275號 | 46.4 | 1,500 | 32.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 12 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+21.1%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
21%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高鐵南路2段273號 | 2026/02/07 | 45.8 | 5.4 年 | +21.1% | ||
| 高鐵南路2段275號 | 2026/01/08 | 45.3 | 9.3 年 | +30.5% | ||
| 高鐵南路2段277號 | 2025/11/07 | 45.0 | 8.1 年 | +28.9% | ||
| 高鐵南路2段273號 | 2024/06/29 | 42.9 | 3.9 年 | +21.9% | ||
| 高鐵南路2段271號 | 2024/06/01 | 49.0 | 3.5 年 | +51% | ||
| 高鐵南路2段263號 | 2024/05/23 | 42.3 | 6.8 年 | +35.5% | ||
| 高鐵南路2段271號 | 2024/05/01 | 43.2 | 5.2 年 | +22.4% | ||
| 高鐵南路2段281號 | 2024/04/01 | 36.9 | 4.1 年 | -2.7% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 | 桃園市中壢區高鐵南路2段269號 | 21,400 | 582 | 36.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/25 | 桃園市中壢區高鐵南路2段273號 | 16,500 | 2,063 | 8.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/22 | 桃園市中壢區高鐵南路2段273號 | 16,500 | 2,063 | 8.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/09 | 桃園市中壢區高鐵南路2段263號 | 23,500 | 641 | 36.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/07 | 桃園市中壢區高鐵南路2段263號 | 26,500 | 582 | 45.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/20 | 桃園市中壢區高鐵南路2段277號 | 18,100 | 979 | 18.5 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/07 | 桃園市中壢區高鐵南路2段275號 | 23,800 | 876 | 24.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/04 | 桃園市中壢區高鐵南路2段269號 | 23,000 | 450 | 44.3 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/25 | 桃園市中壢區高鐵南路2段269號 | 21,400 | 582 | 36.8 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/19 | 桃園市中壢區高鐵南路2段273號 | 16,500 | 2,063 | 8.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 10 棟
桃園市中壢區高鐵南路2段277號
套房・15樓・2019 完工・21 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段273號
住宅大樓・15樓・2019 完工・20 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段263號
住宅大樓・15樓・2019 完工・17 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段269號
住宅大樓・15樓・2019 完工・16 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段279號
住宅大樓・15樓・2019 完工・15 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段271號
住宅大樓・15樓・2019 完工・15 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段275號
住宅大樓・15樓・2019 完工・15 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段281號
住宅大樓・15樓・2019 完工・14 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段265號
住宅大樓・15樓・2019 完工・13 筆
桃園市中壢區高鐵南路2段267號
住宅大樓・15樓・2019 完工・6 筆