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桃園市桃園區莊敬路2段74號

桃園市桃園區莊敬路2段74號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 13.4–44.7 萬/坪・2012/07～2025/05・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 53 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/19
桃園市桃園區莊敬路2段74號
31.1萬/坪
1,315 萬
39.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2024/07/15
桃園市桃園區莊敬路2段70號
32.0萬/坪
1,250 萬
39.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/02
桃園市桃園區莊敬路2段68號
25.3萬/坪
1,180 萬
46.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/03/28
桃園市桃園區敬二街34號
34.7萬/坪
1,950 萬
50.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/02/25
桃園市桃園區莊敬路2段66號
32.8萬/坪
1,050 萬
32.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/02/20
桃園市桃園區莊敬路2段76號
32.6萬/坪
1,120 萬
34.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/18
桃園市桃園區莊敬路2段78號
24.7萬/坪
900 萬
36.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/06/18
桃園市桃園區莊敬路2段76號
30.6萬/坪
1,200 萬
34.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/06/11
桃園市桃園區莊敬路2段66號
28.4萬/坪
1,010 萬
32.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2023/05/17
桃園市桃園區莊敬路2段68號
22.4萬/坪
1,048 萬
46.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/02/20
桃園市桃園區莊敬路2段66號
19.1萬/坪
800 萬
42.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳2衛
2022/11/08
桃園市桃園區莊敬路2段74號
21.4萬/坪
1,050 萬
49.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2021/12/29
桃園市桃園區莊敬路2段78號
27.5萬/坪
830 萬
26.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2021/08/31
桃園市桃園區莊敬路2段68號
22.3萬/坪
1,040 萬
46.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2021/05/12
桃園市桃園區莊敬路2段74號
20.0萬/坪
980 萬
49.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/19	桃園市桃園區莊敬路2段74號	31.1	1,315	39.1	2/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2024/07/15	桃園市桃園區莊敬路2段70號	32.0	1,250	39.1	2/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/02	桃園市桃園區莊敬路2段68號	25.3	1,180	46.7	14/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/03/28	桃園市桃園區敬二街34號	34.7	1,950	50.7	11/12F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/02/25	桃園市桃園區莊敬路2段66號	32.8	1,050	32.0	13/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/02/20	桃園市桃園區莊敬路2段76號	32.6	1,120	34.3	13/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/18	桃園市桃園區莊敬路2段78號	24.7	900	36.5	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/06/18	桃園市桃園區莊敬路2段76號	30.6	1,200	34.3	12/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/06/11	桃園市桃園區莊敬路2段66號	28.4	1,010	32.0	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2023/05/17	桃園市桃園區莊敬路2段68號	22.4	1,048	46.7	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/02/20	桃園市桃園區莊敬路2段66號	19.1	800	42.0	7/14F	住宅大樓	24年	2房1廳2衛	—
2022/11/08	桃園市桃園區莊敬路2段74號	21.4	1,050	49.1	4/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2021/12/29	桃園市桃園區莊敬路2段78號	27.5	830	26.5	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2021/08/31	桃園市桃園區莊敬路2段68號	22.3	1,040	46.7	14/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2021/05/12	桃園市桃園區莊敬路2段74號	20.0	980	49.1	5/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+28.8%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬路2段68號	2021/08/31	22.3	2024/05/02	25.3	2.7 年	+13.5%
敬二街34號	2014/12/10	16.3	2024/03/28	32.1	9.3 年	+97%
莊敬路2段78號	2021/12/29	22.7	2023/10/18	24.7	1.8 年	+8.4%
莊敬路2段66號	2015/01/06	17.0	2023/06/11	24.1	8.4 年	+41.3%
莊敬路2段68號	2012/09/02	13.4	2023/05/17	22.4	10.7 年	+67.7%
莊敬路2段74號	2012/12/19	15.6	2022/11/08	21.4	9.9 年	+37.3%
莊敬路2段78號	2016/09/28	16.4	2021/12/29	22.7	5.3 年	+38.3%
莊敬路2段68號	2018/03/30	19.3	2021/08/31	22.3	3.4 年	+15.6%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	桃園市桃園區莊敬路2段74號	15,000	383	39.1	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/02/24	桃園市桃園區莊敬路2段66號	18,500	579	32.0	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/20	桃園市桃園區莊敬路2段76號	19,000	466	34.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/10/27	桃園市桃園區莊敬路2段78號	24,000	658	26.5	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/29	桃園市桃園區莊敬路2段74號	19,000	486	39.1	7/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/08/18	桃園市桃園區莊敬路2段74號	15,000	383	39.1	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/02/24	桃園市桃園區莊敬路2段66號	18,500	579	32.0	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/12/03	桃園市桃園區莊敬路2段76號	19,000	466	34.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2024/10/16	桃園市桃園區莊敬路2段78號	24,000	658	36.5	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/09/06	桃園市桃園區莊敬路2段74號	19,000	486	39.1	7/14F	住宅大樓	4房1廳2衛