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璽來登

桃園市龜山區文化三路51號・住宅大樓・21 樓・屋齡 4 年・18 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

49.8萬/坪

+28.9%vs 龜山區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 53.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 992 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 27.9–73.3 萬/坪・2019/01～2026/07・歷年共 235 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 235 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/05
桃園市龜山區文化三路51號
49.8*萬/坪
1,250 萬
16.9 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/04/19
桃園市龜山區文化三路45-5號
52.5萬/坪
1,130 萬
16.8 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬
2026/01/07
桃園市龜山區文二三街10號
48.0萬/坪
5,000 萬
99.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房0廳1衛
坡道平面 230萬含租約
2025/04/15
桃園市龜山區文化三路45-1號
59.7萬/坪
2,250 萬
34.3 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/04/06
桃園市龜山區文化三路45-3號
61.7萬/坪
1,915 萬
27.8 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/01/07
桃園市龜山區文二三街2號
70.9萬/坪
4,160 萬
55.3 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面 240萬預售分件含租約
2024/06/18
桃園市龜山區文化三路49號
55.9萬/坪
1,370 萬
20.9 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/05/22
桃園市龜山區文化三路45-7號
57.8萬/坪
1,400 萬
20.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/11
桃園市龜山區文化三路51號
51.6萬/坪
1,070 萬
16.9 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/08
桃園市龜山區文化三路51號
55.0萬/坪
1,128 萬
16.9 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/16
桃園市龜山區文化三路45-6號
48.0萬/坪
1,550 萬
28.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/07
桃園市龜山區文化三路45-1號
48.3萬/坪
1,856 萬
34.3 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/09/27
桃園市龜山區文化三路55號
66.8萬/坪
9,166 萬
133.5 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
坡道平面 250萬預售分件含租約
2023/05/25
桃園市龜山區文化三路45-5號
45.3萬/坪
960 萬
16.8 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/01
桃園市龜山區文二三街6號
59.4萬/坪
3,480 萬
54.6 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛
坡道平面 240萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/05	桃園市龜山區文化三路51號	49.8*	1,250	16.9	8/21F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/04/19	桃園市龜山區文化三路45-5號	52.5	1,130	16.8	14/21F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2026/01/07	桃園市龜山區文二三街10號	48.0	5,000	99.3	1/14F	住宅大樓	3年	0房0廳1衛	坡道平面 230萬	含租約
2025/04/15	桃園市龜山區文化三路45-1號	59.7	2,250	34.3	11/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/04/06	桃園市龜山區文化三路45-3號	61.7	1,915	27.8	7/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/01/07	桃園市龜山區文二三街2號	70.9	4,160	55.3	1/21F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 240萬	預售分件含租約
2024/06/18	桃園市龜山區文化三路49號	55.9	1,370	20.9	4/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/05/22	桃園市龜山區文化三路45-7號	57.8	1,400	20.8	14/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/11	桃園市龜山區文化三路51號	51.6	1,070	16.9	11/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/08	桃園市龜山區文化三路51號	55.0	1,128	16.9	18/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/16	桃園市龜山區文化三路45-6號	48.0	1,550	28.1	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/07	桃園市龜山區文化三路45-1號	48.3	1,856	34.3	7/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/09/27	桃園市龜山區文化三路55號	66.8	9,166	133.5	1/20F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件含租約
2023/05/25	桃園市龜山區文化三路45-5號	45.3	960	16.8	7/21F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/01	桃園市龜山區文二三街6號	59.4	3,480	54.6	1/21F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 10 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+42.3%

中位年化報酬

+10.8%

近三年賣出 +12.2%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路51號	2019/08/17	32.2	2026/07/05	49.8	6.9 年	+54.7%
文化三路45-5號	2019/10/14	32.8	2026/04/19	52.5	6.5 年	+60%
文化三路45-1號	2019/05/25	30.3	2025/04/15	52.9	5.9 年	+74.7%
文化三路45-3號	2019/05/13	30.8	2025/04/06	53.2	5.9 年	+72.4%
文化三路49號	2019/09/07	31.8	2024/06/18	47.0	4.8 年	+47.7%
文化三路45-7號	2019/08/01	30.3	2024/05/22	48.3	4.8 年	+59.4%
文化三路51號	2019/10/18	32.7	2024/01/11	42.7	4.2 年	+30.3%
文化三路51號	2019/04/21	32.6	2024/01/08	45.0	4.7 年	+37.8%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/08	桃園市龜山區文化三路45-7號	20,600	992	20.8	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/07/01	桃園市龜山區文化三路51號	20,200	807	25.1	13/21F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/05/08	桃園市龜山區文化三路45-6號	25,500	820	28.1	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/01	桃園市龜山區文化三路47號	80,000	1,230	56.8	—	住宅大樓	—
2026/03/25	桃園市龜山區文化三路51號	19,500	1,157	16.9	14/21F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/08/13	桃園市龜山區文化三路45-1號	19,000	555	34.3	19/21F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/13	桃園市龜山區文化三路51號	20,200	807	25.1	13/21F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/07/09	桃園市龜山區文化三路45-7號	20,600	992	20.8	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/01	桃園市龜山區文化三路45-2號	37,000	830	36.4	7/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/15	桃園市龜山區文化三路45-6號	26,000	820	28.1	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費