近一年中位單價
—萬/坪
—vs 龜山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 48.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1051 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 23.8–54.7 萬/坪・2013/08～2025/08・共 31 筆買賣成交紀錄 最近 31 筆
- 2025/08/0244.7萬/坪560 萬12.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/2651.7萬/坪650 萬12.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・2房0廳2衛含增建
- 2024/05/2154.7萬/坪380 萬6.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2024/02/1843.4萬/坪720 萬16.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/07/2536.8萬/坪610 萬16.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/05/0240.4萬/坪390 萬9.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛含租約
- 2023/04/0536.9萬/坪488 萬13.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2023/03/1233.8萬/坪468 萬13.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛含增建
- 2022/04/2036.2萬/坪455 萬12.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 25 年・2房0廳2衛含增建
- 2022/04/0537.0萬/坪475 萬12.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年
- 2022/02/2532.8萬/坪550 萬16.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/12/2229.6萬/坪380 萬12.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 25 年・1房0廳1衛
- 2021/08/0831.9萬/坪535 萬16.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2021/06/0133.9萬/坪436 萬12.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2021/05/2031.1萬/坪350 萬11.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/02 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 44.7 | 560 | 12.5 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/26 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 51.7 | 650 | 12.6 | 8/8F | 華廈 | 27年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/21 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 54.7 | 380 | 6.9 | 2/8F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/18 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 43.4 | 720 | 16.6 | 3/8F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/25 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 36.8 | 610 | 16.6 | 3/8F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/02 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 40.4 | 390 | 9.7 | 4/8F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含租約 |
| 2023/04/05 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 36.9 | 488 | 13.2 | 5/8F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/12 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 33.8 | 468 | 13.8 | 8/8F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/20 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 36.2 | 455 | 12.6 | 8/8F | 華廈 | 25年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/05 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 37.0 | 475 | 12.8 | 7/8F | 華廈 | 25年 | — | — | |
| 2022/02/25 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 32.8 | 550 | 16.8 | 7/8F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/22 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 29.6 | 380 | 12.8 | 6/8F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/08/08 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 31.9 | 535 | 16.8 | 7/8F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/06/01 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 33.9 | 436 | 12.8 | 7/8F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/20 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 31.1 | 350 | 11.3 | 5/8F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+12.6%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +14.5%
賠售比例
6%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文二三街20號 | 2025/08/02 | 44.7 | 5.6 年 | +75% | ||
| 文二三街20號 | 2024/05/26 | 51.7 | 2.1 年 | +42.9% | ||
| 文二三街20號 | 2024/05/21 | 54.7 | 6.5 年 | +61.7% | ||
| 文二三街20號 | 2024/02/18 | 43.4 | 0.6 年 | +18% | ||
| 文二三街20號 | 2023/07/25 | 36.8 | 8.3 年 | +22% | ||
| 文二三街20號 | 2023/05/02 | 40.4 | 4.4 年 | +25.8% | ||
| 文二三街20號 | 2023/04/05 | 36.9 | 8.5 年 | +8.4% | ||
| 文二三街20號 | 2022/04/20 | 36.2 | 1.5 年 | +8.3% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 13,500 | 1,051 | 12.8 | 6/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/05 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 14,000 | 1,091 | 12.8 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2024/06/14 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 14,000 | 1,091 | 12.8 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2023/04/24 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 12,200 | 949 | 12.8 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2022/12/08 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 6,500 | 664 | 9.8 | 6/8F | 套房 | ||
| 2022/04/27 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 12,200 | 949 | 12.8 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2021/12/20 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 11,000 | 833 | 13.2 | 5/8F | 套房 | 含管理費 | |
| 2021/01/31 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 5,000 | 512 | 9.8 | 6/8F | 套房 | ||
| 2020/12/01 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 10,000 | 757 | 13.2 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2018/01/16 | 桃園市龜山區文二三街20號 | 8,000 | 820 | 9.8 | 5/8F | 華廈 |