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桃園市桃園區龍城一街70號

桃園市桃園區龍城一街70號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・20 棟

近一年中位單價

38.2萬/坪

+15.5%vs 桃園區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 36.4 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.66%

月租 529 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–41.7 萬/坪・2018/07～2026/04・共 231 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/03
桃園市桃園區龍城一街70號
30.4萬/坪
1,157 萬
38.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2025/12/28
桃園市桃園區龍城一街68號
41.7萬/坪
1,700 萬
37.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/10/19
桃園市桃園區龍城一街96號
38.2萬/坪
1,280 萬
28.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/06
桃園市桃園區龍城一街68號
34.4萬/坪
1,700 萬
49.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2025/09/27
桃園市桃園區龍城一街72號
39.9萬/坪
1,280 萬
27.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/25
桃園市桃園區龍城一街72號
36.4萬/坪
1,185 萬
27.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/08
桃園市桃園區龍城一街82號
40.3萬/坪
1,230 萬
25.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/21
桃園市桃園區龍城一街88號
38.9萬/坪
1,250 萬
27.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/07
桃園市桃園區龍城一街96號
37.2萬/坪
1,250 萬
28.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/02
桃園市桃園區龍城一街72號
35.9萬/坪
1,170 萬
27.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/01
桃園市桃園區龍城一街82號
27.8萬/坪
1,050 萬
37.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2023/11/12
桃園市桃園區龍城一街68號
33.1萬/坪
1,370 萬
37.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/10/21
桃園市桃園區龍城一街68號
31.8萬/坪
1,350 萬
37.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 170萬
2023/04/11
桃園市桃園區龍城一街80號
26.6萬/坪
1,314 萬
49.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2023/01/06
桃園市桃園區龍城一街76號
32.2萬/坪
1,068 萬
28.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/03	桃園市桃園區龍城一街70號	30.4	1,157	38.1	2/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/12/28	桃園市桃園區龍城一街68號	41.7	1,700	37.1	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/10/19	桃園市桃園區龍城一街96號	38.2	1,280	28.5	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/06	桃園市桃園區龍城一街68號	34.4	1,700	49.4	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/09/27	桃園市桃園區龍城一街72號	39.9	1,280	27.3	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/25	桃園市桃園區龍城一街72號	36.4	1,185	27.3	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/08	桃園市桃園區龍城一街82號	40.3	1,230	25.8	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/21	桃園市桃園區龍城一街88號	38.9	1,250	27.3	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/07	桃園市桃園區龍城一街96號	37.2	1,250	28.5	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/02	桃園市桃園區龍城一街72號	35.9	1,170	27.3	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/01	桃園市桃園區龍城一街82號	27.8	1,050	37.7	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/11/12	桃園市桃園區龍城一街68號	33.1	1,370	37.1	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/10/21	桃園市桃園區龍城一街68號	31.8	1,350	37.1	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/04/11	桃園市桃園區龍城一街80號	26.6	1,314	49.4	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/01/06	桃園市桃園區龍城一街76號	32.2	1,068	28.5	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 13 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+59.6%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍城一街70號	2020/01/05	18.2	2026/04/03	30.4	6.2 年	+66.6%
龍城一街68號	2018/08/01	19.6	2025/12/28	41.7	7.4 年	+112.9%
龍城一街96號	2018/11/16	19.0	2025/10/19	31.4	6.9 年	+64.9%
龍城一街68號	2018/09/20	19.5	2025/10/06	34.4	7 年	+76.6%
龍城一街72號	2018/08/01	19.0	2025/09/27	32.6	7.2 年	+71.2%
龍城一街72號	2018/08/07	18.9	2025/09/25	29.9	7.1 年	+58.6%
龍城一街82號	2019/02/16	18.5	2025/05/08	32.3	6.2 年	+74.2%
龍城一街88號	2018/09/14	18.7	2024/12/21	31.6	6.3 年	+68.9%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	桃園市桃園區龍城一街86號	20,500	750	27.3	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/30	桃園市桃園區龍城一街100號	13,500	357	37.7	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/03/24	桃園市桃園區龍城一街98號	21,000	529	39.6	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/19	桃園市桃園區龍城一街98號	22,900	764	27.3	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/19	桃園市桃園區龍城一街90號	19,000	499	38.1	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/19	桃園市桃園區龍城一街96號	18,500	579	28.5	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/05	桃園市桃園區龍城一街76號	22,700	691	28.5	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/15	桃園市桃園區龍城一街86號	20,500	750	27.3	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/27	桃園市桃園區龍城一街72號	18,000	453	39.6	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/03/31	桃園市桃園區龍城一街98號	21,000	529	39.6	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費