近一年中位單價
66.1萬/坪
+71.0%vs 龜山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 57.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 972 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.3–68.6 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 108 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 108 筆
- 2026/03/2564.1萬/坪1,042 萬16.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/01/1868.1萬/坪1,236 萬15.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/08/0567.7萬/坪710 萬10.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/07/0257.4萬/坪860 萬15.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/06/2262.1萬/坪930 萬15.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 22 年・3房1廳2衛含增建
- 2025/03/0457.4萬/坪1,950 萬30.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/02/2143.2萬/坪1,890 萬43.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2024/12/0253.5萬/坪1,200 萬22.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/07/0256.9萬/坪1,580 萬27.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/01/2158.3萬/坪880 萬15.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/2250.2萬/坪1,750 萬30.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/11/2061.8萬/坪1,020 萬16.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 20 年・3房1廳2衛含增建
- 2023/09/1743.2萬/坪1,200 萬27.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛
- 2023/08/2956.2萬/坪640 萬11.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/07/1251.0萬/坪1,460 萬24.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 桃園市龜山區文二一街8號 | 64.1 | 1,042 | 16.3 | 2/10F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/18 | 桃園市龜山區文二一街20號 | 68.1 | 1,236 | 15.2 | 6/10F | 華廈 | 22年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/08/05 | 桃園市龜山區文二一街20號 | 67.7 | 710 | 10.5 | 8/10F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/02 | 桃園市龜山區文二一街22號 | 57.4 | 860 | 15.0 | 8/10F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/22 | 桃園市龜山區文二一街22號 | 62.1 | 930 | 15.0 | 6/10F | 華廈 | 22年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/04 | 桃園市龜山區文二一街8號 | 57.4 | 1,950 | 30.5 | 10/10F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/02/21 | 桃園市龜山區文二一街22號 | 43.2 | 1,890 | 43.8 | 9/10F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/02 | 桃園市龜山區文二一街16號 | 53.5 | 1,200 | 22.4 | 7/10F | 華廈 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/02 | 桃園市龜山區文二一街16號 | 56.9 | 1,580 | 27.8 | 5/10F | 華廈 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/21 | 桃園市龜山區文二一街20號 | 58.3 | 880 | 15.1 | 7/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/22 | 桃園市龜山區文二一街10號 | 50.2 | 1,750 | 30.9 | 8/10F | 華廈 | 20年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/11/20 | 桃園市龜山區文二一街10號 | 61.8 | 1,020 | 16.5 | 7/10F | 華廈 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/17 | 桃園市龜山區文二一街16號 | 43.2 | 1,200 | 27.8 | 5/10F | 華廈 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/29 | 桃園市龜山區文二一街20號 | 56.2 | 640 | 11.4 | 8/10F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/12 | 桃園市龜山區文二一街12號 | 51.0 | 1,460 | 24.7 | 9/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+25.7%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
5%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文二一街8號 | 2026/03/25 | 64.1 | 9.5 年 | +46.8% | ||
| 文二一街20號 | 2025/08/05 | 67.7 | 11.1 年 | +44.9% | ||
| 文二一街16號 | 2024/07/02 | 56.9 | 0.8 年 | +31.7% | ||
| 文二一街12號 | 2022/09/15 | 61.2 | 2.1 年 | +45.9% | ||
| 文二一街22號 | 2022/06/14 | 50.8 | 4.9 年 | +28.1% | ||
| 文二一街22號 | 2022/02/22 | 33.4 | 9.1 年 | +25.3% | ||
| 文二一街16號 | 2022/01/12 | 45.3 | 3.7 年 | +59.6% | ||
| 文二一街8號 | 2021/11/26 | 32.3 | 1.2 年 | +6.7% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | 桃園市龜山區文二一街18號 | 20,000 | 972 | 20.6 | 5/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/31 | 桃園市龜山區文二一街20號 | 15,000 | 1,316 | 11.4 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2025/08/22 | 桃園市龜山區文二一街10號 | 21,000 | 1,372 | 15.3 | 8/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/12/10 | 桃園市龜山區文二一街20號 | 19,000 | 1,666 | 11.4 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2024/11/06 | 桃園市龜山區文二一街18號 | 20,000 | 972 | 20.6 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2024/08/28 | 桃園市龜山區文二一街10號 | 19,000 | 1,240 | 15.3 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2023/11/17 | 桃園市龜山區文二一街18號 | 20,000 | 972 | 20.6 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2023/08/17 | 桃園市龜山區文二一街10號 | 19,000 | 1,240 | 15.3 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2022/02/15 | 桃園市龜山區文二一街22號 | 27,000 | 767 | 25.9 | 5/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2021/08/31 | 桃園市龜山區文二一街10號 | 21,000 | 1,372 | 15.3 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 |
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