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桃園市桃園區龍祥街50-20號

桃園市桃園區龍祥街50-20號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・23 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 498 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–29.7 萬/坪・2012/07～2025/07・共 110 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/24
桃園市桃園區龍祥街50-20號
20.6萬/坪
532 萬
25.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2026/04/27
桃園市桃園區龍祥街50-14號
23.0萬/坪
1,035 萬
45.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/07/09
桃園市桃園區龍祥街50-20號
25.2萬/坪
650 萬
25.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2025/04/25
桃園市桃園區龍祥街50-22號
20.0萬/坪
1,025 萬
51.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2025/03/12
桃園市桃園區龍祥街50-22號
28.4萬/坪
1,145 萬
40.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/27
桃園市桃園區龍祥街50-18號
21.0萬/坪
1,355 萬
64.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/07/02
桃園市桃園區龍祥街50-14號
25.1萬/坪
1,063 萬
42.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/06/15
桃園市桃園區龍祥街50-14號
29.7萬/坪
1,175 萬
33.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/16
桃園市桃園區龍祥街50-21號
22.2萬/坪
912 萬
41.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2024/03/10
桃園市桃園區龍祥街50-19號
22.5萬/坪
780 萬
34.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/10/14
桃園市桃園區龍祥街50-14號
24.2萬/坪
808 萬
33.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/03
桃園市桃園區龍祥街50-14號
19.9萬/坪
850 萬
33.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/11
桃園市桃園區龍祥街50-20號
19.4萬/坪
500 萬
25.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/07/01
桃園市桃園區龍祥街50-14號
25.1萬/坪
830 萬
33.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/12/11
桃園市桃園區龍祥街50-9號
18.6萬/坪
808 萬
43.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・6房0廳6衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/24	桃園市桃園區龍祥街50-20號	20.6	532	25.8	7/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2026/04/27	桃園市桃園區龍祥街50-14號	23.0	1,035	45.1	9/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/07/09	桃園市桃園區龍祥街50-20號	25.2	650	25.8	9/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/04/25	桃園市桃園區龍祥街50-22號	20.0	1,025	51.2	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2025/03/12	桃園市桃園區龍祥街50-22號	28.4	1,145	40.4	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/27	桃園市桃園區龍祥街50-18號	21.0	1,355	64.4	6/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/02	桃園市桃園區龍祥街50-14號	25.1	1,063	42.3	1/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/15	桃園市桃園區龍祥街50-14號	29.7	1,175	33.1	11/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/16	桃園市桃園區龍祥街50-21號	22.2	912	41.0	1/12F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2024/03/10	桃園市桃園區龍祥街50-19號	22.5	780	34.7	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	桃園市桃園區龍祥街50-14號	24.2	808	33.3	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/03	桃園市桃園區龍祥街50-14號	19.9	850	33.1	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/11	桃園市桃園區龍祥街50-20號	19.4	500	25.8	7/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/07/01	桃園市桃園區龍祥街50-14號	25.1	830	33.1	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/12/11	桃園市桃園區龍祥街50-9號	18.6	808	43.3	2/12F	住宅大樓	29年	6房0廳6衛	—	含增建

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 3 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+19.8%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +12.3%

賠售比例

14%

兩年內轉手

39%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍祥街50-20號	2023/08/11	19.4	2026/07/24	20.6	3 年	+6.4%
龍祥街50-18號	2019/10/04	14.6	2024/10/27	21.0	5.1 年	+44%
龍祥街50-14號	2023/10/03	19.0	2024/06/15	26.2	0.7 年	+38.2%
龍祥街50-14號	2019/08/29	15.0	2023/10/14	24.2	4.1 年	+61.6%
龍祥街50-20號	2017/04/14	12.4	2023/08/11	19.4	6.3 年	+56.3%
龍祥街50-14號	2022/11/25	19.6	2023/07/01	25.1	0.6 年	+27.7%
龍祥街50-9號	2017/07/18	11.8	2022/12/11	18.6	5.4 年	+58.4%
龍祥街50-22號	2016/05/23	14.6	2022/07/06	19.5	6.1 年	+33.6%

租賃紀錄最近 46 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	桃園市桃園區龍祥街50-20號	14,000	542	25.8	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/21	桃園市桃園區龍祥街50-14號	12,800	383	33.3	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/07/06	桃園市桃園區龍祥街50-20號	15,000	582	25.8	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/27	桃園市桃園區龍祥街50-12號	15,000	473	31.6	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/05/22	桃園市桃園區龍祥街50-10號	12,000	294	41.0	11/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/04/29	桃園市桃園區龍祥街50-10號	24,400	588	41.4	9/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/27	桃園市桃園區龍祥街50-22號	15,000	370	40.4	8/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/03/12	桃園市桃園區龍祥街50-14號	15,500	466	33.3	6/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/04	桃園市桃園區龍祥街50-15號	8,000	235	34.0	8/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/01/26	桃園市桃園區龍祥街50-5號	13,000	575	22.6	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費