近一年中位單價
60.9萬/坪
+55.5%vs 龜山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 56.4 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1286 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 20.0–65.7 萬/坪・2012/07～2026/02・共 66 筆買賣成交紀錄 最近 66 筆
- 2026/02/0865.7萬/坪666 萬10.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2026/02/0449.6萬/坪880 萬17.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 25 年・4房1廳2衛
- 2025/11/0860.9萬/坪1,200 萬19.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2025/08/1856.5萬/坪573 萬10.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/06/1052.7萬/坪460 萬8.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/1956.4萬/坪630 萬11.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/12/1859.8萬/坪685 萬11.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/0145.9萬/坪980 萬21.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/04/2847.6萬/坪835 萬17.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/04/2549.4萬/坪538 萬10.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 22 年・0房1廳1衛含增建
- 2022/12/2049.3萬/坪500 萬10.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/10/0643.0萬/坪545 萬12.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/10/0443.6萬/坪500 萬11.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/09/1639.6萬/坪1,105 萬27.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 22 年・5房2廳2衛含增建
- 2022/05/2038.0萬/坪1,180 萬28.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 21 年・6房2廳4衛升降機械（未分開計價，估 100萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 桃園市龜山區文化三路59號 | 65.7 | 666 | 10.1 | 7/10F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/04 | 桃園市龜山區文化三路59號 | 49.6 | 880 | 17.7 | 9/10F | 華廈 | 25年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2025/11/08 | 桃園市龜山區文化三路59號 | 60.9 | 1,200 | 19.7 | 6/10F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/18 | 桃園市龜山區文化三路59號 | 56.5 | 573 | 10.1 | 4/10F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/10 | 桃園市龜山區文化三路59號 | 52.7 | 460 | 8.7 | 3/10F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/19 | 桃園市龜山區文二三街12號 | 56.4 | 630 | 11.2 | 4/10F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/18 | 桃園市龜山區文二三街12號 | 59.8 | 685 | 11.5 | 2/10F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/01 | 桃園市龜山區文化三路59號 | 45.9 | 980 | 21.4 | 2/10F | 華廈 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/28 | 桃園市龜山區文二三街12號 | 47.6 | 835 | 17.6 | 3/10F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/25 | 桃園市龜山區文二三街12號 | 49.4 | 538 | 10.9 | 7/10F | 華廈 | 22年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/20 | 桃園市龜山區文化三路59號 | 49.3 | 500 | 10.1 | 9/10F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/06 | 桃園市龜山區文二三街12號 | 43.0 | 545 | 12.7 | 9/10F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/04 | 桃園市龜山區文二三街12號 | 43.6 | 500 | 11.5 | 2/10F | 華廈 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/16 | 桃園市龜山區文化三路59號 | 39.6 | 1,105 | 27.9 | 6/10F | 華廈 | 22年 | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/20 | 桃園市龜山區文化三路59號 | 38.0 | 1,180 | 28.4 | 7/10F | 華廈 | 21年 | 6房2廳4衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+10.5%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +1.1%
賠售比例
25%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化三路59號 | 2026/02/04 | 49.6 | 11.9 年 | +14.3% | ||
| 文二三街12號 | 2023/04/25 | 49.4 | 10 年 | +45.4% | ||
| 文化三路59號 | 2022/12/20 | 49.3 | 9.3 年 | +42.9% | ||
| 文化三路59號 | 2022/09/16 | 39.6 | 1.2 年 | +10.5% | ||
| 文化三路59號 | 2022/05/20 | 36.3 | 9.5 年 | +10.3% | ||
| 文二三街12號 | 2021/12/23 | 37.3 | 9.1 年 | +26.9% | ||
| 文化三路59號 | 2021/08/02 | 46.4 | 1.9 年 | +9.3% | ||
| 文二三街12號 | 2021/05/01 | 39.5 | 3.8 年 | +10.8% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 桃園市龜山區文二三街12號 | 17,000 | 1,286 | 13.2 | 2/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/26 | 桃園市龜山區文二三街12號 | 18,000 | 1,025 | 17.6 | 6/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/25 | 桃園市龜山區文二三街12號 | 18,000 | 1,567 | 11.5 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2025/04/22 | 桃園市龜山區文二三街12號 | 17,000 | 1,286 | 13.2 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2024/12/12 | 桃園市龜山區文化三路59號 | 16,000 | 1,805 | 8.9 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2024/09/29 | 桃園市龜山區文二三街12號 | 18,400 | 1,048 | 17.6 | 6/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/09/03 | 桃園市龜山區文化三路59號 | 11,400 | 1,306 | 8.7 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2024/07/05 | 桃園市龜山區文二三街12號 | 15,000 | 1,134 | 13.2 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2023/09/22 | 桃園市龜山區文二三街12號 | 18,000 | 1,336 | 13.5 | 6/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2021/11/08 | 桃園市龜山區文二三街12號 | 28,000 | 1,845 | 15.2 | 1/10F | 華廈 |
顯示 10 / 13 筆