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桃園市桃園區龍泉六街196號

桃園市桃園區龍泉六街196號・住宅大樓・13 樓・屋齡 13 年・12 棟

近一年中位單價

32.7萬/坪

-1.7%vs 桃園區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 -80%

租金報酬率

—%

月租 579 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 13.7–43.7 萬/坪・2013/12～2026/02・歷年共 237 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 237 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/04
桃園市桃園區龍泉六街190號
26.7萬/坪
1,550 萬
58.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2025/12/10
桃園市桃園區龍泉六街198號
33.9萬/坪
1,180 萬
29.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/01
桃園市桃園區龍泉六街196號
33.6萬/坪
1,120 萬
27.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/30
桃園市桃園區龍泉六街198號
31.8萬/坪
1,120 萬
29.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/14
桃園市桃園區龍泉六街186號
31.5萬/坪
1,370 萬
39.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2025/09/06
桃園市桃園區龍泉六街188號
30.2萬/坪
1,380 萬
39.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/07
桃園市桃園區龍泉六街196號
29.6萬/坪
1,190 萬
40.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2024/10/27
桃園市桃園區龍泉六街192號
26.9萬/坪
1,300 萬
48.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2024/08/26
桃園市桃園區龍泉六街196號
29.4萬/坪
1,183 萬
40.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2024/08/08
桃園市桃園區龍泉六街196號
27.0萬/坪
1,086 萬
40.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2024/05/21
桃園市桃園區龍泉六街178號
30.6萬/坪
1,038 萬
27.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/10
桃園市桃園區龍泉六街178號
31.1萬/坪
1,050 萬
27.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/26
桃園市桃園區龍泉六街186號
28.4萬/坪
1,250 萬
39.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2023/12/02
桃園市桃園區龍泉六街176號
25.1萬/坪
1,050 萬
41.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
含增建
2023/08/10
桃園市桃園區龍泉六街180號
25.7萬/坪
1,225 萬
47.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	桃園市桃園區龍泉六街190號	26.7	1,550	58.0	3/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/12/10	桃園市桃園區龍泉六街198號	33.9	1,180	29.2	2/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/12/01	桃園市桃園區龍泉六街196號	33.6	1,120	27.7	4/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/11/30	桃園市桃園區龍泉六街198號	31.8	1,120	29.2	7/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/14	桃園市桃園區龍泉六街186號	31.5	1,370	39.4	9/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/09/06	桃園市桃園區龍泉六街188號	30.2	1,380	39.4	8/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/07	桃園市桃園區龍泉六街196號	29.6	1,190	40.2	13/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/10/27	桃園市桃園區龍泉六街192號	26.9	1,300	48.3	13/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/08/26	桃園市桃園區龍泉六街196號	29.4	1,183	40.2	8/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/08/08	桃園市桃園區龍泉六街196號	27.0	1,086	40.2	2/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/05/21	桃園市桃園區龍泉六街178號	30.6	1,038	27.7	2/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/10	桃園市桃園區龍泉六街178號	31.1	1,050	27.7	4/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/26	桃園市桃園區龍泉六街186號	28.4	1,250	39.4	2/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/12/02	桃園市桃園區龍泉六街176號	25.1	1,050	41.8	10/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/10	桃園市桃園區龍泉六街180號	25.7	1,225	47.7	7/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・79 對（近三年 14 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+10.7%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍泉六街190號	2013/12/04	16.0	2026/02/04	26.7	12.2 年	+67%
龍泉六街198號	2013/12/27	15.7	2025/12/10	28.7	12 年	+82.1%
龍泉六街196號	2014/02/24	15.3	2025/12/01	27.8	11.8 年	+82.1%
龍泉六街198號	2014/02/24	15.7	2025/11/30	27.2	11.8 年	+72.8%
龍泉六街186號	2018/04/24	15.4	2025/09/14	31.5	7.4 年	+104.4%
龍泉六街188號	2023/02/27	22.7	2025/09/06	26.6	2.5 年	+16.9%
龍泉六街196號	2023/08/10	23.5	2025/04/07	29.6	1.7 年	+25.9%
龍泉六街192號	2014/06/02	17.2	2024/10/27	26.9	10.4 年	+56.6%

租賃紀錄最近 40 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市桃園區龍泉六街186號	21,000	483	39.4	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/08/03	桃園市桃園區龍泉六街200號	20,800	582	34.0	3/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/20	桃園市桃園區龍泉六街180號	23,200	579	35.8	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/20	桃園市桃園區龍泉六街196號	17,600	635	27.7	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/24	桃園市桃園區龍泉六街198號	17,500	420	41.8	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/09	桃園市桃園區龍泉六街198號	14,000	334	41.8	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/10/02	桃園市桃園區龍泉六街178號	21,000	651	27.7	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/19	桃園市桃園區龍泉六街200號	20,800	582	34.0	3/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/11	桃園市桃園區龍泉六街186號	21,000	483	39.4	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/04/01	桃園市桃園區龍泉六街180號	22,200	552	35.8	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費