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桃園市桃園區龍城二街49巷6號

桃園市桃園區龍城二街49巷6號・華廈・9 樓・屋齡 28 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 393 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–27.5 萬/坪・2012/09～2025/08・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄共 40 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/13
桃園市桃園區龍城二街53巷3號
23.7萬/坪
910 萬
38.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/06/21
桃園市桃園區龍城二街53巷5號
23.0萬/坪
890 萬
38.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/08/10
桃園市桃園區龍城二街49巷6號
27.5萬/坪
780 萬
28.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/27
桃園市桃園區龍城二街53巷6號
18.0萬/坪
510 萬
28.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2021/12/20
桃園市桃園區龍城二街49巷10號
22.1萬/坪
630 萬
28.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 24 年・3房1廳2衛
2021/09/08
桃園市桃園區龍城二街49巷6號
17.6萬/坪
500 萬
28.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/04/20
桃園市桃園區龍城二街49巷7號
17.0萬/坪
670 萬
39.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/04/17
桃園市桃園區龍城二街49巷7號
17.8萬/坪
700 萬
39.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/06
桃園市桃園區龍城二街49巷7號
12.3萬/坪
580 萬
31.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2020/10/08
桃園市桃園區龍城二街49巷1號
15.5萬/坪
532 萬
34.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2019/04/20
桃園市桃園區龍城二街53巷6號
15.1萬/坪
428 萬
28.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 21 年・3房1廳1衛
2019/03/11
桃園市桃園區龍城二街49巷6號
14.4萬/坪
520 萬
36.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬含增建
2018/09/06
桃園市桃園區龍城二街53巷7號
13.2萬/坪
520 萬
39.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2018/07/03
桃園市桃園區龍城二街49巷6號
13.3萬/坪
480 萬
36.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2017/08/08
桃園市桃園區龍城二街53巷6號
16.2萬/坪
460 萬
28.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 19 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/13	桃園市桃園區龍城二街53巷3號	23.7	910	38.5	9/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2025/06/21	桃園市桃園區龍城二街53巷5號	23.0	890	38.7	3/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/08/10	桃園市桃園區龍城二街49巷6號	27.5	780	28.4	8/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/27	桃園市桃園區龍城二街53巷6號	18.0	510	28.4	5/9F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2021/12/20	桃園市桃園區龍城二街49巷10號	22.1	630	28.6	1/9F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2021/09/08	桃園市桃園區龍城二街49巷6號	17.6	500	28.4	8/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2021/04/20	桃園市桃園區龍城二街49巷7號	17.0	670	39.4	1/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2021/04/17	桃園市桃園區龍城二街49巷7號	17.8	700	39.4	4/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/06	桃園市桃園區龍城二街49巷7號	12.3	580	31.7	4/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2020/10/08	桃園市桃園區龍城二街49巷1號	15.5	532	34.4	7/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2019/04/20	桃園市桃園區龍城二街53巷6號	15.1	428	28.4	5/9F	華廈	21年	3房1廳1衛	—
2019/03/11	桃園市桃園區龍城二街49巷6號	14.4	520	36.1	3/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2018/09/06	桃園市桃園區龍城二街53巷7號	13.2	520	39.4	3/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2018/07/03	桃園市桃園區龍城二街49巷6號	13.3	480	36.1	5/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2017/08/08	桃園市桃園區龍城二街53巷6號	16.2	460	28.4	5/9F	華廈	19年	3房1廳1衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+8.7%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +16.4%

賠售比例

43%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍城二街49巷6號	2021/09/08	17.6	2024/08/10	27.5	2.9 年	+56%
龍城二街53巷6號	2019/04/20	15.1	2022/10/27	18.0	3.5 年	+19.2%
龍城二街49巷6號	2014/08/07	16.2	2021/09/08	17.6	7.1 年	+8.7%
龍城二街53巷6號	2017/08/08	16.2	2019/04/20	15.1	1.7 年	-7%
龍城二街49巷2號	2013/11/30	16.2	2017/02/11	13.9	3.2 年	-14.3%
龍城二街49巷5號	2014/01/22	13.8	2014/09/24	15.5	0.7 年	+12.3%
龍城二街49巷1號	2013/10/10	18.5	2014/05/15	16.4	0.6 年	-11.4%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/04	桃園市桃園區龍城二街49巷6號	12,000	334	36.1	4/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/01/26	桃園市桃園區龍城二街49巷3號	16,500	426	38.7	1/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/10/17	桃園市桃園區龍城二街49巷1號	13,500	393	34.4	5/8F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2025/08/05	桃園市桃園區龍泉六街69號	30,000	645	46.6	—	透天厝	4房2廳3衛
2025/06/18	桃園市桃園區龍城二街49巷6號	12,000	334	36.1	4/9F	華廈	3房1廳2衛
2025/05/12	桃園市桃園區龍城二街53巷6號	12,000	423	28.4	8/9F	華廈	3房1廳1衛
2025/02/19	桃園市桃園區龍城二街49巷3號	18,200	469	38.7	1/9F	華廈	3房1廳2衛
2024/11/15	桃園市桃園區龍城二街49巷1號	12,500	364	34.4	5/8F	華廈	3房1廳1衛
2024/05/20	桃園市桃園區龍城二街53巷6號	12,000	423	28.4	8/9F	華廈	3房1廳1衛
2023/12/25	桃園市桃園區龍城二街49巷3號	14,000	364	38.7	1/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租