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日勝新京站

桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號・住宅大樓・17 樓・屋齡 5 年・6 棟

近一年中位單價

56.9萬/坪

+81.8%vs 中壢區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.7 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 787 元/坪・59 筆

價格走勢

歷史區間 29.2–101.3 萬/坪・2020/04～2026/07・共 227 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/03
桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號
56.9萬/坪
1,575 萬
27.7 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2026/06/04
桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號
51.5萬/坪
1,420 萬
18.2 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2025/11/16
桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號
74.6萬/坪
3,570 萬
45.5 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/24
桃園市中壢區高鐵站前東路1段93號
101.3萬/坪
12,000 萬
118.5 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 4 年
2025/07/02
桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號
70.6萬/坪
1,450 萬
18.0 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/11
桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號
66.3萬/坪
1,395 萬
18.3 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/12
桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號
53.5萬/坪
1,750 萬
29.4 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/15
桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號
55.7萬/坪
1,020 萬
18.3 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2024/08/22
桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號
68.0萬/坪
2,080 萬
27.9 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/13
桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號
55.0萬/坪
1,188 萬
18.3 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/30
桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號
55.9萬/坪
2,280 萬
37.6 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/16
桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號
50.1萬/坪
2,067 萬
37.6 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 185萬
2024/02/04
桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號
44.6萬/坪
1,235 萬
27.7 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2023/11/14
桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號
51.6萬/坪
1,130 萬
18.3 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道平面 185萬
2023/11/09
桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號
53.4萬/坪
1,680 萬
28.1 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/03	桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號	56.9	1,575	27.7	15/17F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2026/06/04	桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號	51.5	1,420	18.2	6/17F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/11/16	桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號	74.6	3,570	45.5	8/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/24	桃園市中壢區高鐵站前東路1段93號	101.3	12,000	118.5	1/17F	住宅大樓	4年	—	—
2025/07/02	桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號	70.6	1,450	18.0	9/17F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/11	桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號	66.3	1,395	18.3	6/17F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/02/12	桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號	53.5	1,750	29.4	2/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/15	桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號	55.7	1,020	18.3	5/17F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2024/08/22	桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號	68.0	2,080	27.9	13/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/13	桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號	55.0	1,188	18.3	12/17F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/30	桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號	55.9	2,280	37.6	10/17F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/16	桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號	50.1	2,067	37.6	9/17F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/02/04	桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號	44.6	1,235	27.7	14/17F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2023/11/14	桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號	51.6	1,130	18.3	3/17F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 185萬
2023/11/09	桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號	53.4	1,680	28.1	3/17F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 11 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+32.3%

中位年化報酬

+10.0%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高鐵站前東路1段91號	2020/04/02	37.3	2026/07/03	56.9	6.3 年	+52.6%
高鐵站前東路1段99號	2022/03/08	37.1	2026/06/04	51.5	4.2 年	+38.7%
高鐵站前東路1段91號	2020/05/02	34.6	2025/06/11	50.3	5.1 年	+45.5%
高鐵站前東路1段99號	2020/07/09	42.1	2025/02/12	45.2	4.6 年	+7.3%
高鐵站前東路1段91號	2020/04/11	37.2	2024/08/22	55.7	4.4 年	+50%
高鐵站前東路1段91號	2020/04/03	34.3	2024/04/13	42.9	4 年	+24.9%
高鐵站前東路1段99號	2022/05/31	46.9	2024/03/30	48.5	1.8 年	+3.4%
高鐵站前東路1段99號	2022/06/21	47.6	2024/03/16	50.1	1.7 年	+5.2%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號	25,068	912	27.4	11/17F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/08/06	桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號	24,530	879	27.9	12/17F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/08/03	桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號	19,900	1,094	18.2	4/17F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/07/24	桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號	25,030	671	27.9	8/17F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/07/24	桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號	18,000	1,002	18.0	5/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/20	桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號	24,056	873	27.6	13/17F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/07/17	桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號	19,500	707	18.2	2/17F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/07/15	桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號	17,844	645	18.3	6/17F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/07/15	桃園市中壢區高鐵站前東路1段99號	21,992	777	28.3	5/17F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/07/07	桃園市中壢區高鐵站前東路1段91號	20,000	721	18.3	8/17F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費